卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98924345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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cqw1222:
交完余款,穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下,把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子,投入总价110万,分成10股,每股一成,11万/股。。先在家族里面销售,结果:娘家这边认购五股,其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心,其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文太佩服了,这种主意都能想到😘
2018/03/19回复
我也拍司法拍卖的房子呀,能跟你学习么😊😊
2018/03/20回复
moongirl211楼
cqw1222:
3月21日。。。越秀西独栋。。1,打电话给越秀区绿化办公室咨询门口树的定性,回复帮查。2,去房产交易中心领取调档资料,内有丈原图与原房产证存根,前往地税咨询台问凭原房证存根显示的登记日期己过两年,是否可免5.6%的营业税。。回复: 可免。。😋😋节省了大约8万成本。。。3,拿着法院所有文件、查册表、调档资料,到测绘柜台申请拍卖成交标的过户现场测绘,即办即开单,16个工作日内上门测绘、并出测绘结果。4,拿己预约的司法协助号,将所有资料交司法协助柜台检查后退回,得到下一步指引: 领取测绘结果后,直接去核税环节。核税结果出来后,预约司法协助递件。
查看原文好牛!!!
2018/03/24回复
silent lord12楼
cqw1222:
3月21日。。。越秀西独栋。。1,打电话给越秀区绿化办公室咨询门口树的定性,回复帮查。2,去房产交易中心领取调档资料,内有丈原图与原房产证存根,前往地税咨询台问凭原房证存根显示的登记日期己过两年,是否可免5.6%的营业税。。回复: 可免。。😋😋节省了大约8万成本。。。3,拿着法院所有文件、查册表、调档资料,到测绘柜台申请拍卖成交标的过户现场测绘,即办即开单,16个工作日内上门测绘、并出测绘结果。4,拿己预约的司法协助号,将所有资料交司法协助柜台检查后退回,得到下一步指引: 领取测绘结果后,直接去核税环节。核税结果出来后,预约司法协助递件。
查看原文实力与运气实在好!
2018/03/24回复
tracy-leo-yy16楼
楼主的职业是律师吗?感觉就是一个专业人士,对各手续条文那么清楚。非常佩服。
2018/03/26回复