交完余款，穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下，把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子，投入总价110万，分成10股，每股一成，11万/股。。先在家族里面销售，结果:娘家这边认购五股，其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心，其利断金。。。好给力呀。。。

有些是业主在住的啊

请教楼主，这个分股认购，需要什么凭证、怎样的手续？朋友之间怎么操作？

私房重建，是直接去申请办手续推到就可以重建了吗，还是有很多复杂的程序？

家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。 现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。 因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？                 现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。继承可以避免过户税。。。问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。 决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会， 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。问题三：是否主动上交土地出让金？土地使用金从缴交之日算起70年。

感谢大神回复！“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。”其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。

按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。