市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
172878483房产楼市
虫太太猪妈妈但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼1970/01/01回复
炒房团连长232楼彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼帮你顶下贴！
2015/08/18回复
全部回帖
炒房团连长沙发虫太太猪妈妈:
关于富都,我们小区很多小朋友读此学校.听楼下一小姐姐(一年级)的妈妈聊天时说,现在富都小学的师资比前几年好多了,而且现在还推出一个叫"阅读改变一生"的特色教育(不知是否听错).此妈妈是很注重小孩的教育的,她说,在目前番禺小升初的制度而言,小学不是最重要的,初中才是关键.她打算让女儿学钢琴,考虑星海中学的特长生. 这也是一种方法!还有一点就是,富都小学现在的生源很好,市桥北几个小区(映月翠庭,鸣翠宛,鸿禧华庭,雍雅宛,瑞华园)的对口小学都在此.所以生源质量真的很不错的,几年后应该可以提上来.如果万一制度一变,小学与初中对口,我想富都对口的也该是星海中学或侨联中学吧,就近嘛.
查看原文嗯，与我心有戚戚焉。
我也觉得大家对富都小学存在偏见。要知道，生源是最关键的。
我也觉得大家对富都小学存在偏见。要知道，生源是最关键的。
2011/02/18回复
ghutyuy
gumengchu16谁知道康裕北苑离地铁站多久呀，怎么样额？
2011/02/19回复
mommybaby
九月妈妈九月妈妈:
楼上的妈妈，好像不行哦。 孩子的户口是要跟随父母一方的
查看原文好的，谢谢，刚才打电话咨询了，说是双方父母有一方是本科学位，且是35周岁以下最好有房产的可以办理入户，呵呵.
2011/02/19回复
sixi125
欢欢猪猪妈妈9楼我12月65万购入鸿成花园，富都小学的赞助费要5万，差不到哪里去！给一家人一个相对方便舒适的生活环境，对孩子的学习也有很大的帮助，小升初电脑派位，小学不是那么重要！富都小学是要求入学前两年入户享受地段生待遇的，我儿子四岁，正在紧张准备迁户口中。。。。
[ 本帖最后由 欢欢猪猪妈妈 于 2011-2-20 19:12 编辑 ]
[ 本帖最后由 欢欢猪猪妈妈 于 2011-2-20 19:12 编辑 ]
2011/02/19回复
虫太太猪妈妈楼11楼lyhapple2003:
我是去年7月入手北城小学学位房，现在都涨了2千多一方了，所以看中了就要入手呀！
查看原文恭喜!
难道你入的是康裕北?只有此盘能涨2千多.
难道你入的是康裕北?只有此盘能涨2千多.
2011/02/19回复
虫太太猪妈妈楼12楼波波安:
请问各位南郊的实验小学怎么样
查看原文实验小学也是省一级吧,很不错.南郊几个大小区的生源在此,而且是比较新的学校,风格灵活些.
当初就是因为我以前所在的小区不在实验小学,我才把房子卖掉的.
当初就是因为我以前所在的小区不在实验小学,我才把房子卖掉的.
2011/02/19回复
中秋16楼我也想找个学位房，关注各位市桥MM的讨论。
目前的政策我都有点搞晕了，到底怎么才叫限购？目前我在市桥有一套自住的房，在南沙有两套征收回迁小区的房，但未办房产证，这种情况下我还能买一套吗？
目前的政策我都有点搞晕了，到底怎么才叫限购？目前我在市桥有一套自住的房，在南沙有两套征收回迁小区的房，但未办房产证，这种情况下我还能买一套吗？
2011/02/19回复
虫太太猪妈妈楼17楼mommybaby:
请问楼上的各位妈妈，如果配偶双方都达不到入户番禺的条件但是买了番禺的学位房，孩子有资格读该区的小学吗？
查看原文不行,要人户合人才可入读,否则要交钱钱.
2011/02/19回复
虫太太猪妈妈楼18楼mommybaby:
好的，谢谢，刚才打电话咨询了，说是双方父母有一方是本科学位，且是35周岁以下最好有房产的可以办理入户，呵呵.
查看原文据我了解,应该是夫妻双方都同时符合才行的.结婚后,要夫妻同迁的. 我有一同学,就是因为她LG不符合,一直没入户,后来他们"假"离婚了,才把我同学入户的.
2011/02/19回复
