卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
98928345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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楼主真心威武，恭喜收楼顺利！很想买标3，可因为已经住改商不确定是不是短租，要是一租十几年的就麻烦了。
2018/03/18回复
cqw1222楼
啊啊啊88886666cqw1222:
交完余款，穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下，把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子，投入总价110万，分成10股，每股一成，11万/股。。先在家族里面销售，结果:娘家这边认购五股，其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心，其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文太佩服了，这种主意都能想到😘
2018/03/19回复
犇犇宝贝
momomao
mikimalover10楼我也拍司法拍卖的房子呀，能跟你学习么😊😊
2018/03/20回复
mikimalover11楼mikimalover:
我也拍司法拍卖的房子呀，能跟你学习么😊😊
查看原文一直不敢拍呀，要提前做什么功课呀
2018/03/20回复
moongirl213楼cqw1222:
3月21日。。。越秀西独栋。。1，打电话给越秀区绿化办公室咨询门口树的定性，回复帮查。2，去房产交易中心领取调档资料，内有丈原图与原房产证存根，前往地税咨询台问凭原房证存根显示的登记日期己过两年，是否可免5.6%的营业税。。回复: 可免。。😋😋节省了大约8万成本。。。3，拿着法院所有文件、查册表、调档资料，到测绘柜台申请拍卖成交标的过户现场测绘，即办即开单，16个工作日内上门测绘、并出测绘结果。4，拿己预约的司法协助号，将所有资料交司法协助柜台检查后退回，得到下一步指引: 领取测绘结果后，直接去核税环节。核税结果出来后，预约司法协助递件。
查看原文好牛！！！
2018/03/24回复
silent lord14楼cqw1222:
3月21日。。。越秀西独栋。。1，打电话给越秀区绿化办公室咨询门口树的定性，回复帮查。2，去房产交易中心领取调档资料，内有丈原图与原房产证存根，前往地税咨询台问凭原房证存根显示的登记日期己过两年，是否可免5.6%的营业税。。回复: 可免。。😋😋节省了大约8万成本。。。3，拿着法院所有文件、查册表、调档资料，到测绘柜台申请拍卖成交标的过户现场测绘，即办即开单，16个工作日内上门测绘、并出测绘结果。4，拿己预约的司法协助号，将所有资料交司法协助柜台检查后退回，得到下一步指引: 领取测绘结果后，直接去核税环节。核税结果出来后，预约司法协助递件。
查看原文实力与运气实在好！
2018/03/24回复
tracy-leo-yy18楼楼主的职业是律师吗？感觉就是一个专业人士，对各手续条文那么清楚。非常佩服。
2018/03/26回复
如花的季节
