卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98871345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
cqw1222楼沙发
家人有块100平方的地(珠三角城市区府附近,非广州),写外婆名字,2000年左右买入,限盖3层半,一直闲置未盖楼。
现在咨询得知,如果卖出(或过户)需要先打地基+缴纳土地出让金,出让金预计要20w左右。购入门槛较高,放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值,像贱卖。
因为外婆年纪已大,怕老人家有个万一,计划写遗嘱留给我妈妈,之后直接继承。
先做《房屋所有权归属协议书》(所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押(最高押七成)
再做遗嘱。。
问题一:这样是否能避免交土地出让金及过户税?
现在计划自己盖楼,预计投入100w,然后分割出租,一个月租金预计1万以内,同时抵押贷款,可贷出200w以上,用于其他投资。
继承可以避免过户税。。。
问题二:这样的投资操作如何评价? 越早盖,成本越低,限盖政策随时变动。。
决定了自己盖房子之后,基本确定长期持有,但是考虑到土地出让金越来越贵(刚买时候才几千元,一直没交………),为了以后有需要提高卖出机会,
越早盖,成本越低,限盖政策随时变动。。
问题三:是否主动上交土地出让金?
土地使用金从缴交之日算起70年。
2018/03/13回复
大爷的妞儿4楼
cqw1222:
交完余款,穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下,把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子,投入总价110万,分成10股,每股一成,11万/股。。先在家族里面销售,结果:娘家这边认购五股,其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心,其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文这个做法可以哦,只是还是有风险啊
2018/03/13回复
大爷的妞儿7楼
cqw1222:
20号,还是可以的,只是因为被18和22号夹着,没有图纸,是没多少人敢买的☺☺☺但我有。。。😌😌虽然被夹着,可以分两边门,不影响一楼做商铺的。。。
查看原文所谓的图纸是这栋私房的图纸,以方便工程度维修和重建吗?之前看那个装修的节目好像弄过这种一栋一栋的房子
2018/03/13回复
cqw1222:
家人有块100平方的地(珠三角城市区府附近,非广州),写外婆名字,2000年左右买入,限盖3层半,一直闲置未盖楼。 现在咨询得知,如果卖出(或过户)需要先打地基+缴纳土地出让金,出让金预计要20w左右。购入门槛较高,放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值,像贱卖。 因为外婆年纪已大,怕老人家有个万一,计划写遗嘱留给我妈妈,之后直接继承。先做《房屋所有权归属协议书》(所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押(最高押七成)再做遗嘱。。问题一:这样是否能避免交土地出让金及过户税? 现在计划自己盖楼,预计投入100w,然后分割出租,一个月租金预计1万以内,同时抵押贷款,可贷出200w以上,用于其他投资。继承可以避免过户税。。。问题二:这样的投资操作如何评价? 越早盖,成本越低,限盖政策随时变动。。 决定了自己盖房子之后,基本确定长期持有,但是考虑到土地出让金越来越贵(刚买时候才几千元,一直没交………),为了以后有需要提高卖出机会, 越早盖,成本越低,限盖政策随时变动。。问题三:是否主动上交土地出让金?土地使用金从缴交之日算起70年。
查看原文感谢大神回复!
“先做《房屋所有权归属协议书》(所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押(最高押七成)
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女(舅舅前几年意外走了,外公外婆还在,按法律规定他的配偶子女没继承权),加上现在只有土地证没房产证,所以计划做遗嘱。
“先做《房屋所有权归属协议书》(所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押(最高押七成)
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女(舅舅前几年意外走了,外公外婆还在,按法律规定他的配偶子女没继承权),加上现在只有土地证没房产证,所以计划做遗嘱。
2018/03/13回复
这么多高人大神啊
2018/03/13回复
cqw1222楼10楼
QwertyCheung:
感谢大神回复!“先做《房屋所有权归属协议书》(所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押(最高押七成)再做遗嘱。。”其实我妈现在是唯一子女(舅舅前几年意外走了,外公外婆还在,按法律规定他的配偶子女没继承权),加上现在只有土地证没房产证,所以计划做遗嘱。
查看原文按法律规定,你舅舅去世了,其子女是有代位继承权。。
即你舅舅的子女替代父亲,成为外公外婆的法定继承人,与你妈是同位继承人。。。
即你舅舅的子女替代父亲,成为外公外婆的法定继承人,与你妈是同位继承人。。。
2018/03/13回复
cqw1222楼11楼
回复 大爷的妞儿 的帖子
回复 cqw1222 的帖子所谓的图纸是这栋私房的图纸,以方便工程度维修和重建吗?之前看那个装修的节目好像弄 ...
每个房产证都有图纸,只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。
只能在成交后,才可以去房地产交易中心申请调出。
2018/03/13回复
QwertyCheung12楼
cqw1222:
按法律规定,你舅舅去世了,其子女是有代位继承权。。即你舅舅的子女替代父亲,成为外公外婆的法定继承人,与你妈是同位继承人。。。
查看原文明白 那还是按照你说的做比较稳妥…… 谢谢!
2018/03/13回复
ayueandkelly15楼
cqw1222:
每个房产证都有图纸,只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。只能在成交后,才可以去房地产交易中心申请调出。
查看原文大神,你没成交之前,哪来的图纸啊?
有亲戚朋友在房产交易中心公干?
有亲戚朋友在房产交易中心公干?
2018/03/13回复
ayueandkelly17楼
cqw1222:
这个问题不回答。。。
查看原文嘿嘿~那不难为你啦!换个问题,原谅我八卦。。
我住的小区最近有2套房子淘拍,如果租给人住倒好解决,可以和租户协商就好,无非就是废掉之前的合同,重新改合同的事情,或者免费给他们住几个月,让他们走。
如果敲门无人应,也没有人住里面,那么,房产证到手后,是否可以直接物业帮我换锁?房子里面有东西又改如何处理呢?直接扔掉?如何预防以后有人追讨索赔呢?
我住的小区最近有2套房子淘拍,如果租给人住倒好解决,可以和租户协商就好,无非就是废掉之前的合同,重新改合同的事情,或者免费给他们住几个月,让他们走。
如果敲门无人应,也没有人住里面,那么,房产证到手后,是否可以直接物业帮我换锁?房子里面有东西又改如何处理呢?直接扔掉?如何预防以后有人追讨索赔呢?
2018/03/13回复
cqw1222楼18楼
ayueandkelly:
嘿嘿~那不难为你啦!换个问题,原谅我八卦。。我住的小区最近有2套房子淘拍,如果租给人住倒好解决,可以和租户协商就好,无非就是废掉之前的合同,重新改合同的事情,或者免费给他们住几个月,让他们走。如果敲门无人应,也没有人住里面,那么,房产证到手后,是否可以直接物业帮我换锁?房子里面有东西又改如何处理呢?直接扔掉?如何预防以后有人追讨索赔呢?
查看原文报警 、见证开锁。
2018/03/13回复