卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98982345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
Rimini沙发
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
2018/04/06回复
cqw1222楼4楼
Rimini:
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
查看原文那就法院见罗,怎么见,也不会50万吧。。。
2018/04/06回复
cqw1222楼5楼
Rimini:
我又来寻安慰了姐姐😓那前业主说我们没有法院判决他搬走,我们违法,要法院见,法院有可能会判我们输吗?要不我们还得出诉讼费。又说他家狗在那里(虽然我们没看见有狗)2天没吃东西肯定死了,我们说可以开门让他带走狗和贵重物品,他又不肯,就说法院见,这什么意思嘛
查看原文等他告罗,他告得赢再说吧。
无非想你俾笔钱佢。。。
无非想你俾笔钱佢。。。
2018/04/06回复
Xu大海螺7楼
cqw1222:
依家你入左屋,主动权在你手,只能他告你。如果你无入屋,主动权不在你手,只能你告他。。你觉得那样好呀。。。😊
查看原文姐,我就喜欢你这样霸气,在掌握主动权前沉住气
2018/04/07回复
cqw1222楼9楼
cqw1222:
3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。说一下树木砍伐的流程:1、上报区绿化办公室要求砍伐树木(至电即可),区绿办巡查后对树木、险情进行定性。2、树干直径大于0.5米的,向区绿化园林局申请砍伐。 (申请资料:公示一周、公示情况说明,申请表、申请情况说明、树木相片,公示相片,居委对公示情况说明及申请情况说明加具意见、申请人身份证、房屋产权证明、非产权人办理要提供委托书)3、区绿化园林局受理申请后,现场巡查。4、出批文。5、树木属区绿化园林局的,免费砍伐;树木不属区绿化园林局的,自费请有资质的施工队进行砍伐。4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。估算砍树时间为五一后。估算出证时间为四月底。估算施工时间为八月初开始。
查看原文越秀西独栋(100%):
3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。
4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。
4月12日,越秀绿化园林局现场巡查,核实树木情况。
4月18日,越秀绿化园林局对门前大叶榕,发出砍伐批文。收到批文后,即至电绿化办公室,确认砍伐施工由其实施,静等越秀绿化办公室报价。。
4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。
4月17日,收到广测所致歉短信,测绘结果延迟出具,让我静等消息。
测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。
估算砍树时间为五一后。
估算出证时间为五月初。
估算施工时间为八月初开始。
3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。
4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。
4月12日,越秀绿化园林局现场巡查,核实树木情况。
4月18日,越秀绿化园林局对门前大叶榕,发出砍伐批文。收到批文后,即至电绿化办公室,确认砍伐施工由其实施,静等越秀绿化办公室报价。。
4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。
4月17日,收到广测所致歉短信,测绘结果延迟出具,让我静等消息。
测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。
估算砍树时间为五一后。
估算出证时间为五月初。
估算施工时间为八月初开始。
2018/04/19回复
cqw1222楼10楼
cqw1222:
越秀西独栋(100%):3月29日,根据绿办的指引,向越秀区绿化园林局提交了树木砍伐申请,十个工作日出批文。4月4日,向越秀区绿化园林局补齐树木砍伐资料,静等越秀区绿化园林局到现场巡查后出批文。4月12日,越秀绿化园林局现场巡查,核实树木情况。4月18日,越秀绿化园林局对门前大叶榕,发出砍伐批文。收到批文后,即至电绿化办公室,确认砍伐施工由其实施,静等越秀绿化办公室报价。。4月3日,测绘上门对房屋进行测量,大约两周内可拿测绘结果。 4月17日,收到广测所致歉短信,测绘结果延迟出具,让我静等消息。测绘结果出来后,可跟进一条龙施工队了。 估算砍树时间为五一后。估算出证时间为五月初。 估算施工时间为八月初开始。
查看原文0423,绿办就砍树工程报了价,工期三天,不挖树根(怕会影响我的房屋倒下)。
我同意了,0425-0428开砍。。。
测绘还没出结果,至电催了,说快了,叫静等,已经过期二周了。。。
我同意了,0425-0428开砍。。。
测绘还没出结果,至电催了,说快了,叫静等,已经过期二周了。。。
2018/04/24回复
cqw1222楼15楼
越秀西私房:
0508 测绘结果出来了,实测少了2个平方,了解了一下原因,原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了,现在只能算一半,就这样我这边少了2平,隔壁测绘时会多了2平,解释合理,接受。(从3月21日申请,到5月8日出结果,用了1.5个月,测绘所过期完成了)
0508申请核税,三个工作日出结果,并预约0517司法协助号,核土地出让金,同时交税、交土地出让金、递件出证。。。
0511 砍树终于完工了,原计划0425-0428三天工期的,遇上天气不好,搞到这天才完工。。
0511 通知所有租客,7月底一定要搬走,8月施工原状维修,要停电停水。。。
0511 拿着测绘结果,开始与一条龙施工队洽淡。
(原状维修施工,见 “卖一买三换房记之 越秀西独栋 翻新篇”
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277)
有望在5月底出证。。。
2018/05/16回复
moonyl16楼
好专业。我 也想请教一个问题,婆家苏州有套房子,婆婆和公公离婚各占一半。现在婆婆身体不好,老公想让她把房子卖掉过来广州。怕以后产权不清。因为公公回乡下又娶了老婆。老公的姐姐在国外。婆婆还有兄弟姐妹等。其他人都同意房子由我老公继承或者卖掉。但我婆婆不肯卖掉。想问的是,现在可以做些什么保证以后房子是由我老公继承的
2018/05/16回复
fion_liang17楼
想参考仁济路LOFT装修,装好了么?
2018/05/16回复
fion_liang18楼
LOFT装修好了吗?
2018/05/16回复
fion_liang19楼
想参考一下仁济路LOFT的装修
2018/05/16回复