天河北已经颓势尽显，标杆楼盘芳草园只能排在珠城末流
133697635房产楼市
一点意外2016/09/12
精选回帖
sandra20110725 本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。
2016/09/13回复
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sandra20110725
cccathy99Kimmo:
说什么“颓势尽显”就夸张了，只能说是“成熟”了。一个区域“成熟”之后，炒家基本就已经获利退出了，高位把房子出给那些自住的人，然后去寻找下一个热点。而自住的人，你给他6w、7w也不会卖，更不会在哪里煽风点火。所以慢慢房价也就那样了。你看看以前环市东的老牌豪宅区淘金路就知道，涨幅能跟上GDP，但不会很夸张，也不再耀眼。天河北这么多年了，该炒的概念都炒遍了，有些房源都炒几手了，基本全都“熟”了，再炒就没意思了。安心住吧。另外，一个广州，是养不起第二个珠江新城的，其实珠江新城楼价快速拉升我觉得对平抑广州总体楼价是有益的。洪水泛滥是现实，如果让水留到刚需盘去，刚需再有钱，也比不上热钱，这只会伤人无数。而引导它流入豪宅市场，或者把它锁定在某些特定中心区域，却是个good idea。试想，一套400平米，单价12万的豪宅，锁定4800万热钱，如果这些钱用于购买总价200万的刚需房，可以买24套。4800万的豪宅未来炒到1个亿，普通市民也只不过多一点谈资而已，对民生毫无影响。但如果是200万的房子炒到420万，你自己想想，还买得起吗？在印钞机狂印的今天，我想这样引流也算是“限购”之外的上上策了。一来能够让广州有个“拿得出手”的地区，二来能把洪水圈起来防止泛滥伤人。所以一直以来，很多人都建议放开豪宅的限购，其实也是出于这种考虑吧。所以，其他地区就不要眼红了，这是在泄洪，牺牲小我而已。
查看原文谢谢你的分享 感觉阔然开朗。希望kimmo继续在妈网点评下去。
2016/09/14回复
ztyj20024楼Kimmo:
说什么“颓势尽显”就夸张了，只能说是“成熟”了。一个区域“成熟”之后，炒家基本就已经获利退出了，高位把房子出给那些自住的人，然后去寻找下一个热点。而自住的人，你给他6w、7w也不会卖，更不会在哪里煽风点火。所以慢慢房价也就那样了。你看看以前环市东的老牌豪宅区淘金路就知道，涨幅能跟上GDP，但不会很夸张，也不再耀眼。天河北这么多年了，该炒的概念都炒遍了，有些房源都炒几手了，基本全都“熟”了，再炒就没意思了。安心住吧。另外，一个广州，是养不起第二个珠江新城的，其实珠江新城楼价快速拉升我觉得对平抑广州总体楼价是有益的。洪水泛滥是现实，如果让水留到刚需盘去，刚需再有钱，也比不上热钱，这只会伤人无数。而引导它流入豪宅市场，或者把它锁定在某些特定中心区域，却是个good idea。试想，一套400平米，单价12万的豪宅，锁定4800万热钱，如果这些钱用于购买总价200万的刚需房，可以买24套。4800万的豪宅未来炒到1个亿，普通市民也只不过多一点谈资而已，对民生毫无影响。但如果是200万的房子炒到420万，你自己想想，还买得起吗？在印钞机狂印的今天，我想这样引流也算是“限购”之外的上上策了。一来能够让广州有个“拿得出手”的地区，二来能把洪水圈起来防止泛滥伤人。所以一直以来，很多人都建议放开豪宅的限购，其实也是出于这种考虑吧。所以，其他地区就不要眼红了，这是在泄洪，牺牲小我而已。
查看原文我早说了，天河北的学位是个无底洞，5年，10年都还是很夸张。天河北为啥可以不停的炒……一个重要的原因就是孩子不停的在生……还双倍的生……6年一个轮回，学位概念始终存在……反正华阳和龙口西已经炒出名声了……降不下去的，众多家长趋之若鹜。5年前就在炒，现在还在炒……未来还是会炒，除非学校搬走。珠江新城现在说来说去就是就是什么商务，豪宅，什么CBD，但是，然并卵。住家和这些有什么关系？
2016/09/14回复
ztyj20025楼sandra20110725:
听过住珠城的妈妈让孩子去天河北上幼儿园，珠城幼儿园貌似不多，西区幼儿园尤其少。
查看原文珠江新城是培育商务人士的地方，不培养宝宝
2016/09/14回复
ztyj20026楼幸运水:
珠城有什么好？1.晚上酒吧街乱哄哄嘈哄哄，好似城中村大排档；2.珠城长期塞车；3.珠城楼宇设计密集，户户开空调，形成热岛！4.没有肉菜市场，肉菜生鲜度有限！
查看原文你说对了，容积率是硬伤。楼太密
2016/09/14回复
嘉宝baby7楼sandra20110725 发表于 2016-09-14 19:56
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广州的购物商场集中在天河路，天河北去天河路步行就到，有人说未见过住珠城的人搬去..
2016/09/14回复
我的小奔我的宝8楼bluewienna:
珠江新城是新城，国家级的CBD，天河北相对较旧，自然比不了，从投资角度肯定珠江新城更有优势，问题是萝卜青菜各有所爱，没必要捧珠江新城踩天河北吧，对于普通人来说，首先是量力而行，惦量有多少钱才考虑买哪儿，为学位房，很多人还是会选择天河北或越秀，只有哪都买得起的人，才有资格在珠江新城和天河北和越秀中间作选择，当然，中介是最爱珠心了
查看原文你说的最客观！😀
2016/09/14回复
maobazi1860passmama:
天河北看来是没戏了走下坡路了，学位比不上东山，房价比不上猪城，论发展更是没有，广州现在重点在金融城和琶洲，天河北有的只是吃点老本，要是没有47中，天河北还不知道被拉开多远，现在的人都是讲居住舒适度和学位的平衡，不会一味的追求为了学住小破，那样对小孩发展没什么用。
查看原文赞同
2016/09/14回复
新羽201611楼sandra20110725:
你才傻逼，天河北的地铁远期规划也有两条（18号线和10号线）也不少，那你都说天河公园13号线是规划，规划这种东西还是在纸上，要实现真的要等上十年八年。我就喜欢有现成的地铁网线到达中心区的。
查看原文东珠之母留点口德吧！四处撕逼，得罪人太多了
2016/09/14回复
新羽2016:
你在妈网早已臭名远扬！继续吹捧东珠吧，捧上天！
查看原文这个帖我有在吹捧？！这个帖的主题是几个区域的比较，是你们几个要把斗争话题引到东方之珠，不过大众对你我之间的对骂已没兴趣，你现在又来兴风作浪吸引不了眼球，我也不想理会你这种疯子！！！
2016/09/14回复
回复 mophis 的帖子
天河北所谓的学位就是龙口西华阳，47中。2016年47中的平均分是610，113是600，越秀区平均分是600。这么看47 ...
这个是47中的喜报，不会乱写的，你说的平均分是错的，47中的平均分是628分。
中2016届初中毕业生，中考成绩连续十二年在区属公办地段招生学校中，获得多项第一：
1.人均总分628分，全区第一；
2.700分以上人数197人，全区第一；
3.达到市示范性高中录取线人数489人，全区第一；
4.语文、数学、物理单科平均分，全区第一；
5.有23人次获得物理、数学、化学单科满分，全区第一；
百分之百的及格率。
我们不挑生源，不选学生，公平对待每一个享受义务教育的孩子，努力为全区提供更多的优质学位，让更多的孩子享受到了优质的教育。这是我校促进义务教育优质均衡发展的最好表现，是我校大力践行“生命激扬生命，三年影响一生”办学理念的重要成果。
在此，特向2016届师生表示热烈的祝贺，向全体教职工及关心支持学校工作的各级领导、学生家长、对口小学的全体师生及社会各界人士表示衷心的感谢！
2016/09/14回复
一棵好豆苗
