卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98940345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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楼主的职业是律师吗?感觉就是一个专业人士,对各手续条文那么清楚。非常佩服。
2018/03/26回复
cqw1222楼10楼
继续。。。越秀西独栋:
3月15日,去了越秀区绿化办公室,为门前大树迁移咨询,登记了房屋地址,和树木对房屋影响的情况,要等绿办派人去现场察看。
如果是属于绿办的树,又的确影响房屋,就会走流程进行迁移或砍伐。
如果不属于绿办的树,就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。
至于是属于何种性质,就要等绿办察看后才能答复。。。
3月28日,早上被越秀区绿化办公室吵醒,对方正在房子现场察看门前大树。
初步结论:这棵树不属于绿办的树,属于私人自种的,如果要砍伐,要向绿化园林局申请,并找有资质的绿化公司进行砍伐,我问绿办做不做这项目,绿办回复是要收费的,我同意了,现在静等绿办报价。。
2018/03/28回复
moongirl211楼
cqw1222:
继续。。。越秀西独栋:3月15日,去了越秀区绿化办公室,为门前大树迁移咨询,登记了房屋地址,和树木对房屋影响的情况,要等绿办派人去现场察看。如果是属于绿办的树,又的确影响房屋,就会走流程进行迁移或砍伐。如果不属于绿办的树,就要与居委、街道协调进行自己迁移或砍伐。至于是属于何种性质,就要等绿办察看后才能答复。。。3月28日,早上被越秀区绿化办公室吵醒,对方正在房子现场察看门前大树。初步结论:这棵树不属于绿办的树,属于私人自种的,如果要砍伐,要向绿化园林局申请,并找有资质的绿化公司进行砍伐,我问绿办做不做这项目,绿办回复是要收费的,我同意了,现在静等绿办报价。。
查看原文牛😀😀😀😀😀
2018/03/28回复
cqw1222楼12楼
刚有妈友传睇了这个信息,以后查册表(非产权人查)不会显示查封与抵押情况。
那拍卖前很重要的房产实际情况查册表,将没有太大的作用了。
以后,这部分的真实情况只能与法院沟通。
被拍卖的房子,不确定因素在增加,风险更大了。。。
2018/03/29回复
语嫣200816楼
不错!!!但是个人觉得,看似简单,其实很多细节普通人无法查证的,比如是否轮候查封等。如果没有fy或者fj工作的朋友,很难实际了解实际情况。有两三百万很多选择了,普通房产容易出手,受众大。五年前的私房和现在的价格没多大变化,普通房产翻倍几次了。真正的笋盘,早就内部消化,或者相关中介近水楼台先得月了。就像楼主所说,要了解了解再了解,还要有时间,有精力,有相关政策的熟悉,相关房产处理经验,还要有不怕折腾的韧劲!遇到收房问题随时准备上法院的心态。
2018/03/29回复
cqw1222楼17楼
语嫣2008:
不错!!!但是个人觉得,看似简单,其实很多细节普通人无法查证的,比如是否轮候查封等。如果没有fy或者fj工作的朋友,很难实际了解实际情况。有两三百万很多选择了,普通房产容易出手,受众大。五年前的私房和现在的价格没多大变化,普通房产翻倍几次了。真正的笋盘,早就内部消化,或者相关中介近水楼台先得月了。就像楼主所说,要了解了解再了解,还要有时间,有精力,有相关政策的熟悉,相关房产处理经验,还要有不怕折腾的韧劲!遇到收房问题随时准备上法院的心态。
查看原文五年前私房,与现在也相差好几倍了。
而且价值还在不断被发挖。。。
而且价值还在不断被发挖。。。
2018/03/29回复