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市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

173362483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
全部回帖
虫太太猪妈妈:
恭喜!难道你入的是康裕北?只有此盘能涨2千多.
查看原文
康裕大厦二期6千出头入的
2011/02/19回复
gumengchu16:
谁知道康裕北苑离地铁站多久呀,怎么样额?
查看原文
不错的楼盘,到地铁15分钟之内。
2011/02/19回复
lyhapple2003:
康裕大厦二期6千出头入的
查看原文
10年刚看楼时,我们觉得没必要入电梯的,现在……
2011/02/19回复
xaulyxauly5楼
还可以吧,我刚刚买了这里一套二楼的9300一方
2011/02/19回复
xaulyxauly6楼
就是冲着学位才买了康裕北苑。看房看了一年了。看市桥仅仅看了不到10天,就定了。现在已经签合同了。在看着利息涨头就大。
2011/02/19回复
xaulyxauly7楼
看到这贴,才知道很多妈妈都跟我一样,为学位烦恼,关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
2011/02/19回复
我去年也看过康裕北苑2楼单位,那时候是7千多,你现在买9300算不贵了,楼层朝向好一点的都去到一万一个方了。
2011/02/19回复
xauly:
看到这贴,才知道很多妈妈都跟我一样,为学位烦恼,关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
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我之前也没想过买市桥学位房,但广州学位房太贵了,只能转战市桥,我那时候看了一个多月才定下来。

2011/02/19回复
xauly:
看到这贴,才知道很多妈妈都跟我一样,为学位烦恼,关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
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你是明智之举,速战速决!

该出手时就出手该,风风火火才有房!
2011/02/19回复
lyhapple2003:
我去年也看过康裕北苑2楼单位,那时候是7千多,你现在买9300算不贵了,楼层朝向好一点的都去到一万一个方了。
查看原文
一个字涨!
2011/02/19回复
xauly:
看到这贴,才知道很多妈妈都跟我一样,为学位烦恼,关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
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十天就定了?恭喜。

主要是价格相对而言太便宜了。40万-50万,就可以买到学位房,7-80平米,闹市区。还是省一级小学的。

我当初发现市桥,也是不相信自己的眼睛。下手非常果断和坚决。买完之后,越研究越发现还有更多价值点,比如学位,越发感到这次又买准了。当时我就是图便宜。
2011/02/19回复
我家买了东城小学附近的。是上年5月下手的,68方,26万。二十多年楼了,这边的都比较旧了。一楼的,感觉比较方便
2011/02/20回复
留位
2011/02/20回复
好贴!
现在四五十万在市桥还可以买得到。
2011/02/20回复
映月翠庭是哪个学校学位房?09年11买映月翠庭.44.6万80方的梯楼,我买那时交易过户,都未够5年的楼
2011/02/20回复
江梁江梁17楼
有一间,我的对门,同样结构,同样8楼,业主放30万。只是有16年楼龄了。年前想介绍朋友买,砍他28万的,只是他说户口问题没谈妥。
2011/02/20回复
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