市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由虫太太猪妈妈于 2011-2-17 15:41 编辑 ]

2011/02/17

精选回帖

142楼

1970/01/01回复

炒房团连长232楼

彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。

2011/03/11回复

baozimum297楼

71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。

2011/07/23回复

xaug898733804475楼

帮你顶下贴！

2015/08/18回复

全部回帖

炒房团连长沙发

发表于 2011-7-23 22:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友我喜欢雅居乐的房子，可鸿禧华庭已经涨到一万五六了，贵啊！各位姐妹，市桥附近新点的电梯楼带学位的还有什么介绍吗？
------------------------

如果你觉得鸿禧华庭好，又觉得鸿禧华庭贵，完全可以选择下面几个

1，雍雅苑
2，绿茵庭园（学位？）
3，映月翠庭
4，彩晴轩
5，康裕北苑
6，北城白云花园
7，鸣翠苑（楼梯楼）和盈翠苑（对面）

上面的价格，电梯11000-12000左右，但不会不超过13000.只有鸿禧华庭15000-16000.
楼梯楼9000-10000吧应该是。
现在的问题是市桥北的好学位，都对应状态相对较差的房，没有小区房，电梯的都极少。而上面说的有花园的，带小区的商品房，包括鸿禧华庭在内，对应的学位都是市一级的富都小学。富都小学口碑是不错的，但毕竟没有市桥中心小学的名气大，也没有南阳里等省一级小学的名气大。

所以我一直强烈要求中心小学在北山公园，青少年宫一带搞一个分校，或者将富都小学升级为省一级小学。人家东风东小学就是这样搞的。

2011/08/15回复

yananbi_922板凳

学习中，哎，头疼呀！

2011/08/15回复

虫太太猪妈妈楼4楼

炒房团连长:

发表于 2011-7-23 22:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友我喜欢雅居乐的房子，可鸿禧华庭已经涨到一万五六了，贵啊！各位姐妹，市桥附近新点的电梯楼带学位的还有什么介绍吗？ ------------------------如果你觉得鸿禧华庭好，又觉得鸿禧华庭贵，完全可以选择下面几个1，雍雅苑2，绿茵庭园（学位？）3，映月翠庭4，彩晴轩5，康裕北苑6，北城白云花园7，鸣翠苑（楼梯楼）和盈翠苑（对面）上面的价格，电梯11000-12000左右，但不会不超过13000.只有鸿禧华庭15000-16000.楼梯楼9000-10000吧应该是。现在的问题是市桥北的好学位，都对应状态相对较差的房，没有小区房，电梯的都极少。而上面说的有花园的，带小区的商品房，包括鸿禧华庭在内，对应的学位都是市一级的富都小学。富都小学口碑是不错的，但毕竟没有市桥中心小学的名气大，也没有南阳里等省一级小学的名气大。所以我一直强烈要求中心小学在北山公园，青少年宫一带搞一个分校，或者将富都小学升级为省一级小学。人家东风东小学就是这样搞的。

查看原文

我是决定读富都的了，不买学位房了。去年可以买得起时没出手，现在实在高得超过我心理底线了，所以就……。

强烈建议有刚需的首套房赶快出手！

还有，听说从南阳里调到富都小学的校长被涮下来了，这是富都小学的又一不利。

2011/08/16回复

炒房团连长5楼

富都小学最近有什么新闻吗？我很久都没关注了。
包括最新的市场形势有什么进展？有段日子没去了解市场了，应该是我说的那个价位吧？那些价位应该是年初的，但我觉得变化应该不会大。因为现在的这个环境就是这样子的。

我之所以强烈要求“要么富都小学升级为省一级，要么中心小学在青少年宫一带再搞一个分校”，这是有道理的。要知道，中心小学一个班级已达60人，早严重超出了法律规定。

再者说，市桥北几乎所有的商品房小区都对口富都小学，以前业主们也许并不在乎学位，因为孩子已经过了读书的年龄。现在据越来越多的群众反映，大家对学位的在乎程度也在不断提高，富都小学承载了越来越多的业主的期望，期望值越来越高。

我觉得，已经到了有关部门需要有所作为的时候了。

2011/08/16回复