我朋友买媒体村，周末经常去玩，没有你说的那么不堪，你都是看论坛上说的，难免会有人夸张

番禺一堆房子，二手一手都大把，使用率都有八成以上，而且离市区20公里左右，亚运城要40公里，二手房即买即入住，朝向都比这个5号好。也不是说5号不好，关键还是价格，那么低的使用率超过16000就太贵了。所谓的商业就算能开起来，也不一定能做下去，还是地理位置的问题，亚运城就像孤城，平时住城里的人都上班去了，哪有人在那里消费，一般真说要吃饭看电影很顺其自然的都会在城里吃完再回去，所以只能维持一些卖水果啊，早餐之类的店。

亚运城地铁口9间左右地产中介，一间算常驻15个人最少，没有二手成交量如何养活100多人

担忧：1.物业，估计开发商住户都知道天誉，运动员村，媒体村物业怎么样。2.短期内（五年）没有地铁到海傍，轻轨台风时候会停运，新造还是距离挺远的。3.亚运城5号，五栋楼1.2连体，3.4.5连体，真的好难找好方位，1号南朝向的阳光估计2栋挡的差不多了，再3.4栋估计就挡的很彻底了。4.意见最大的担忧，官方宣传利用率勉勉强强75％，可是你可知道阳台，入户花园他们都算了一半面积！跟使用率85％比，相当于你贵了10％，1.6万其实价格就是1.76。个人觉得1.6都有点勉勉强强接受

按照15年新规定，入户花园，阳台可能算全面积，飘窗算半面积

1、飘窗、阳台、入户花园不再免费
在一些户型图中，全赠送和半赠送的标注特别明显，飘窗、阳台、入户花园都是开发商屡试不爽的送面积办法。

但按新规要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”
而关于“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”也就是说，通常市面上看到的凸阳台，以后得计入一半产权面积，而以往所理解的入户花园和凹进来阳台，需要按照全面积来计算

户型，朝向是很渣

好像3栋2房的是东南吧，不知道有没有挡，不过这个5号，地窄，很多朝向很差的，3 房基本是西北像

听你这么说使用率确实很低，

我婆婆说看到高压线，担心辐射

大石和佛山会不会太远了啊？

傻的，大石怎麼會比這裡遠，佛山我也是打算靠近廣州的比如桂城或者千燈湖

其實如果想要方向好，就選擇2期，2期系後面，會好好多，但e家影都未有，估計系等一期清曬先，如果反應好，就2期可以大漲，因為無論景色定戶型都可以做到最好

感觉大石好远

你哪裡出發覺得大石遠

我在琶洲这边

明天去看样板房吗？看了样板房是不是也要等到开盘才知道价位呢？

不去，等差不多開盤再去，一定要開盤才知道價錢，這麼快去看，逼死人，一個禮拜後再算，要不要一齊☺

琶洲也不算遠啊，你可以去試試，其實都差不多，但大石去邊度都好方便

明天有去看样板的？

明天我有空，明天顺便去看看

不去啦下星期再去