cqw1222被法院拍卖的房子，一般有以下几个来源：
1、按揭违约；（占据法拍房半壁江山，也是纠纷最多的）
2、民间借贷；（多数二押产生的违约案件，也是纠纷最多的）
3、司法没收；（大部分可以交吉的）
4、无主房产；（比较少，也是可以交吉）
5、分家析产。（比较少，大概率可以协商收楼）
对拍卖房子有兴趣的，务必要了解清楚是那种案子，对收楼是非常有帮助的。
了解渠道：致电法院可以咨询。
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96741345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
wowwow88
olive_oy4楼cqw1222:
已抵押或己查封后的房屋出租，其租赁合同对受让人不具有约束力。
查看原文那怎么确定租赁合同是是在抵押或查封前签订的还是在之后签订的呢？小白表示很头大
2018/03/15回复
hermagic
cqw1222楼11楼hermagic:
厉害
，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教
查看原文，学习了！购买法拍房最怕的是收不到房，如果租户或者原户主赖着不走，怎么办啊？求指教协商不成，另案起诉。
费时大约1-3年。。
如果里面有70以上老人，建议回避不拍。。。。
费时大约1-3年。。
如果里面有70以上老人，建议回避不拍。。。。
2018/03/15回复
|1174_795513楼cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？
估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。
我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，，
此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？
在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？
还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。
持续关注大神。。。。。。。
估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。
我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，，
此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？
在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？
还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。
持续关注大神。。。。。。。
2018/03/15回复
cqw1222楼14楼回复 |1174_7955 的帖子
回复 cqw1222 的帖子姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计 ...
查册表上看查封，还有拍卖公告，还有现场走访，致电法院也可以咨询到的。。
2018/03/15回复
cqw1222楼15楼|1174_7955:
姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，， 此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。持续关注大神。。。。。。。
查看原文达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
tanghuiqing16楼达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
cqw1222楼17楼cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文继续。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
2018/03/15回复
jadeqiongli19楼cqw1222:
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
查看原文砍一棵普通的树都这么麻烦的。
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
2018/03/16回复
