卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
110704345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
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ZzzOooo板凳cqw1222:
12月中下旬，一直与中介沟通的我，已经预感到江南西这个盘要黄了，业主代理人25万没吃饱。。因此，重新进行海淘笋盘的状态，上网、上线、朋友圈、现场一个不落。。。正式对之前没兴趣的盘又过滤了一次。发现之前在淘拍上的越秀西那批私房，一拍已经全部流拍，二拍打了个八折，含税价大约2万一平。。。与此同时，中介朋友圈，越秀西玉华坊重建私房，按入证面积约4万一平，实用率180%（含天台）。两个消息的同时出时，形成同片区私房大价差，瞬间亮了我的眼。。。那怕是价差减半，也很亮丽。。。
查看原文所以你把西华里那套拍回去了？
2018/03/10回复
liuxu135
姐永远是小仙女
bbacoco
cqw1222楼10楼回复 ZzzOooo 的帖子
真想加你好好学习下😂
我是你之前个客，11月末见代理人，145定底，大约1月4-5日左右话唔卖给我，因为你用160托起左个底价，果个代理人又再向上找下一条水鱼。。
但你160个底，其实己好接近街价，必竟唔是个个都有能力可以重建到90-100平方（不含天台）的实用面积。。。
2018/03/10回复
靓妈加宝妈cqw1222楼12楼liuxu135:
楼主买了几个老破小，博拆迁吗？不知道自己住哪里？住老城1楼吗？潮湿呢
查看原文楼主买了几个老破小？ 半个
博拆迁吗？ 随缘
不知道自己住哪里？ 你住那，我真不知道
住老城1楼吗？ 越秀中区1楼
潮湿呢？ 不觉得罗。。
博拆迁吗？ 随缘
不知道自己住哪里？ 你住那，我真不知道
住老城1楼吗？ 越秀中区1楼
潮湿呢？ 不觉得罗。。
2018/03/10回复
哆哆妈咪1688cqw1222楼14楼回复 哆哆妈咪1688 的帖子
请教楼主，买房用直系亲属的名，要另外去做公证吗，还是有其他方法啊
房屋所有权归属协议书（即代持协议）+入押+公证遗嘱。
2018/03/11回复
cqw1222楼16楼回复 哆哆妈咪1688 的帖子
这些是要找律师，还是直接去公证处弄啊
先签代持: 找律师，大约2000蚊一份。
出证入押: 双方+第三方，去交易中心，最好做最高额七成，并随增值而调增。
出证后做遗嘱公证: 公证处做，约1000蚊一份。。
无论代持人是何种身份，都要本着做生意的态度进行必要的文件签署，以保障双方的权益。。。
生意无父子，只认黑白字。
2018/03/11回复
