卖一买三换房记之:把第三套也拍回来。。。
98945345房产楼市
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源:201705法拍,已拿房产证。
总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
现值:未重建350-400,重建450-500
计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。 总投入:110
现值:改LOFT,33000-35000/平
计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)
基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
语嫣2008沙发
不错!!!但是个人觉得,看似简单,其实很多细节普通人无法查证的,比如是否轮候查封等。如果没有fy或者fj工作的朋友,很难实际了解实际情况。有两三百万很多选择了,普通房产容易出手,受众大。五年前的私房和现在的价格没多大变化,普通房产翻倍几次了。真正的笋盘,早就内部消化,或者相关中介近水楼台先得月了。就像楼主所说,要了解了解再了解,还要有时间,有精力,有相关政策的熟悉,相关房产处理经验,还要有不怕折腾的韧劲!遇到收房问题随时准备上法院的心态。
2018/03/29回复
cqw1222楼板凳
语嫣2008:
不错!!!但是个人觉得,看似简单,其实很多细节普通人无法查证的,比如是否轮候查封等。如果没有fy或者fj工作的朋友,很难实际了解实际情况。有两三百万很多选择了,普通房产容易出手,受众大。五年前的私房和现在的价格没多大变化,普通房产翻倍几次了。真正的笋盘,早就内部消化,或者相关中介近水楼台先得月了。就像楼主所说,要了解了解再了解,还要有时间,有精力,有相关政策的熟悉,相关房产处理经验,还要有不怕折腾的韧劲!遇到收房问题随时准备上法院的心态。
查看原文五年前私房,与现在也相差好几倍了。
而且价值还在不断被发挖。。。
而且价值还在不断被发挖。。。
2018/03/29回复
cqw1222楼4楼
语嫣2008:
不错!!!但是个人觉得,看似简单,其实很多细节普通人无法查证的,比如是否轮候查封等。如果没有fy或者fj工作的朋友,很难实际了解实际情况。有两三百万很多选择了,普通房产容易出手,受众大。五年前的私房和现在的价格没多大变化,普通房产翻倍几次了。真正的笋盘,早就内部消化,或者相关中介近水楼台先得月了。就像楼主所说,要了解了解再了解,还要有时间,有精力,有相关政策的熟悉,相关房产处理经验,还要有不怕折腾的韧劲!遇到收房问题随时准备上法院的心态。
查看原文现在查册表都有显示查封情况,入押情况。
但20180401开始,非业主查询,将不再显示。。
但20180401开始,非业主查询,将不再显示。。
2018/03/29回复
cqw1222楼6楼
语嫣2008:
几年前有朋友买了越秀的私房,两万左右成本,现在绿家上面附近的还是两万多三位左右。之前去看过很多,赶上那个可以原样重建的政策,但是最终没有下手。
查看原文几年前两万左右成本的越秀私房,可能是非常好位置和釆光的。
现在的越秀私房,大部分都是三面被围,带个天井,也要卖个二万多三万。
好的,差的,不同时间,完全没可比性。
两栋单边相连的私房,其中一栋三面单边,另一栋三面被围带天井。。。这两者价差可达30-40%,而容易卖出的,往往是位置好采光好的贵的那一
栋。
现在的越秀私房,大部分都是三面被围,带个天井,也要卖个二万多三万。
好的,差的,不同时间,完全没可比性。
两栋单边相连的私房,其中一栋三面单边,另一栋三面被围带天井。。。这两者价差可达30-40%,而容易卖出的,往往是位置好采光好的贵的那一
栋。
2018/03/29回复
cqw1222楼11楼
语嫣2008:
正规买卖可以投资,在**,拍卖的属于极少数人的专利!建议楼主明说如何了解相关关键信息的,防止有人头脑一热,全副身家投进去,耽误一辈子。
查看原文我己经说得好清楚。。
2018/03/29回复
tracy-leo-yy14楼
请教楼主,如果淘拍上写着银行直供,是否是比较安全?直接银行交吉的?
2018/03/30回复
tracy-leo-yy16楼
cqw1222:
银行直供,不是司法拍卖。
查看原文也是在阿里拍卖那里拍,就想问拍这样的楼是否比较安全,可以交吉。不用再去前业主沟通交吉?
2018/03/30回复
cqw1222楼17楼
tracy-leo-yy:
也是在阿里拍卖那里拍,就想问拍这样的楼是否比较安全,可以交吉。不用再去前业主沟通交吉?
查看原文不属司法拍卖的拍卖,没有研究。
但还要留意税费、过户手续、交吉流程。
还有预算好最高的含税成本。。。。
但还要留意税费、过户手续、交吉流程。
还有预算好最高的含税成本。。。。
2018/03/30回复
silent lord18楼
cqw1222:
这批二拍的越秀私房,一共三栋,分开三个标的进行拍卖,在淘拍网上下载评估报告详看,发现是同一案件的标的物,而案件是最少收楼纠纷的分家析产案,与我之前拍的那栋达道路私房,是同一种案件。。。 同时对三个标的的查册表、现场堪察表进行详细的分析:标的1、建筑面积:83.1248平方米,砖木结构,用地53平,建基45平,另有阁楼部位31.36平方米、BC部位首层5.312平方米、BC部位二楼11.3168平方米以及另有飘楼部位0.56平方米未申请产权登记。二拍起拍总价:人民币142万元。来源:继承。 分析:产权实际有效面积是83.1248平方米,不含税起拍单价17100/平,该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续,初估成交税费5.6%(营业税)+3%(个税)+1.5%(买方首套契税)=10.1%,含税起拍单价18850/平。 现场堪察表显示:东、西至巷标的2、建筑面积:81.62平,混合+砖木,用地47平,建基47平,土地未办有偿使用手续,另有33.02平方米未申请产权登记。二拍起拍总价:人民币145万元。来源:继承。 分析:产权实际有效面积是81.62平方米,不含税起拍单价17800/平,该标的查册表显示土地未办有偿使用手续,初估成交税费1.6%(土地出让金)+5.6%(营业税)+3%(个税)+1.5%(买方首套契税)=11.7%,含税起拍单价19900/平。 现场堪察表显示:东、南、西至巷标的3、建筑面积:103.2567平方米,混合+砖木,用地60平,建基57平,其中D部位8.94平方米违章建筑未处理。二拍起拍总价:人民币181万元。来源:继承。 分析:因为D部分是在建筑面积的其中,所以产权实际有效面积是103.2567-8.94=94平方米,不含税起拍单价19300/平,该标的查册表无显示土地未办有偿使用手续,初估成交税费5.6%(营业税)+3%(个税)+1.5%(买方首套契税)=10.1%,含税起拍单价21250/平。 现场堪察表显示:东、西至巷
查看原文姐,请问私房和宅基地的区别是什么?我看您之前的回复有关于土地出让金的征收标准:平房1%、独栋1.6%、宅基地30%、商业40%。独栋私房不是也带有宅基地吗?查了很多资料,还是有些迷糊。
2018/03/31回复
cqw1222楼19楼
silent lord:
姐,请问私房和宅基地的区别是什么?我看您之前的回复有关于土地出让金的征收标准:平房1%、独栋1.6%、宅基地30%、商业40%。独栋私房不是也带有宅基地吗?查了很多资料,还是有些迷糊。
查看原文私房没有宅基地房,只有房产证。
宅基地没有房产证,只有宅基地证。
宅基地没有房产证,只有宅基地证。
2018/03/31回复