卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
98911345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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moongirl2cqw1222:
房子怎么收房？与租客协商收楼。找什么人清场？不需要怎么收费？不需要以上回答基于越秀西这一栋的特点。。不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
查看原文在那里查看法院拍卖信息？
2018/03/16回复
cqw1222楼4楼回复 cqw1222 的帖子
继续。。。越秀西独栋：3月15日，去了越秀区绿化办公室，为门前大树迁移咨询，登记了房屋地址，和树木对房 ...
继续。。。
越秀西独栋。。
3月16日，晚上带着N份《执行裁定书》，前往越秀西独栋。。
见到租住在这独栋的四位租客（一楼1个租客，二楼三个单间3个租客），给每位租客一份《执行裁定书》，四位租客也分别把租约拿了出来给我，我一看笑了，那是什么租约呀，只是房子借用书，被借用人也不是业主。
瞬时，觉得轻松无比，收楼还真是一定难度都没有。。☺☺
原计划是与租客协商，现在也不用了，主动权在我这。。
立即改变策略，告诉所有租客，他们只是借用，这份借用书没任何法律效力，但基于租客也有难处，他们可以从现在起，免费居住到2018年7月底。
租客们一致同意7月底前搬出。。
😌😌
这段免租期，我还有很多工作要做，比如: 测绘、交税、出证、伐树、原状维修出图、备案、施工前准备等等。。。
就当那几个月的免租期是租客们帮我看房子吧。。。
如此看来，这个标的应该收楼顺利。。
2018/03/16回复
一修baby太牛了，可惜现在手里钱不够，要不然可以和您做邻居啊
2018/03/17回复
海哥2018楼主真心威武，恭喜收楼顺利！很想买标3，可因为已经住改商不确定是不是短租，要是一租十几年的就麻烦了。
2018/03/18回复
silent lord11楼cqw1222:
租客们签的是借用书😊
查看原文请问您知道标3租客具体情况吗？
2018/03/18回复
啊啊啊8888666613楼cqw1222:
交完余款，穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下，把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子，投入总价110万，分成10股，每股一成，11万/股。。先在家族里面销售，结果:娘家这边认购五股，其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心，其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文太佩服了，这种主意都能想到😘
2018/03/19回复
犇犇宝贝
momomao
mikimalover17楼我也拍司法拍卖的房子呀，能跟你学习么😊😊
2018/03/20回复
mikimalover18楼mikimalover:
我也拍司法拍卖的房子呀，能跟你学习么😊😊
查看原文一直不敢拍呀，要提前做什么功课呀
2018/03/20回复
