卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。

接我的《卖一买三换房记》887楼
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html

总投入480资金。

买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修（原状维修过程另行开贴）
买2：仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3：余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。

总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。

我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）

基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。

而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。

2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。

2018/03/09

全部回帖

cqw1222楼沙发

12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。

因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。

正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。

发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。

与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。

两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。

2018/03/10回复

cqw1222楼板凳

淡雅猪:

是借人家名额买吗？

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直系亲属。。

2018/03/10回复

candy156314楼

cqw1222:

12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。

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求加我，待我买买买

2018/03/10回复

violet2016lz5楼

cqw1222:

查看原文

先收藏，可以参考参考

2018/03/10回复

碧海银沙16楼

楼主，厉害

2018/03/10回复

果果妈妈03157楼

楼主厉害了

2018/03/10回复

ZzzOooo8楼

cqw1222:

那个月？？？

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1月4号还价的

2018/03/10回复

ZzzOooo9楼

cqw1222:

12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。

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所以你把西华里那套拍回去了？

2018/03/10回复