李女妈妈在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM
，之前因为手续问题多次向她们请教打扰，她们都给予了耐心的回答，让我很感动，也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等，希望能对MM们有所帮助。先说明下我买的房是工商局的房改房，没有通过中介成交，按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房，70年使用期限从07年开始算起，房产证未满二年。业主远在内蒙古，委托他儿子出售此房，所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
3月初于业主儿子初步达成买卖协议（看房过程说来话长就省略了），但因不是业主本人交易，所以当时没有签合同、交订金，只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下：
1、查册，不收费；
2、签合同、过定金；
3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。
4、递件；印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年，个税、契税按报价的一个点，营业税按差额的5．5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日，白云区特蜗牛）到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了（正常说5个工作日），申请加急不用钱。
9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。
小结：1、时间太长了
2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间，也就是说谈好的价格是不是快贷（完税、出新证、抵押三种快贷放款时间）
3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保，快贷费视贷款
额的多少300元起（供参考，各家收费不同）
[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]
李女妈妈楼
查册主要是查什么内容呢？我看上一套二手房，房产证上的名字和说是业主的人不是一个人（业主说是和房产证名字的人私下有合约），从法律意义上来说我们应该和房产证上的名字交易吧。如果不办贷款，哪几步需要房产证上的人在场呢？银行过户是不是应该过到房产证的人名下啊？
小余余
好贴
蔚蓝儿
joyce1357
估计那么好的事轮不到我头上了，从三月初到现在快四个月了手续都还没办好我是自己跑等得我都烦死了，没想到你有按揭公司帮忙办也要那么闹心
Prettydog
欢欢乐乐一家亲
hongdounini
jessie_12
洛妈
小雨点0770
nalu
