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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

201850595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
dupengsosdupengsos沙发
coco1234:
首先,我不算很大,我的同学很多还未婚,嘻嘻。我小女儿去年小升初,我在家长中年龄偏小。好学校挑高分段学生,东风东的孩子高分段孩子多。东风东提供的是优质的教学模式,当然,能否学好靠自己,有些孩子学习能力有差异,不奇怪。
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听邻居说东风东小学也分重点班和普通班,说重点班都是条子生,真实吗?
2016/05/06回复
dupengsosdupengsos板凳
coco1234:
这个确实存在,有些班的师资力量雄厚哈,普通班也不差,班与班之间的学习成绩差距两三分吧。但到四年级以后全部师资配备都很平均。传统上还是以锦城校区这边正校为重。
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我们在东风广场校区和天伦校区。
2016/05/06回复
2016/05/06回复
旭日升123 发表于 2016-05-06 09:41
什么的名校都是用钱堆起来的,以前老广州谁听说过番禺黄埔天河有什么好学校,现在听说番禺的初中也很牛逼,..
番禺仲元在我读书年代是省重点
2016/05/06回复
dupengsos:
我也不同意只为学区买房,全家人蜗居在黑暗的小屋里过日子。除了学区,还要兼顾上下班方便性、生活氛围、居住舒适度,这样即给孩子一个相对好的教育环境,又不亏着自己,毕竟陪孩子不是一年两年,至少要十年以上啊。
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现在天天看房,你说的这种生活环境好,天河华阳的至少3.5w以上,你再挑拣朝向和楼层,贵的看着想哭,越秀也一样
2016/05/06回复
ALLENCHERRY 发表于 2016-05-06 13:15
两区不同理念产生的火花:天河某些家长不屑小东山的七中,“成绩好,读民办,还读什么七中”;越秀某些家长..
很多孩子选择直升,不是成绩差,是因为不想初中就住校,天河直升的初中也是走读的,而且这边的家长对47中很有信心,当年我孩子升初中时,就有一对双胞胎姐妹成绩很好,已经被天外招去了,因为不想住校而且对47中很有信心,就选择直升47中,这个当时都登到报纸上了。还有,我们选择直升是不想孩子小小年纪就花大量时间去刷题提前学初中的东西,还有什么奥数,这些孩子家长宁愿孩子在小学阶段培养好学习习惯,增加艺术修养,锻炼好身体,到中学阶段再更好的投入到文化学习中。
每个家庭的要求和做法都不同,我大娃没上过文化课的补习班,但有玩蓝球和练习书法。选择直升47中,学校有野外生存和徒步旅行的必修课,觉得这学校的教学不仅在课本里,还有在生活上,这更是我想孩子需要学的东西。孩子在这些活动课里,通过实践更知道知识的重要性,对学习更有兴趣,更喜欢探究。
我很庆幸,在这埋没孩子个性的应试教育里,还有个小升初的直升机制,不用去学奇葩的不是每个孩子都合适的奥数啊,提前学啊,让我的孩子还可以在小学阶段按他的兴趣发展。
so,我知道直升的学校的成绩比不上很多学校,但我会选择直升生源好的学校,我相信我的孩子后劲更足。所以我二娃继续选择龙口西+47。
2016/05/06回复
sheepie 发表于 2016-05-06 13:39
ALLENCHERRY 发表于 2016-05-06 13:15
两区不同理念产生的火花:天河某些家长不屑小东山的七中,“成绩好,..
祝您小孩中考拉高全区最好公办、生源好的四十七平均分(去年多少?这几年每年有上升吗?十年后六百八?),天河区人民感谢您!
2016/05/06回复
桂花糕2:
是啊,我买的和你的房子情况差不多,真不觉得越秀的有这么差吗?太夸张了。而且天河北也没有他们说的这么贵,不是所有都4-5万。
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是啊,我买的二手,4W/平,附近就有公园,我觉得一味说老城区脏破小,是应该都不熟悉,所以不了解吧。天河北说实话堵车读的要死,要根据自己上班的地方和孩子上学来衡量。我觉得这样吵有什么意义,就是要根据自己的条件选择最合适的房子和学区。如果有好多钱,那就可以在最好的小学买最好的大房子,有必要争吗?
2016/05/06回复
这几年生源入口那么好,加工三年后出口怎样?反正小孩出国,管它呢
2016/05/06回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
我也觉得根据个人情况选择,哪都挺好!但奇怪的是,番禺,荔湾,海珠,花都,黄埔么多区的人都不扯越秀,偏是自称学习好的天河总以对越秀很了解来扯上越秀
2016/05/06回复
solodancer:
😁不要说得太直白,我承认我也想去越秀读东风东,只是1出不起这个钱。2,不愿意委屈自己找小,黑,楼梯房。3,不愿意冒险再派位。所以在天河选了一个10年楼龄以下,100多平方的小三房,等着上龙口西😁
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这样的房子现在300w没有了找不到了
2016/05/06回复
chishoudecc 发表于 2016-05-06 14:42
回复 Qing1980 的帖子

天河公园绝对涨幅很高很高的了。。。可惜一直没眼光。。。。没钱。。。..
理想蓝宝国际只是天河公园板块一般的小区,好点的熹院,早就5万以上了,有朋友住那里,所以很熟悉。
2016/05/06回复
去年我有几个同事读东川路小学和执信南小学,其中有一个找了天河区领导都没办法确保进七中,后来运气好派到 ...
老三区名公办初中有“点招”,区教育局默许的,跳出派位外的。
2016/05/06回复
二皮二皮16楼
柊镜镜:
我同事讲农林下附近菜贵,比原来住海珠这边还贵。。
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这个我就不知道。但珠江新城的菜市场肯定比东山的少,而且价格要更高。
2016/05/06回复
二皮二皮17楼
dupengsos:
听邻居说东风东小学也分重点班和普通班,说重点班都是条子生,真实吗?
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这个没听说,只有电脑班和非电脑班之分,应该是9个电脑班和1个非电脑班(具体数据不知是否有误,因为我没用心去关注这个数据,但非电脑班就1个应该是对的)。所谓电脑,就是采用平板电脑辅助教学。
2016/05/06回复
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