卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
98870345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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大爷的妞儿4楼cqw1222:
20号，还是可以的，只是因为被18和22号夹着，没有图纸，是没多少人敢买的☺☺☺但我有。。。😌😌虽然被夹着，可以分两边门，不影响一楼做商铺的。。。
查看原文所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄过这种一栋一栋的房子
2018/03/13回复
QwertyCheungcqw1222:
家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。 现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。 因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？ 现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。继承可以避免过户税。。。问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。 决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会， 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。问题三：是否主动上交土地出让金？土地使用金从缴交之日算起70年。
查看原文感谢大神回复！
“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。”
其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
2018/03/13回复
ZHOUCHENCHEN99这么多高人大神啊
2018/03/13回复
cqw1222楼7楼QwertyCheung:
感谢大神回复！“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（最高押七成）再做遗嘱。。”其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。
查看原文按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。
即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
2018/03/13回复
cqw1222楼8楼回复 大爷的妞儿 的帖子
回复 cqw1222 的帖子所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄 ...
每个房产证都有图纸，只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。
只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出。
2018/03/13回复
cqw1222:
按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
查看原文明白 那还是按照你说的做比较稳妥…… 谢谢！
2018/03/13回复
猪仔康MM
羊城末九流
ayueandkelly12楼cqw1222:
每个房产证都有图纸，只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出。
查看原文大神，你没成交之前，哪来的图纸啊？
有亲戚朋友在房产交易中心公干？
有亲戚朋友在房产交易中心公干？
2018/03/13回复
ayueandkelly14楼cqw1222:
这个问题不回答。。。
查看原文嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。
如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
2018/03/13回复
cqw1222楼15楼ayueandkelly:
嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？
查看原文报警 、见证开锁。
2018/03/13回复
hemmy
olive_oy
亲亲小T19楼cqw1222:
这批二拍的越秀私房，一共三栋，分开三个标的进行拍卖，在淘拍网上下载评估报告详看，发现是同一案件的标的物，而案件是最少收楼纠纷的分家析产案，与我之前拍的那栋达道路私房，是同一种案件。。。 同时对三个标的的查册表、现场堪察表进行详细的分析：标的1、建筑面积：83.1248平方米，砖木结构，用地53平，建基45平，另有阁楼部位31.36平方米、BC部位首层5.312平方米、BC部位二楼11.3168平方米以及另有飘楼部位0.56平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币142万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是83.1248平方米，不含税起拍单价17100/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价18850/平。 现场堪察表显示：东、西至巷标的2、建筑面积：81.62平，混合+砖木，用地47平，建基47平，土地未办有偿使用手续，另有33.02平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币145万元。来源：继承。 分析：产权实际有效面积是81.62平方米，不含税起拍单价17800/平，该标的查册表显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费1.6%(土地出让金）+5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=11.7%，含税起拍单价19900/平。 现场堪察表显示：东、南、西至巷标的3、建筑面积：103.2567平方米，混合+砖木，用地60平，建基57平，其中D部位8.94平方米违章建筑未处理。二拍起拍总价：人民币181万元。来源：继承。 分析：因为D部分是在建筑面积的其中，所以产权实际有效面积是103.2567-8.94=94平方米，不含税起拍单价19300/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价21250/平。 现场堪察表显示：东、西至巷
查看原文淘拍的税有哪些？税金占比大约几多？一直不敢在淘宝上拍房，怕惹纠纷。楼主厉害了。
2018/03/14回复
平安喜乐2017
