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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

201773595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
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7habits7habits沙发
风舞影_4908:
拿最好的公立比,天河的天外,排名第二。天外现在是区属外国语学校,天河区招生,不是全省招生;越秀最好的公立是哪家呢?省实?中考排名十名开外都找不到啊,看2015的中考成绩貌似也没公布平均分。家长说省实里面也就重点班好,其他的摇号生特长生关系生都在普通班,成绩嘛……这就是教育改革带来的变化。省实已经不是以前的省实。成绩好的考民办,这点哪里都一样。一般的上公办,这点越秀现在也没有明显吸引力了。所以,多给自己的孩子下功夫培养吧,别守着越秀学位房的老思想了。
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你拿着天外3年前全省掐尖招生的中考成绩,来和越秀区内派位的公立初中比,合适吗?
天外2016,甚至2017年的中考成绩都是全省招生的。它怎么就属于天河区了?算天河区的也要从2018年开始才算。
纯粹是偷换概念。
两区比较,根本就应该去掉这些全省招生的全市招生的公办和民校。
2016/05/04回复
7habits7habits板凳
lisaliang82:
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。广州没有真正意义的优质学位房好吧,注重教育的话首选北京啦,越秀算个毛。天河生活很便利吗?我住珠江新城连菜都买不到要到隔壁村买的,便利个毛。天河北堵车堵得要死,出入一趟像出埃及似的,房子也没感觉有多新,密密匝匝都是港式设计的楼房。
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要我说连北京也不算什么,衡水中学最好,每年大把清华北大,当然衡水中学也可以不算什么,米国最好。挑贵的买,和它们比起来,我们都是毛毛雨。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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二胎的除外。
2016/05/04回复
lisaliang82:
目前的政策是“一个住宅单元只能分配对口学校的一个学位,如学位已被使用(即该住宅单元已有适龄儿童在对口学校在读1- 5年级的),则由区教育局统筹安排学位。”也就是说二胎相隔小于6年的第二个孩子是统筹生,至于将来政策会不会变更不得而知。
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越秀区教育局咨询过了,计划内二胎正常入学的
2016/05/04回复
7habits:
你拿着天外3年前全省掐尖招生的中考成绩,来和越秀区内派位的公立初中比,合适吗?天外2016,甚至2017年的中考成绩都是全省招生的。它怎么就属于天河区了?算天河区的也要从2018年开始才算。纯粹是偷换概念。两区比较,根本就应该去掉这些全省招生的全市招生的公办和民校。
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三年前越秀也有一派呢。况且现在不用看几年前什么情况,就是放到今年,它不是省招是区招,也不影响他是好学校。
2016/05/04回复
没说他不是好学校,但是估计不是全市第二的那种了。越秀的一派,和全省考试招生。这。。。。
2016/05/04回复
学位房本来不用争论太多,最终的选择无非是钱和对生活的态度。有钱的不用去考虑在哪买,没意义。没钱的也不用去考虑在哪买,也没意义。买天河的无非想着有直升做保底,没有学位视作唯一的选择标准,往往是兼顾居住和保值的需要,并不会把47中视作唯一的希望。选越秀的自然也有道理,风险和机遇并存,但在居住舒适度上可能要打个折扣。在越秀和天河都住过不短的时间,住惯了都差不多,各花入各眼,最终决定娃有没有出息不是学位房,而是个人努力,起码对于我们这代没有经历过学位房人来说更是这样认为。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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貌似你这个说法不对,只要是符合政策的二胎不受六年限制的,至少天河是这样
2016/05/04回复
不知道你想表达什么?15年取消一派后7中就是47中的水平,排越秀的前十,你能保证小孩能派去7中?? ...
7中比47好n倍。查查每年中考成绩啦。
2016/05/04回复
入学成绩不均匀分布,是越秀区初中主动或被动进行了生源选择的结果。七中优秀率是二十多,育才,东环是五 ...
赞成
2016/05/04回复
zlf01zlf0112楼
美好心:
7中比47好n倍。查查每年中考成绩啦。
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要比就比2018年的中考。那可以择优一派的中学跟不能挑选生源的47中比中考成绩,这不公平吧。反正越秀的公立初中以后也不能一派挑选生源了,到时候再比比呗。
2016/05/04回复
综合考虑还是天河好一点吧
2016/05/04回复
别乱说,越秀只对非完全房产及房产面积低于30平方的要求出唯一房产证明,如果是父母完全房产,管你另外有N ...
真的吗?我朋友正纠结这个问题。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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政策内生育从来不用间隔6年
2016/05/04回复
二皮二皮16楼
看完这个帖子我有几个感悟:
1、只要有争吵的地方,就很热闹。
2、从今晚起,好好辅导孩子功课,压力山大呀。
3、从明天起,好好搬砖,压力山大呀。
各位息怒,勿争。赚好自己的票子,带好自己的孩子,过好自己的日子。有实力了,还不是想去哪儿去哪儿
2016/05/04回复
2016/05/04回复
记者一位朋友几年前买了越秀区一个建筑面积29.5平方米小房子,她的女儿当年就顺利读上省一级小学,但去年越秀区突然**建筑面积30平方米以下的房屋学位受限的规定,在今年招生政策中这条限制依然存在着,为此朋友一直担心学位房价值不保。的确,这些年教育政策有诸多变数,学位房价值需重新审视。最近,南京建邺区发生的一件事对飙涨的学区房价格也成为一个佐证的案例。由于建邺区新城小学本部今年的实际入学名额为600人,超过原定招生计划240人,当地教育局建议,600名新生参与摇号,部分学生借用隔壁的建邺高中校舍念书,执教的仍是新城小学的老师。虽然当地教育局承诺师资力量不会改变,但依然难以平复家长的情绪,更引发关注的是,已有多家媒体报道称,对口该小学的个别学区房每平方米急跌了数千元。
事实上,教育部办公厅今年2月已下发通知明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片,为的就是使教育资源分配更为公平。联想起此前广州市教育局吹风的“学区化办学”,的确感觉到学位房招生政策未来可能面临较大的变化,如果把房屋的价值系于一个没有保证的学位之上,你说这风险有多大?
记者没有买学位房,孩子就读地段市一级小学,现在也快到小升初的阶段,近来在不少家长群里“卧底”,感觉孩子的教育的确如“长征”,从选择的学校学籍所在地,小升初电脑派位的分片到以后中考指标到校的考虑,每一个方面都需要考虑周全,而这个思考并非是一道“买不买学位房”的选择题,而是一个需要复杂运算的计算题。以一个学位房200万元计算,如果家里有余钱,买学位房纯粹是为学位而没有任何居住的作用,而200万元已可以涵盖从小学到高中的私立名牌学校教育,以200万元分阶段理财得来的收益,也足够孩子海外留学的费用,你说你干嘛还让孩子去走独木桥呢?
说到底,学位房投资也是看中学位房的保值和升值潜力,“二孩”政策放开后,优质学位的需求更加殷切,对于家庭来说,一个优质学位的学位房可确保两个孩子读好的小学,他们在投入上也较为“疏爽”。但就是在教育资源分布不均、需求迫切之时,教育公平才更有意义。假如采取“多校划片”,孩子必须摇号才能上优质小学,学位房的价值还存在吗?在多变的教育政策以及多元的教育资源面前,家长们实在没有必要再进行学位和房屋的混合投资。对孩子的未来教育进行松弛有度的筹谋,让亲子多一些时间在一起,这种做法更值得提倡。以为一掷千金买一个学位房就可让孩子赢在起跑线,要知道人生如长征,漫漫长路看谁笑到最后吧。
2016/05/04回复
4750475019楼
solodancer:
记者一位朋友几年前买了越秀区一个建筑面积29.5平方米小房子,她的女儿当年就顺利读上省一级小学,但去年越秀区突然**建筑面积30平方米以下的房屋学位受限的规定,在今年招生政策中这条限制依然存在着,为此朋友一直担心学位房价值不保。的确,这些年教育政策有诸多变数,学位房价值需重新审视。最近,南京建邺区发生的一件事对飙涨的学区房价格也成为一个佐证的案例。由于建邺区新城小学本部今年的实际入学名额为600人,超过原定招生计划240人,当地教育局建议,600名新生参与摇号,部分学生借用隔壁的建邺高中校舍念书,执教的仍是新城小学的老师。虽然当地教育局承诺师资力量不会改变,但依然难以平复家长的情绪,更引发关注的是,已有多家媒体报道称,对口该小学的个别学区房每平方米急跌了数千元。事实上,教育部办公厅今年2月已下发通知明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片,为的就是使教育资源分配更为公平。联想起此前广州市教育局吹风的“学区化办学”,的确感觉到学位房招生政策未来可能面临较大的变化,如果把房屋的价值系于一个没有保证的学位之上,你说这风险有多大?记者没有买学位房,孩子就读地段市一级小学,现在也快到小升初的阶段,近来在不少家长群里“卧底”,感觉孩子的教育的确如“长征”,从选择的学校学籍所在地,小升初电脑派位的分片到以后中考指标到校的考虑,每一个方面都需要考虑周全,而这个思考并非是一道“买不买学位房”的选择题,而是一个需要复杂运算的计算题。以一个学位房200万元计算,如果家里有余钱,买学位房纯粹是为学位而没有任何居住的作用,而200万元已可以涵盖从小学到高中的私立名牌学校教育,以200万元分阶段理财得来的收益,也足够孩子海外留学的费用,你说你干嘛还让孩子去走独木桥呢?说到底,学位房投资也是看中学位房的保值和升值潜力,“二孩”政策放开后,优质学位的需求更加殷切,对于家庭来说,一个优质学位的学位房可确保两个孩子读好的小学,他们在投入上也较为“疏爽”。但就是在教育资源分布不均、需求迫切之时,教育公平才更有意义。假如采取“多校划片”,孩子必须摇号才能上优质小学,学位房的价值还存在吗?在多变的教育政策以及多元的教育资源面前,家长们实在没有必要再进行学位和房屋的混合投资。对孩子的未来教育进行松弛有度的筹谋,让亲子多一些时间在一起,这种做法更值得提倡。以为一掷千金买一个学位房就可让孩子赢在起跑线,要知道人生如长征,漫漫长路看谁笑到最后吧。
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越秀已经学区化,有改变风险的恰恰是天河哦😊
2016/05/04回复
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