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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

200393595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
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ztyj2002ztyj2002沙发
ganyihangaiyiha:
   我在珠江新城上班,希望半小时车程内找房(孩子教育需要妈妈更多陪伴)。之前有个想法,主观判断天河的人群都是年轻有为的“移民一代”、素质高、理念新、重视教育,因此花了大半年在天河看房。后来才慢慢从客观数据上发现,教育资源稳定地沉积在越秀(老东山区)——如果去看北京,就知道无论新城区人口素质多高,教育资源仍长久盘踞在老城区。    先把天河区的学位房一一数来:    当初是我的首选,看中它的“生本教育”,据说大量阅读、尊重孩子、大力挖掘孩子的潜力,孩子自我表现机会多;到了四年级后,才过渡应试教育(不会耽误孩子考私立初中)。我在这个学区房趴了半年,有房必看,但后来还是放弃了,有几个原因供参考:     教育部一再发布打破学位房、推行学区房的政策,天河区“九年一贯”制度未来被打破的概率很高(未来就意味着房价掉价风险),而华阳附近有华康小学和华成小学,一旦打破小学划区,则亏大了(大家可以关注今年天河区教育局推行的大学区概念,华阳华康华成三所学校的孩子们可以周末互窜,虽然影响不大,但我担心是一种过渡)。     这个我不多说了,去过的人都知道,同样价格可以选择居住条件更好的学位房(后面再说)。    这里只是提个醒,看过华阳一年级卷子的人,都会知道他们阅读理解能力有多么高——大量阅读,确实有助于提高理解能力。但是从人体健康学而言(可以参加华德福或者中医),我了解到的是:提前大量阅读是一种拔苗助长,会导致孩子脾虚(中医),早熟,和未来思考能力限制。——已经上学的可以注意下,没上的仅供参考。一家之言而已。     我是很久后才发现华阳对应的47中,中考平均分太低(距离前几名居然差100分!)天啊,我才幡然醒悟:教育资源沉淀老城区的概念(讲越秀区的时候再说吧)。    看不下华阳附近房子的人,很多会选择龙口西,生活环境会舒服一些,学校也不差(虽然没有“生本教育”这样新式教育的光环,但听说也不错)。这里的人群更为重视生活质量(不会太极端,为了教育太过牺牲生活),而且以政府公务员、天河北白领为主。不错的选择。    但是与东山区相比:1)天河北楼过于密集,老东山更有生活气息;2)考虑价格与东山区强校相差无几,而对应的初中47中在全市排名太低;3)几个校区分布较远,接送孩子不知道该选什么位置的房子了。   优势:环境好得像公园一般(周末完全不必再去公园了,这一点当时我很动心)、幼儿园小学初中都在一起;   劣势:47汇景同样排名不靠前(如果是要买学位房,就不建议考虑了);小区住户中商人较多(我尊重商人,但还是更希望孩子的同学家长中别太多商人);出行困难,家里最好有两台车。优势:珠江新城小区都比较新;离我单位近;劣势:天河中学比较一般(如果不是考虑学位房的话,可以忽略)优势:珠江新城小区比较新,这个小学算是广州有点名声的;劣势:附近没有幼儿园、多数没有封闭小区(商住两用等)、最最重要的还是天河中学比较一般。
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我不喷!我书看多了!我现在脾虚,你说怎么办吧?哈哈哈哈哈哈哈,你怎么写都没关系,但是看书多,会脾虚……我还肾虚呢
2016/05/02回复
ztyj2002ztyj2002板凳
ganyihangaiyiha:
   我在珠江新城上班,希望半小时车程内找房(孩子教育需要妈妈更多陪伴)。之前有个想法,主观判断天河的人群都是年轻有为的“移民一代”、素质高、理念新、重视教育,因此花了大半年在天河看房。后来才慢慢从客观数据上发现,教育资源稳定地沉积在越秀(老东山区)——如果去看北京,就知道无论新城区人口素质多高,教育资源仍长久盘踞在老城区。    先把天河区的学位房一一数来:    当初是我的首选,看中它的“生本教育”,据说大量阅读、尊重孩子、大力挖掘孩子的潜力,孩子自我表现机会多;到了四年级后,才过渡应试教育(不会耽误孩子考私立初中)。我在这个学区房趴了半年,有房必看,但后来还是放弃了,有几个原因供参考:     教育部一再发布打破学位房、推行学区房的政策,天河区“九年一贯”制度未来被打破的概率很高(未来就意味着房价掉价风险),而华阳附近有华康小学和华成小学,一旦打破小学划区,则亏大了(大家可以关注今年天河区教育局推行的大学区概念,华阳华康华成三所学校的孩子们可以周末互窜,虽然影响不大,但我担心是一种过渡)。     这个我不多说了,去过的人都知道,同样价格可以选择居住条件更好的学位房(后面再说)。    这里只是提个醒,看过华阳一年级卷子的人,都会知道他们阅读理解能力有多么高——大量阅读,确实有助于提高理解能力。但是从人体健康学而言(可以参加华德福或者中医),我了解到的是:提前大量阅读是一种拔苗助长,会导致孩子脾虚(中医),早熟,和未来思考能力限制。——已经上学的可以注意下,没上的仅供参考。一家之言而已。     我是很久后才发现华阳对应的47中,中考平均分太低(距离前几名居然差100分!)天啊,我才幡然醒悟:教育资源沉淀老城区的概念(讲越秀区的时候再说吧)。    看不下华阳附近房子的人,很多会选择龙口西,生活环境会舒服一些,学校也不差(虽然没有“生本教育”这样新式教育的光环,但听说也不错)。这里的人群更为重视生活质量(不会太极端,为了教育太过牺牲生活),而且以政府公务员、天河北白领为主。不错的选择。    但是与东山区相比:1)天河北楼过于密集,老东山更有生活气息;2)考虑价格与东山区强校相差无几,而对应的初中47中在全市排名太低;3)几个校区分布较远,接送孩子不知道该选什么位置的房子了。   优势:环境好得像公园一般(周末完全不必再去公园了,这一点当时我很动心)、幼儿园小学初中都在一起;   劣势:47汇景同样排名不靠前(如果是要买学位房,就不建议考虑了);小区住户中商人较多(我尊重商人,但还是更希望孩子的同学家长中别太多商人);出行困难,家里最好有两台车。优势:珠江新城小区都比较新;离我单位近;劣势:天河中学比较一般(如果不是考虑学位房的话,可以忽略)优势:珠江新城小区比较新,这个小学算是广州有点名声的;劣势:附近没有幼儿园、多数没有封闭小区(商住两用等)、最最重要的还是天河中学比较一般。
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楼主,你确定不是在写笑话吗?刚看完,笑喷了!看书脾虚论!
2016/05/02回复
坐等😃
2016/05/02回复
回复下,支持你
2016/05/02回复
2016/05/02回复
lai10lai107楼
顶一下

2016/05/02回复
楼主胆敢看低华阳+47中,勇气可嘉!
2016/05/02回复
我喜欢孩子有挑战,不喜欢稳定的直升
2016/05/02回复
想知道选择
2016/05/02回复
我再一次强调宏观和个体,越秀和天河跟你家娃真的一点关系都没有!重要的话说三遍,跟你家娃没关系!学校差不多就行了,关键是你自己管的结果!不要再天真的去比什么平均分,比排名,聪明的,负责任的家长都在疯狂的偷偷补课……自己住着舒服,娃上的开心认真就OK 了,你真以为是老师在起作用吗?万一你娃偏偏是那个拉低平均分的孩子呢?
2016/05/02回复
ztyj2002:
我再一次强调宏观和个体,越秀和天河跟你家娃真的一点关系都没有!重要的话说三遍,跟你家娃没关系!学校差不多就行了,关键是你自己管的结果!不要再天真的去比什么平均分,比排名,聪明的,负责任的家长都在疯狂的偷偷补课……自己住着舒服,娃上的开心认真就OK 了,你真以为是老师在起作用吗?万一你娃偏偏是那个拉低平均分的孩子呢?
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能让全班都自愿出去补课,家长跟着做作业的,就是好学校。
2016/05/02回复
ganyihangaiyiha:
   我在珠江新城上班,希望半小时车程内找房(孩子教育需要妈妈更多陪伴)。之前有个想法,主观判断天河的人群都是年轻有为的“移民一代”、素质高、理念新、重视教育,因此花了大半年在天河看房。后来才慢慢从客观数据上发现,教育资源稳定地沉积在越秀(老东山区)——如果去看北京,就知道无论新城区人口素质多高,教育资源仍长久盘踞在老城区。    先把天河区的学位房一一数来:    当初是我的首选,看中它的“生本教育”,据说大量阅读、尊重孩子、大力挖掘孩子的潜力,孩子自我表现机会多;到了四年级后,才过渡应试教育(不会耽误孩子考私立初中)。我在这个学区房趴了半年,有房必看,但后来还是放弃了,有几个原因供参考:     教育部一再发布打破学位房、推行学区房的政策,天河区“九年一贯”制度未来被打破的概率很高(未来就意味着房价掉价风险),而华阳附近有华康小学和华成小学,一旦打破小学划区,则亏大了(大家可以关注今年天河区教育局推行的大学区概念,华阳华康华成三所学校的孩子们可以周末互窜,虽然影响不大,但我担心是一种过渡)。     这个我不多说了,去过的人都知道,同样价格可以选择居住条件更好的学位房(后面再说)。    这里只是提个醒,看过华阳一年级卷子的人,都会知道他们阅读理解能力有多么高——大量阅读,确实有助于提高理解能力。但是从人体健康学而言(可以参加华德福或者中医),我了解到的是:提前大量阅读是一种拔苗助长,会导致孩子脾虚(中医),早熟,和未来思考能力限制。——已经上学的可以注意下,没上的仅供参考。一家之言而已。     我是很久后才发现华阳对应的47中,中考平均分太低(距离前几名居然差100分!)天啊,我才幡然醒悟:教育资源沉淀老城区的概念(讲越秀区的时候再说吧)。    看不下华阳附近房子的人,很多会选择龙口西,生活环境会舒服一些,学校也不差(虽然没有“生本教育”这样新式教育的光环,但听说也不错)。这里的人群更为重视生活质量(不会太极端,为了教育太过牺牲生活),而且以政府公务员、天河北白领为主。不错的选择。    但是与东山区相比:1)天河北楼过于密集,老东山更有生活气息;2)考虑价格与东山区强校相差无几,而对应的初中47中在全市排名太低;3)几个校区分布较远,接送孩子不知道该选什么位置的房子了。   优势:环境好得像公园一般(周末完全不必再去公园了,这一点当时我很动心)、幼儿园小学初中都在一起;   劣势:47汇景同样排名不靠前(如果是要买学位房,就不建议考虑了);小区住户中商人较多(我尊重商人,但还是更希望孩子的同学家长中别太多商人);出行困难,家里最好有两台车。优势:珠江新城小区都比较新;离我单位近;劣势:天河中学比较一般(如果不是考虑学位房的话,可以忽略)优势:珠江新城小区比较新,这个小学算是广州有点名声的;劣势:附近没有幼儿园、多数没有封闭小区(商住两用等)、最最重要的还是天河中学比较一般。
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越秀的居住环境不是更差吗?
2016/05/02回复
强帖留名,慢慢看
2016/05/02回复
莆田的吧?学位房能想到脾虚,真是老中医。
2016/05/02回复
想一个楼主的选择结果是哪家
2016/05/03回复
继续,等更新
2016/05/03回复
7habits7habits18楼
请楼主继续。阅读包括其他学习技能,我认为因人而异。每个人都有自己的特点,爱认字不代表爱阅读,阅读量大不代表理解能力强。多看书很好,不过更好的是带着问题去看书,而不是瞎看。至于脾虚,我觉的是看书时间过多影响儿童锻炼吧?
2016/05/03回复
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