卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
110767345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
DANLY0702
liumeiqin
小猪菲菲xq
cqw1222楼6楼cqw1222 发表于 2018-4-24 17:04
0423，绿办就砍树工程报了价，工期三天，不挖树根（怕会影响我的房屋倒下）。
我同意了，0425 ...
越秀西私房：
0508 测绘结果出来了，实测少了2个平方，了解了一下原因，原来与隔壁共墙的面积全算到我这边来了，现在只能算一半，就这样我这边少了2平，隔壁测绘时会多了2平，解释合理，接受。（从3月21日申请，到5月8日出结果，用了1.5个月，测绘所过期完成了）
0508申请核税，三个工作日出结果，并预约0517司法协助号，核土地出让金，同时交税、交土地出让金、递件出证。。。
0511 砍树终于完工了，原计划0425-0428三天工期的，遇上天气不好，搞到这天才完工。。
0511 通知所有租客，7月底一定要搬走，8月施工原状维修，要停电停水。。。
0511 拿着测绘结果，开始与一条龙施工队洽淡。
（原状维修施工，见 “卖一买三换房记之 越秀西独栋 翻新篇”
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5135277）
有望在5月底出证。。。
2018/05/16回复
moonyl7楼好专业。我 也想请教一个问题，婆家苏州有套房子，婆婆和公公离婚各占一半。现在婆婆身体不好，老公想让她把房子卖掉过来广州。怕以后产权不清。因为公公回乡下又娶了老婆。老公的姐姐在国外。婆婆还有兄弟姐妹等。其他人都同意房子由我老公继承或者卖掉。但我婆婆不肯卖掉。想问的是，现在可以做些什么保证以后房子是由我老公继承的
2018/05/16回复
想参考仁济路LOFT装修，装好了么？
2018/05/16回复
LOFT装修好了吗？
2018/05/16回复
fion_liang10楼想参考一下仁济路LOFT的装修
2018/05/16回复
cqw1222楼11楼moonyl:
好专业。我 也想请教一个问题，婆家苏州有套房子，婆婆和公公离婚各占一半。现在婆婆身体不好，老公想让她把房子卖掉过来广州。怕以后产权不清。因为公公回乡下又娶了老婆。老公的姐姐在国外。婆婆还有兄弟姐妹等。其他人都同意房子由我老公继承或者卖掉。但我婆婆不肯卖掉。想问的是，现在可以做些什么保证以后房子是由我老公继承的
查看原文公公、婆婆分别办理遗嘱公证，指定由你老公继承房产。。
2018/05/16回复
fion_liang14楼cqw1222:
效果图出来了。。这是两房的。。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文总预算多少钱？
2018/05/16回复
爱吃烤鱼8
口袋猫咪
