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俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥

64452215房产楼市

         海珠中大附近,地铁正上盖,房子就建在地铁口上,单位房改房,三房一厅80来个方,加装电梯,马赛克外墙。2013年买的140万,当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的,他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗? 就因为对口小学是村小???这无敌的地段和交通配套,才能涨50啊?如果离开地铁远一点,几乎都不要涨了。我萝岗一套,12年买的1.3万南向三房,大型小区但配套不行几乎没去住,期间一个劲蹭蹭涨,现在地铁通了,中介一个劲来电话,让我2.8万卖。 今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛,人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买,目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
2017/01/04
精选回帖
76楼
1970/01/01回复
zaogezaoge93楼
12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例,那时刚2万,现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。
2017/01/05回复
本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家:同样的利率5%,同样的时间,是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样?谁 ...我意思是说拿同样的钱,如果为了投资目的,在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%,只涨到2万/方,市中心原3万的房价,涨100%,会涨到6万/方,基数不一样。好地段也更抗跌当然,现在涨到这个地步,市中心好地段的超小面积都无比贵了。
2017/03/16回复
本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱,如果为了投资目的,在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已,不是抬杠啊。既然你说了总价一样,那么例如都是拿出90万,郊区1万涨到1.5万,市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱:90万可以买90方,每平方从1万涨到1.5万,那么涨的钱是(1.5-1)*90=45万。从1万涨到2万,就是赚90万。买市区赚的钱:90万可以买30方,每平方从3万到4.5万,那么涨的钱是(4.5-3)*30=45万。从3万涨到6万,也是(6-3)*30=90万验算一下:90*50%=45万,90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗?
2017/03/16回复
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-无名小卒-:
最大的优势应该是,我和我先生都是16岁上大学,20岁211大学毕业也工作十年啦。收入不高,但读书早曾经跳过级比一般人多了四年奋斗时间而已。资本运作,钱生钱。例如跑跑滴滴,周末摆摊,晚上家教神马的。😂😂😂😂😂😂😂😂
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我不相信有三套房的人还去滴滴和摆摊 难道还贷压力太大?
2017/01/04回复
ohhisgodohhisgod板凳
自我感觉真好
2017/01/04回复
-无名小卒-:
不值钱。买不了珠城一套。
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为什么可以有三套房?
2017/01/04回复
私信还得起个名:
你就直接说lg是浙大毕业的不是更直接点😉
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复旦。我心中第三。😂
2017/01/04回复
小猪爱小羊:
我不相信有三套房的人还去滴滴和摆摊 难道还贷压力太大?
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是啊。要不然怎么买。😂
2017/01/04回复
2017/01/04回复
zuogepolu:
没孩子的年轻人买房,当然不看重学位,谁知道今后有没有孩子呢?先图眼前要紧至于有了孩子的,谁不看重学位?谁愿意孩子上个破烂学校输在起跑线上?
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是的。如果真如某些人说学位房不重要,大家都不看学位。那些市中心的带学位的老房子也不会卖这么贵还没人放盘了。事实说明很多问题。
2017/01/04回复
zuogepolu:
2013年房价是个高峰,2014年不涨反跌,15、16年才又重新涨起来,所以2016年比13年能涨100%以上,觉得不可能。
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萝岗2013年初还便宜。一期才1万多800一方。二期1.3,三期听说2.5,卖了一部分开发商不卖了。问价钱也不答。这两年涨的猛。2016年中长岭居才1.3一方,同楼盘现在也要2万多了。就是因为拍了个地王,加上现在萝岗地铁开通。明年7号线和21号线开通。还要涨。从无地铁两年内变成三地铁。
2017/01/05回复
zaogezaoge10楼
-无名小卒-:
科城山庄二期。你去问问吧。这是中介报价。如果放2.5或2.6妥妥的分分钟卖出去。
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科城山庄你13年能用1.3万的价格买到?不管是1月1日还是12月31日都是不可能的。
2017/01/05回复
zaogezaoge11楼
zuogepolu:
2013年房价是个高峰,2014年不涨反跌,15、16年才又重新涨起来,所以2016年比13年能涨100%以上,觉得不可能。
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你说的科城山庄我是2013年元旦去看的,差一点就买了,比你说的价格高太多了,而元旦还是2013年价格最低位。这几年买卖了N套一手二手房,价格非常清楚,所以不要乱忽悠。
2017/01/05回复
zaogezaoge12楼
-无名小卒-:
人家鼎峰现在新房3万是事实。附近楼盘2.8很正常,况且科城号称是区府后花园,大型生活小区。我个人认为方圆几里,无其他楼盘能敌,现在区府专门修了一条山道方便科城居民去坐6号线(科城一期当年就是为了给ZF人内部消耗的,最后因为曝光了,不得不拿出来公平抽签售卖,其实很多公务员最后还是都买到),等7号和21号线明年通了,科城破3不是分分钟吗?
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我没有质疑萝岗现在有2.8万的二手房。但我很肯定现在2.8万的二手房,2013年1.3万是绝对绝对买不到的。科城山庄你2013年1.3万买的?再好好想清楚吧。
2017/01/05回复
zaoge:
你说的科城山庄我是2013年元旦去看的,差一点就买了,比你说的价格高太多了,而元旦还是2013年价格最低位。这几年买卖了N套一手二手房,价格非常清楚,所以不要乱忽悠。
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房子是2012年51买的。当时价钱是1.2多,不到1.3,而且我这栋我一个挑,我挑了个中间楼层。不同楼层价钱也不一样。虽然时间上我记错了,但是13年初,会比1.3贵很多?
2017/01/05回复
科城山庄哪里地铁通了??
2017/01/05回复
我派大王来巡山:
科城山庄哪里地铁通了??
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区府啦。科城翻个小山就到了😂。目前在修一条小路,穿过区府,方便大家通行的。
2017/01/05回复
zaogezaoge16楼
-无名小卒-:
房子是2012年51买的。当时价钱是1.2多,不到1.3,而且我这栋我一个挑,我挑了个中间楼层。不同楼层价钱也不一样。虽然时间上我记错了,但是13年初,会比1.3贵很多?
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当然了,你自己查查2012年广州房价涨了多少。萝岗从2012到2013涨了50%+的房子比比皆是。
2017/01/05回复
zaogezaoge17楼
-无名小卒-:
房子是2012年51买的。当时价钱是1.2多,不到1.3,而且我这栋我一个挑,我挑了个中间楼层。不同楼层价钱也不一样。虽然时间上我记错了,但是13年初,会比1.3贵很多?
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科城山庄2013年1月大概1万8. 2013年中没怎么关注,估计都要去到2万5,如果你是2012年买的,不会连这个都不知道吧。萝岗很多小区,如果是2013年中买的,现在的二手房价格也就刚刚回到当时的价位或者多一点点,扣掉不满2年的税7个点,分分钟都是亏损。还不算利息和首付的时间成本。
所以,萝岗2013年到现在能翻倍绝对是个笑话。
2017/01/05回复
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