cqw1222
|1174_7955姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？
估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。
我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，，
此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？
在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？
还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。
持续关注大神。。。。。。。
卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
96748345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文2018/03/15回复
cqw1222楼板凳回复 |1174_7955 的帖子
回复 cqw1222 的帖子姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计 ...
查册表上看查封，还有拍卖公告，还有现场走访，致电法院也可以咨询到的。。
2018/03/15回复
cqw1222楼4楼|1174_7955:
姐真是个有魄力的人，抵你发达的。你对房产法法律的熟悉度，估你做相关的工作吧？估计姐的家庭成员也很和谐团结。想想让老人家持有房票一事，（当然你做了法律上的手续），这一点都击退好多人，因怕麻烦。我昨天看你的贴后，还真的去网找你拍的那套房，真只有你一人出价。哈哈哈，，，， 此房法院公告也是不负责清场，你通常依据什么来判断是争产案？有清场的把握？在拍网上如何是分辨出是争产变卖房产？还有你达道路那个房子，我1月份去转了一圈，结果没找着，没什么意思，就是想看看，学习，学习。不过我是个穷光蛋，没钱，而且什么投资都不懂，白搭。持续关注大神。。。。。。。
查看原文达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
tanghuiqing达道路那栋，在共和路那。。😌
2018/03/15回复
cqw1222楼6楼cqw1222:
买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：成交后，与老人到公证处办理了代办过户、收楼手续的委托书，这就不用老人跑来跑去了。 成交后，与老人签订了《房屋所有权归属协议书》（即代持协议），确认房子所有权归我家所有，且老人的其他子女也在《房屋所有权归属协议书》上手写确认、见证。等出房产证后再进行公证遗嘱。 3月14日上午收到法院通知，可以去法院拿文件。 3月14日下午去法院拿到了《执行裁定书》《成交确认书》《协执文书收件回执》 3月15日起了个大早，带齐资料到珠城房产交易中心办手续（已预约“司法协助”号）。 根据指引，先办理了查册表（柜台做），发现与买1的达道路私房一样，查册表上没有记载房产证登记日期。 再去调档柜台申请调档：原丈原图、房产证存根，下周三可以拿到调档资料。。。。 过二天就拿《执行裁定书》与租客接触，为即将的测绘、清场做准备。。。
查看原文继续。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
越秀西独栋：
3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
2018/03/15回复
jadeqionglicqw1222:
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房屋影响的情况，要等绿办派人去现场察看。如果是属于绿办的树，又的确影响房屋，就会走流程进行迁移或砍伐。如果不属于绿办的树，就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。至于是属于何种性质，就要等绿办察看后才能答复。。。
查看原文砍一棵普通的树都这么麻烦的。
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之。守法的人走流程，申请，审批........
2018/03/16回复
cqw1222楼9楼回复 jadeqiongli 的帖子
砍一棵普通的树都这么麻烦的。街上有些香樟树被偷的，可是保护树木呀，抓不到人，找不到被砍的树，不了了之 ...
没办法，树太大了，又是在一条那么旺的街内，砍伐的动静太大，偷砍不了的。。。
2018/03/16回复
moongirl210楼cqw1222:
房子怎么收房？与租客协商收楼。找什么人清场？不需要怎么收费？不需要以上回答基于越秀西这一栋的特点。。不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
查看原文在那里查看法院拍卖信息？
2018/03/16回复
cqw1222楼12楼回复 cqw1222 的帖子
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房 ...
继续。。。
越秀西独栋。。
3月16日，晚上带着N份《执行裁定书》，前往越秀西独栋。。
见到租住在这独栋的四位租客（一楼1个租客，二楼三个单间3个租客），给每位租客一份《执行裁定书》，四位租客也分别把租约拿了出来给我，我一看笑了，那是什么租约呀，只是房子借用书，被借用人也不是业主。
瞬时，觉得轻松无比，收楼还真是一定难度都没有。。☺☺
原计划是与租客协商，现在也不用了，主动权在我这。。
立即改变策略，告诉所有租客，他们只是借用，这份借用书没任何法律效力，但基于租客也有难处，他们可以从现在起，免费居住到2018年7月底。
租客们一致同意7月底前搬出。。
😌😌
这段免租期，我还有很多工作要做，比如: 测绘、交税、出证、伐树、原状维修出图、备案、施工前准备等等。。。
就当那几个月的免租期是租客们帮我看房子吧。。。
如此看来，这个标的应该收楼顺利。。
2018/03/16回复
一修baby
silent lord14楼太牛了，可惜现在手里钱不够，要不然可以和您做邻居啊
2018/03/17回复
海哥2018silent lord17楼楼主真心威武，恭喜收楼顺利！很想买标3，可因为已经住改商不确定是不是短租，要是一租十几年的就麻烦了。
2018/03/18回复
silent lord19楼cqw1222:
租客们签的是借用书😊
查看原文请问您知道标3租客具体情况吗？
2018/03/18回复
