1、如果卖掉这套房子,在不向银行贷款的情况下,在你所说的价格洼地越秀西,或者其他老城区,能否买到投资收益比较好的房子(一房一厅或小两房)?120万,石米框架4楼以下的40平以内的房子还是能找到的。
2、如果能买得到,每月的租金收益大约是多少? 租金大约1800-3000。
3、如果向银行贷款,因我目前已经有一套在按揭中,二套的首付要70%,估计可以买170万的房子,这个价位能买到什么样的房子,租金收益如何?45-60平左右的房子,租金大约2200-3500。做了杠杆,上涨的总利润会更多,但风险大了。
之所以有以上的考虑,是因为我这套房子所在的地区未来很多年都不会有地铁规划,房价上涨缓慢,而且租金收益偏低。
另外,如果买的房子有好的学位,那就更理想了。(有学位,确实更好,但每平多5000-10000,租值相差不远,学位房是所有版块里租售比最差的)。