今天傻呼呼去亚运城5号下了筹!大家觉得那里如何
194674592房产楼市
2016/09/03
精选回帖
lei@Sophie178楼
我朋友买媒体村,周末经常去玩,没有你说的那么不堪,你都是看论坛上说的,难免会有人夸张
2016/09/06回复
dododo168463楼
番禺一堆房子,二手一手都大把,使用率都有八成以上,而且离市区20公里左右,亚运城要40公里,二手房即买即入住,朝向都比这个5号好。也不是说5号不好,关键还是价格,那么低的使用率超过16000就太贵了。所谓的商业就算能开起来,也不一定能做下去,还是地理位置的问题,亚运城就像孤城,平时住城里的人都上班去了,哪有人在那里消费,一般真说要吃饭看电影很顺其自然的都会在城里吃完再回去,所以只能维持一些卖水果啊,早餐之类的店。
2016/09/15回复
1970/01/01回复
全部回帖
香港媽咪楼沙发
qlh4172723:
这个高压线,离楼盘大概多远哦?
查看原文應該不算厲害吧,還有一定距離,如果在旁邊就麻煩點,但是始終會有擔心,正常的,兩房我可能買大石或者佛山那邊吧,時代糖果也不錯啊,也是地鐵上蓋
2016/09/08回复
广州第一穷人5楼
tengco 发表于 2016-09-08 12:49
本来打算买新月明珠,然后和中介看了准备开盘的亚运城5号,觉得还可以,养老不错,就是太远了,地铁都要一 ..
2016/09/08回复
纳尼无名6楼
担忧:1.物业,估计开发商住户都知道天誉,运动员村,媒体村物业怎么样。2.短期内(五年)没有地铁到海傍,轻轨台风时候会停运,新造还是距离挺远的。3.亚运城5号,五栋楼1.2连体,3.4.5连体,真的好难找好方位,1号南朝向的阳光估计2栋挡的差不多了,再3.4栋估计就挡的很彻底了。4.意见最大的担忧,官方宣传利用率勉勉强强75%,可是你可知道阳台,入户花园他们都算了一半面积!跟使用率85%比,相当于你贵了10%,1.6万其实价格就是1.76。个人觉得1.6都有点勉勉强强接受
2016/09/08回复
自由?_59537楼
纳尼无名:
担忧:1.物业,估计开发商住户都知道天誉,运动员村,媒体村物业怎么样。2.短期内(五年)没有地铁到海傍,轻轨台风时候会停运,新造还是距离挺远的。3.亚运城5号,五栋楼1.2连体,3.4.5连体,真的好难找好方位,1号南朝向的阳光估计2栋挡的差不多了,再3.4栋估计就挡的很彻底了。4.意见最大的担忧,官方宣传利用率勉勉强强75%,可是你可知道阳台,入户花园他们都算了一半面积!跟使用率85%比,相当于你贵了10%,1.6万其实价格就是1.76。个人觉得1.6都有点勉勉强强接受
查看原文按照15年新规定,入户花园,阳台可能算全面积,飘窗算半面积
2016/09/08回复
自由?_59538楼
1、飘窗、阳台、入户花园不再免费
在一些户型图中,全赠送和半赠送的标注特别明显,飘窗、阳台、入户花园都是开发商屡试不爽的送面积办法。
但按新规要求,“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”
而关于“在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”也就是说,通常市面上看到的凸阳台,以后得计入一半产权面积,而以往所理解的入户花园和凹进来阳台,需要按照全面积来计算
在一些户型图中,全赠送和半赠送的标注特别明显,飘窗、阳台、入户花园都是开发商屡试不爽的送面积办法。
但按新规要求,“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”
而关于“在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”也就是说,通常市面上看到的凸阳台,以后得计入一半产权面积,而以往所理解的入户花园和凹进来阳台,需要按照全面积来计算
2016/09/08回复
自由?_59539楼
纳尼无名:
担忧:1.物业,估计开发商住户都知道天誉,运动员村,媒体村物业怎么样。2.短期内(五年)没有地铁到海傍,轻轨台风时候会停运,新造还是距离挺远的。3.亚运城5号,五栋楼1.2连体,3.4.5连体,真的好难找好方位,1号南朝向的阳光估计2栋挡的差不多了,再3.4栋估计就挡的很彻底了。4.意见最大的担忧,官方宣传利用率勉勉强强75%,可是你可知道阳台,入户花园他们都算了一半面积!跟使用率85%比,相当于你贵了10%,1.6万其实价格就是1.76。个人觉得1.6都有点勉勉强强接受
查看原文户型,朝向是很渣
2016/09/08回复
qlh417272310楼
自由?_5953:
户型,朝向是很渣
查看原文好像3栋2房的是东南吧,不知道有没有挡,不过这个5号,地窄,很多朝向很差的,3 房基本是西北像
2016/09/08回复
qlh417272311楼
纳尼无名:
担忧:1.物业,估计开发商住户都知道天誉,运动员村,媒体村物业怎么样。2.短期内(五年)没有地铁到海傍,轻轨台风时候会停运,新造还是距离挺远的。3.亚运城5号,五栋楼1.2连体,3.4.5连体,真的好难找好方位,1号南朝向的阳光估计2栋挡的差不多了,再3.4栋估计就挡的很彻底了。4.意见最大的担忧,官方宣传利用率勉勉强强75%,可是你可知道阳台,入户花园他们都算了一半面积!跟使用率85%比,相当于你贵了10%,1.6万其实价格就是1.76。个人觉得1.6都有点勉勉强强接受
查看原文听你这么说使用率确实很低,
2016/09/08回复
qlh417272312楼
香港媽咪:
應該不算厲害吧,還有一定距離,如果在旁邊就麻煩點,但是始終會有擔心,正常的,兩房我可能買大石或者佛山那邊吧,時代糖果也不錯啊,也是地鐵上蓋
查看原文我婆婆说看到高压线,担心辐射
2016/09/08回复
qlh417272313楼
香港媽咪:
應該不算厲害吧,還有一定距離,如果在旁邊就麻煩點,但是始終會有擔心,正常的,兩房我可能買大石或者佛山那邊吧,時代糖果也不錯啊,也是地鐵上蓋
查看原文大石和佛山会不会太远了啊?
2016/09/08回复
香港媽咪楼15楼
qlh4172723:
好像3栋2房的是东南吧,不知道有没有挡,不过这个5号,地窄,很多朝向很差的,3 房基本是西北像
查看原文其實如果想要方向好,就選擇2期,2期系後面,會好好多,但e家影都未有,估計系等一期清曬先,如果反應好,就2期可以大漲,因為無論景色定戶型都可以做到最好
2016/09/09回复
qlh417272316楼
香港媽咪:
傻的,大石怎麼會比這裡遠,佛山我也是打算靠近廣州的比如桂城或者千燈湖
查看原文感觉大石好远
2016/09/09回复
qlh417272318楼
香港媽咪:
你哪裡出發覺得大石遠
查看原文我在琶洲这边
2016/09/09回复
qlh417272319楼
明天去看样板房吗?看了样板房是不是也要等到开盘才知道价位呢?
2016/09/09回复