卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98968345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
cqw1222楼板凳
ale_zheng:
前辈,我看了你的帖子,对你很是敬佩!看到你买了很多小私房,对我也有些触动。我现有一套花都郊区的80方两房,价值120万左右(已还清银行贷款),但租金只有1500多,租金收益比较低。我想请教的问题是:1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少?3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。请不吝赐教,给你添麻烦了!
查看原文1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?120万,石米框架4楼以下的40平以内的房子还是能找到的。
2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少? 租金大约1800-3000。
3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?45-60平左右的房子,租金大约2200-3500。做了杠杆,上涨的总利润会更多,但风险大了。
之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。
另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。(有学位,确实更好,但每平多5000-10000,租值相差不远,学位房是所有版块里租售比最差的)。
2018/04/05回复
cqw1222楼5楼
这一栋房子,位于寺右村,三面独墙,全部握手,采光其差,用地41方,
有效产权面积41方+违建未处理104方=总建筑145方。
起拍价125万。
评估价157万。(评估时点201712)
成交价295万,延时2.5小时结拍。税费6%,装修费1000/平,总成本约327万。(此标的交吉,无清场成本)
可见评估公司对房子的综合评估,与房子的实际价值,还是有一定的差距的。
成交价如此之高,不外乎以下几个原因:
1,三省级(幼、小、初,小初是八一实验学位);
2,预期寺右村改造,违建可赔;
3,那一片的别墅,市场价已达10万+/方;
4,大概率寺右村村民买入(对拆迁了解比较清晰);
5,全栋租值,每月不低于4000。
如第4点被我言中,那寺右村改造不远矣。。
2018/04/05回复
cqw1222:
1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?120万,石米框架4楼以下的40平以内的房子还是能找到的。2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少?租金大约1800-3000。3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?45-60平左右的房子,租金大约2200-3500。做了杠杆,上涨的总利润会更多,但风险大了。之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。(有学位,确实更好,但每平多5000-10000,租值相差不远,学位房是所有版块里租售比最差的)。
查看原文多谢你的回复!
2018/04/05回复
cqw1222楼7楼
继续。。。
越秀西独栋(100%):3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工 ...
越秀西独栋(100%):
3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。
4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。
说一下树木砍伐的流程:
1、上报区绿化办公室要求砍伐树木(至电即可),区绿办巡查后对树木、险情进行定性。
2、树干直径大于0.5米的,向区绿化园林局申请砍伐。
公示情况说明及申请情况说明加具意见、申请人身份证、房屋产权证明、非产权人办理要提供委托书)
4、出批文。
5、树木属区绿化园林局的,免费砍伐;树木不属区绿化园林局的,自费请有资质的施工队进行砍伐。
4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。
测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。
估算砍树时间为五一后。
估算出证时间为四月底。
估算施工时间为八月初开始。
2018/04/05回复
cqw1222楼8楼
玩这个拍卖独栋,玩的是经过,享受的也是经过。
反正,有两年有限售期,玩玩又何况。。
从法官手止拍下的烂房子,在我手中重生,真是一个很值得经历的旅程。。。
不过,见到别人也是拍回来的房子,好快过户、好快收楼,还是有点羡慕的。
而分家析产案的私房,无论过户、收楼、翻新,都是要费多一点时间,但有一个好处,就是基本没收楼纠纷。
那个意外之喜,还在努力中,不知结果如何。。。
反正,有两年有限售期,玩玩又何况。。
从法官手止拍下的烂房子,在我手中重生,真是一个很值得经历的旅程。。。
不过,见到别人也是拍回来的房子,好快过户、好快收楼,还是有点羡慕的。
而分家析产案的私房,无论过户、收楼、翻新,都是要费多一点时间,但有一个好处,就是基本没收楼纠纷。
那个意外之喜,还在努力中,不知结果如何。。。
2018/04/05回复
cqw1222楼10楼
Xu大海螺:
楼主是位智慧与理性并存的女性,对大方向把握很准,我们也是看好独栋私房以后的前景和自主性。楼主真是好人,写了这么一大篇。学习了,感谢!
查看原文客气了。。。
2018/04/05回复
Rimini11楼
cqw1222:
即已开锁,就放心吧。即使前业主为此而告你,也要有证据证明屋里有些什么东西,价值多少。但这个是很难举证的。。。(记住,视频不要拿出来,你没举证的义务)你换锁后,前业主是不可能再进去了,现在主动权在你手上。。。建议空置一段时间,再后续处理房子。。。
查看原文多谢姐,受教了,我现在有点担心的是...前业主再偷偷去换锁,毕竟没有找第三方见证,怕说不清
2018/04/05回复
Rimini12楼
cqw1222:
这树,对我家房屋不利。树干直径大于0.5米,严重遮光,树干6米已压损屋顶,影响开门面,影响原状维修施工,树干离房子太近(0.5米),根系大概率影响房子地基,大叶榕春天叶全落,落叶基本积聚在房子的瓦片屋顶,造成垃圾积物,时间一长发臭,雨季也会造成积水渗漏到房子里面,影响房子主体结构。另一栋达道路私房,有计划做民宿,那边这么游点多好多。。
查看原文榕树的破坏力是挺讨厌的
2018/04/05回复
Rimini14楼
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
2018/04/06回复
cqw1222楼16楼
Rimini:
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
查看原文那就法院见罗,怎么见,也不会50万吧。。。
2018/04/06回复
cqw1222楼17楼
Rimini:
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
查看原文等他告罗,他告得赢再说吧。
无非想你俾笔钱佢。。。
无非想你俾笔钱佢。。。
2018/04/06回复