几年前有朋友买了越秀的私房，两万左右成本，现在绿家上面附近的还是两万多三位左右。之前去看过很多，赶上那个可以原样重建的政策，但是最终没有下手。

私房可以贷款吗？

大部分都要先翻新。

正规买卖可以投资，在**，拍卖的属于极少数人的专利！建议楼主明说如何了解相关关键信息的，防止有人头脑一热，全副身家投进去，耽误一辈子。

我己经说得好清楚。。

师傅带进门，修行在各人。。。

请教楼主，如果淘拍上写着银行直供，是否是比较安全？直接银行交吉的？

银行直供，不是司法拍卖。

也是在阿里拍卖那里拍，就想问拍这样的楼是否比较安全，可以交吉。不用再去前业主沟通交吉？

       这批二拍的越秀私房，一共三栋，分开三个标的进行拍卖，在淘拍网上下载评估报告详看，发现是同一案件的标的物，而案件是最少收楼纠纷的分家析产案，与我之前拍的那栋达道路私房，是同一种案件。。。         同时对三个标的的查册表、现场堪察表进行详细的分析：标的1、建筑面积：83.1248平方米，砖木结构，用地53平，建基45平，另有阁楼部位31.36平方米、BC部位首层5.312平方米、BC部位二楼11.3168平方米以及另有飘楼部位0.56平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币142万元。来源：继承。         分析：产权实际有效面积是83.1248平方米，不含税起拍单价17100/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价18850/平。            现场堪察表显示：东、西至巷标的2、建筑面积：81.62平，混合+砖木，用地47平，建基47平，土地未办有偿使用手续，另有33.02平方米未申请产权登记。二拍起拍总价：人民币145万元。来源：继承。             分析：产权实际有效面积是81.62平方米，不含税起拍单价17800/平，该标的查册表显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费1.6%(土地出让金）+5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=11.7%，含税起拍单价19900/平。           现场堪察表显示：东、南、西至巷标的3、建筑面积：103.2567平方米，混合+砖木，用地60平，建基57平，其中D部位8.94平方米违章建筑未处理。二拍起拍总价：人民币181万元。来源：继承。            分析：因为D部分是在建筑面积的其中，所以产权实际有效面积是103.2567-8.94=94平方米，不含税起拍单价19300/平，该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续，初估成交税费5.6%(营业税）+3%（个税）+1.5%（买方首套契税)=10.1%，含税起拍单价21250/平。             现场堪察表显示：东、西至巷

姐，请问私房和宅基地的区别是什么？我看您之前的回复有关于土地出让金的征收标准：平房1%、独栋1.6%、宅基地30%、商业40%。独栋私房不是也带有宅基地吗？查了很多资料，还是有些迷糊。