卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98959345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
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但还要留意税费、过户手续、交吉流程。
还有预算好最高的含税成本。。。。
宅基地没有房产证,只有宅基地证。
前辈,我看了你的帖子,对你很是敬佩!看到你买了很多小私房,对我也有些触动。我现有一套花都郊区的80方两房,价值120万左右(已还清银行贷款),但租金只有1500多,租金收益比较低。我想请教的问题是:
1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?
2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少?
3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?
之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。
另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。
请不吝赐教,给你添麻烦了!
请教下您两个问题:第一,如果之前业主在外面有再次抵押这个房子,或者抵押给民间高利贷这个也是报警就可以了吗?以法院拍卖产权为准?这样会不会有产权纠纷?
第二个:如果原业主在法院拍卖之前和租客签订了几十年的租约原业主拒绝调解或消失怎么办?可以通过起诉解约吗?
因为打算今年换房子,您的意见参考意义非常大
第一,如果之前业主在外面有再次抵押这个房子,或者抵押给民间高利贷这个也是报警就可以了吗?
不关你事,你只需负责把你拍到的房子进行单方面过户,就OK了。
以法院拍卖产权为准? 是的。
这样会不会有产权纠纷? 没有的。
第二:如果原业主在法院拍卖之前和租客签订了几十年的租约原业主拒绝调解或消失怎么办?
拍前, 睇租约,请律师。。
可以通过起诉解约吗?要睇租约是否如实。。
1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?120万,石米框架4楼以下的40平以内的房子还是能找到的。
2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少? 租金大约1800-3000。
3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?45-60平左右的房子,租金大约2200-3500。做了杠杆,上涨的总利润会更多,但风险大了。
之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。
另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。(有学位,确实更好,但每平多5000-10000,租值相差不远,学位房是所有版块里租售比最差的)。
这一栋房子,位于寺右村,三面独墙,全部握手,采光其差,用地41方,
有效产权面积41方+违建未处理104方=总建筑145方。
起拍价125万。
评估价157万。(评估时点201712)
成交价295万,延时2.5小时结拍。税费6%,装修费1000/平,总成本约327万。(此标的交吉,无清场成本)
可见评估公司对房子的综合评估,与房子的实际价值,还是有一定的差距的。
成交价如此之高,不外乎以下几个原因:
1,三省级(幼、小、初,小初是八一实验学位);
2,预期寺右村改造,违建可赔;
3,那一片的别墅,市场价已达10万+/方;
4,大概率寺右村村民买入(对拆迁了解比较清晰);
5,全栋租值,每月不低于4000。
如第4点被我言中,那寺右村改造不远矣。。
继续。。。
越秀西独栋(100%):3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工 ...
越秀西独栋(100%):
3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。
4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。
说一下树木砍伐的流程:
1、上报区绿化办公室要求砍伐树木(至电即可),区绿办巡查后对树木、险情进行定性。
2、树干直径大于0.5米的,向区绿化园林局申请砍伐。
公示情况说明及申请情况说明加具意见、申请人身份证、房屋产权证明、非产权人办理要提供委托书)
4、出批文。
5、树木属区绿化园林局的,免费砍伐;树木不属区绿化园林局的,自费请有资质的施工队进行砍伐。
4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。
测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。
估算砍树时间为五一后。
估算出证时间为四月底。
估算施工时间为八月初开始。