市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
174195483房产楼市
虫太太猪妈妈但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼1970/01/01回复
炒房团连长232楼彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼帮你顶下贴！
2015/08/18回复
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xauly
lyhapple2003我去年也看过康裕北苑2楼单位，那时候是7千多，你现在买9300算不贵了，楼层朝向好一点的都去到一万一个方了。
2011/02/19回复
xauly:
看到这贴，才知道很多妈妈都跟我一样，为学位烦恼，关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
查看原文我之前也没想过买市桥学位房，但广州学位房太贵了，只能转战市桥，我那时候看了一个多月才定下来。
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2011/02/19回复
虫太太猪妈妈楼5楼xauly:
看到这贴，才知道很多妈妈都跟我一样，为学位烦恼，关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
查看原文你是明智之举,速战速决!
该出手时就出手该,风风火火才有房!
该出手时就出手该,风风火火才有房!
2011/02/19回复
炒房团连长7楼xauly:
看到这贴，才知道很多妈妈都跟我一样，为学位烦恼，关注番禺学位。之前一直没想过在番禺买学位的。现在居然不到十天就已经敲定了。世事难料呀。
查看原文十天就定了？恭喜。
主要是价格相对而言太便宜了。40万-50万，就可以买到学位房，7-80平米，闹市区。还是省一级小学的。
我当初发现市桥，也是不相信自己的眼睛。下手非常果断和坚决。买完之后，越研究越发现还有更多价值点，比如学位，越发感到这次又买准了。当时我就是图便宜。
主要是价格相对而言太便宜了。40万-50万，就可以买到学位房，7-80平米，闹市区。还是省一级小学的。
我当初发现市桥，也是不相信自己的眼睛。下手非常果断和坚决。买完之后，越研究越发现还有更多价值点，比如学位，越发感到这次又买准了。当时我就是图便宜。
2011/02/19回复
妈妈万岁之fiona我家买了东城小学附近的。是上年5月下手的，68方，26万。二十多年楼了，这边的都比较旧了。一楼的，感觉比较方便
2011/02/20回复
daily728
市桥师奶
小小司
江梁虫太太猪妈妈楼13楼炒房团连长:
十天就定了？恭喜。主要是价格相对而言太便宜了。40万-50万，就可以买到学位房，7-80平米，闹市区。还是省一级小学的。我当初发现市桥，也是不相信自己的眼睛。下手非常果断和坚决。买完之后，越研究越发现还有更多价值点，比如学位，越发感到这次又买准了。当时我就是图便宜。
查看原文相对旧区,番禺真的是很好的选择,尤其是中收入家庭.总价不高,带学位,如果距地铁近,出入广州上班也方便.
2011/02/20回复
虫太太猪妈妈楼14楼妈妈万岁之fiona:
我家买了东城小学附近的。是上年5月下手的，68方，26万。二十多年楼了，这边的都比较旧了。一楼的，感觉比较方便
查看原文是的东城的楼都比较旧,基本都有20多年,除非是电梯楼.
2011/02/20回复
虫太太猪妈妈楼16楼小小司:
映月翠庭是哪个学校学位房?09年11买映月翠庭.44.6万80方的梯楼,我买那时交易过户,都未够5年的楼
查看原文映月是富都小学.
44.6万,你省了不少了!
44.6万,你省了不少了!2011/02/20回复
