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市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

174981483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
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mezukamezuka沙发
不知道楼主找哪个中介,丹桂园应该没涨得这么快的。
年前12月份(开始装修)混合结构,6楼2房,70方,30+万
现在正在装修的框架结构3楼,2房,35w
之前顶楼7楼混合结构,70方,听说28w考虑放盘
2011/03/09回复
我转战北丽园,好歹人家北丽园10年还全部读中心小学呢!但听说不是年年都读中心的,所以我之前一直不想选就是此理!但时至今日,无计可施了!

但我的天啊,自从北丽园10年全体可入读中心小学后,楼价大涨!

我8月份刚看房时,看过一个53方的,才28万。
可现在,53方,4楼,38万,(此房我年前11月份左右看过,当时才开价33万的),卖了半年都没卖出去的,结果,现在身价升了。38万!而且可以说是旧得不能再旧的,接近毛坏,而且只有一房的。

另一套72方,48万,3楼,3街,一手,要补地价,73元/方,22年楼

还有一套,60方42万,2楼,非一手,证未够5年,全额营业税,22的上楼。

如果自住,60方,42万那套很好的,装修很新,不用装修就可以入住的,在8街,有兴趣可以去看看,实用面积超大!加上6街打后的楼属于二期的,楼龄只有18年左右,不像
2011/03/09回复
mezuka:
不知道楼主找哪个中介,丹桂园应该没涨得这么快的。年前12月份(开始装修)混合结构,6楼2房,70方,30+万现在正在装修的框架结构3楼,2房,35w之前顶楼7楼混合结构,70方,听说28w考虑放盘
查看原文
是吗?以上的楼还在卖吗?给我个中介电话,我找他去!
2011/03/09回复
现在我都无心看房了,腻死我了!越看越烦,还好我不是刚刚需的那种,我真的要是急着买房住的,我非疯癫不可。

不过也是的,看我小区的楼就知道了。
看我我隔壁单元,08年一手入货时81万,毛坏,125方,简单装修后,放售。
09年9月份,我开始装修时,他放在128万,一直都有人来看,但无成交。
10年5月小区新楼开盘,带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价,叫到138万!无成交!
10年月8月份,新楼双开盘,带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交,10月有人入住,我打听才知成交价150万净收!

2年不到赚了150-10(很简单装修,约用)-81-3万(当初交易费用和维修基金)=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的,当时可以2成的。也即说用20万的资本,2年赚56万左右!

真的神一般!我彻底眼红了!
2011/03/09回复
这人占介也有推荐给我,电话说是4楼的,对吗?我没去看,明显是抢钱嘛!
2011/03/09回复
mezukamezuka7楼
我不是看房的,只是跟收垃圾八卦出来的6 丹桂园还有很多空置的,现在价格也炒高了,估计会带动其他业主放盘
2011/03/09回复
jpm208jpm2088楼
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
2011/03/10回复
jpm208jpm2089楼
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
2011/03/10回复
谁料到市桥那些旧房也可升价如此呢,没办法全国都在涨!
2011/03/10回复
jpm208:
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
查看原文
我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!
2011/03/10回复
请教各位有经验的妈妈,鸣翠苑的房子怎样,顶楼110方96万,值得出手吗?看了好久房,快被逼疯了
2011/03/10回复
这个价格怎样呢?我老公嫌楼高,又怕顶层热,烦死了,因为他的挑剔导致我们买房的预算越来越高了,现在好怕房价继续涨啊
2011/03/10回复
110方,96万,楼梯楼顶楼贵不贵?我是这样看的。

2-3个月之前,我介绍一个朋友买了套南向110方左右的鸣翠苑,黄金楼层,90万上下。我觉得这样的价格买下鸣翠苑这种小区房也是比较难得的。

从另一个角度看:楼龄10年之内,不错的小区,花园洋房,距离地铁口10分钟步行,繁华城区配套,还有学位。尤其是这里距离天河北或珠江新城,时间上看比市区多数地段还要便利。象这样的楼即便是楼梯楼如果在越秀,海珠或天河,都应该是18000-23000。那么,现在鸣翠苑有“8字头”的房显得很便宜。

周边这几个小区,几乎都是自住。没有几套房可看。现在有个实盘放出来要偷笑了。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈:
我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!
查看原文
市桥的总价便宜的房正在直线上涨。每月都拉涨停。为什么?

因为太便宜了,去年这个时候,6-70平方的30多万。这比许多偏远省市的楼还要便宜。这可是在广州市区的房源啊,只不过是被多数人遗忘了而已。是金子就会闪光。我个人认为,市桥所有的房源还会继续强悍上涨。
2011/03/11回复
去年这个时候,我还看过不少类似90方36万,127方39万的房。都是商品房,捷进二路和繁华路的。
但觉得管理太麻烦,又不愿走短线,于是都放弃了。我知道买到这些房都是闭着眼就赚钱的。
2011/03/11回复
虫太太猪妈妈:
现在我都无心看房了,腻死我了!越看越烦,还好我不是刚刚需的那种,我真的要是急着买房住的,我非疯癫不可。不过也是的,看我小区的楼就知道了。看我我隔壁单元,08年一手入货时81万,毛坏,125方,简单装修后,放售。09年9月份,我开始装修时,他放在128万,一直都有人来看,但无成交。10年5月小区新楼开盘,带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价,叫到138万!无成交!10年月8月份,新楼双开盘,带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交,10月有人入住,我打听才知成交价150万净收!2年不到赚了150-10(很简单装修,约用)-81-3万(当初交易费用和维修基金)=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的,当时可以2成的。也即说用20万的资本,2年赚56万左右!真的神一般!我彻底眼红了!
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从楼价走势判断,莫非楼主自住鸿禧华庭?
2011/03/11回复
jpm208:
我也刚刚买了套番禺广场附近的房,小区叫东晖园,是读东城小学,单价到了6000,我从看房到成交用了10天搞定,都是为了孩子啊
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房管局旁边,很不错的小区。就是距离广州相对光明北路的这几个小区远了15分钟。
2011/03/11回复
画眉深浅痕:
请教各位有经验的妈妈,鸣翠苑的房子怎样,顶楼110方96万,值得出手吗?看了好久房,快被逼疯了
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这盘我也看中介在推,如果自住的话,还是别选顶楼吧。我以前就住顶楼,后来卖了。实在太热了,而且一不小心很容易漏水的。我以前住的那个小区,有好几户都漏水的。

不过顶楼有一个好,菜可以自给自足,还可以养几只小母鸡,鸡蛋自足。

不过,96万这个价,算是可以的了。如果你不是要坐地铁的话,可以看看电梯楼的彩晴轩,又或番禺广场那边的东怡新区。
2011/03/11回复
炒房团连长:
市桥的总价便宜的房正在直线上涨。每月都拉涨停。为什么?因为太便宜了,去年这个时候,6-70平方的30多万。这比许多偏远省市的楼还要便宜。这可是在广州市区的房源啊,只不过是被多数人遗忘了而已。是金子就会闪光。我个人认为,市桥所有的房源还会继续强悍上涨。
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涨吧,我不找学位房了。我去南沙看看,不是说十二五,南沙会发展起来的吗。我就信信姓霍家的!
2011/03/11回复
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