这一栋房子,位于寺右村,三面独墙,全部握手,采光其差,用地41方,
有效产权面积41方+违建未处理104方=总建筑145方。
起拍价125万。
评估价157万。(评估时点201712)
成交价295万,延时2.5小时结拍。税费6%,装修费1000/平,总成本约327万。(此标的交吉,无清场成本)
可见评估公司对房子的综合评估,与房子的实际价值,还是有一定的差距的。
成交价如此之高,不外乎以下几个原因:
1,三省级(幼、小、初,小初是八一实验学位);
2,预期寺右村改造,违建可赔;
3,那一片的别墅,市场价已达10万+/方;
4,大概率寺右村村民买入(对拆迁了解比较清晰);
5,全栋租值,每月不低于4000。
如第4点被我言中,那寺右村改造不远矣。。