2017年11月房价到现在有涨？接下来会更好的。因为股市低迷。

佩服冰冰姐的勇气，从17年11月到现在确实是跑赢房价的。

不懂分红哈。分红后是否对股价有影响，比如会有一段时间股价上不去

分红从短期看没意义.因为要除权.长期看和房租一样的道理.

但比房租又要好很多.分红可以永续,房子时候到了要倒.分红可以再投.房租金额太少不够买房.另外房子要折旧,但股票本身会不停的增值.

当然这个长期是真正的长期.十年或者几十年.

当然股票本身最大的风险是经营风险.比如你以前在电脑城经营一家公司赚大钱.但现在越来越赚不钱.那就可能损失本金.如诺基亚.春兰空调.

所以这里面就存在运气.眼光.国运的因素.

不过大部分并不是在这里踩雷,毕竟近几十年来,中国大部分行业都发展不错.

但你谈的又是股价.我不懂股价也不太关心股价

 

冰冰股市还有多少仓位？

继续持有.

5月底的香港天气有些恶劣，接连几天的暴雨、雷阵雨，街上都是撑着伞匆匆赶路的身影。

不过，这并不影响“执着”的股东们。5月29日，离规定的奥园$中国奥园(03883)$ 股东周年大会开始的时间还有二十分钟，九龙香格里拉酒店地下二层大厅已排起长龙，一眼望去大多都是两鬓斑白的老人，正在排着队登记进场，以及领上一份小礼物。

今年奥园为股东们准备的礼物，是一小盒曲奇饼和一罐铁观音茶。

股东会在11点准时开始了，台下三百余个座位都坐满了人，稍有些吵闹。台上，主席郭梓文带领着副主席兼行政总裁郭梓宁、营运总裁马军，以及副总裁陈嘉扬等共八人，从左边过道走上台，然后是循例的拍照环节。

没有过多的寒暄，郭梓文先是简单介绍了奥园2018年的销售及盈利状况。随后，主持人逐一宣读决议案。

当天，奥园股东会投票表决8项决议案，包括接纳2018年度报告、宣布派息42港仙、重选5位董事、给予董事回购最多10%的股份，以及批准奥园健康生活购股权计划，与其他公司并无太大差别。

投票同样进行得很快，20分钟不到，主流程就完毕了。余下的时间为股东交流环节，大多投完票的股东拿着礼品起身离开，一下子，整个厅空落落的，仅剩三四十人。

称赞、遗憾与不满

剩下的人，似乎都是长期关注奥园的忠实股东们。

有趣的是，现场股东们还就管理层用普通话还是粤语交流各执己见。一大陆股东在听了半小时的粤语后，终于忍不住：“现场也有一些是大陆来的投资者，能不能用普通话？”

随后，在郭梓宁用不太利索的普通话回答完一串问题后，一位阿婆又发声：“能不能用粤语再讲一次？”现场纷纷笑出声，郭梓宁又用了近七八分钟复述回答。

而纵观整场，当天股东们对于奥园的作为，既有称赞，也有遗憾，甚至还带着怒气的不满。

首先举手的是一个年事已高的阿伯，说话速度缓慢，一字一顿地。其并没有提多么尖锐的问题，有大湾区发展的问题，有海外布局的问题，更重要的是，他对去年的派息表达了满意。

“这对于股东来说，都是很好的反馈，回报……作为你们的股东，都很幸运！”

观点地产新媒体了解，奥园董事会建议派发末期股息每股人民币36分(相当于42港仙)，派息比率达40%，这在行业中确实属于“出手阔绰”。

而另一边，一位同样头发花白的股东则稍显遗憾。

戏剧性的是，这位股东的遗憾，却是与奥园一路攀升的股价相关。

据悉，今年以来中国奥园股价一路上升，在4月15日涨至10.28港元，为历来最高。而截至5月29日收盘，中国奥园报8.31港元，比昨日收盘下跌1.773%。

“股价在年初的时候是5块钱……我给卖掉了，然后结果现在8块、9块了……”股东有些蔫蔫地说道，现场又一阵笑声，不少股东交头接耳讨论起自己的情况来。

郭梓文显得有些自豪：“奥园从今年年初到现在，股价累计升幅是超过70%的。如果是4月底，是超过90%的。”

其进而表示，奥园股价得以上升与业绩、基本面等相关，管理层也在为市值积极做努力，使股价提升到应有的价值。

原本平静和谐的股东会，突然有了转折，一位股东站起来喊着：“我不用麦的啦，听唔听到？”

这位情绪激烈的股东，对现场股东会的会务组织提出了不满：“地方又浅窄，又没有位置坐。吃的又不能选择，有些老人家不能吃虾的……”

主持人连声“谢谢这位股东的意见”，股东仍旧难掩怒气，续称对今年的小礼物不满意。最后，这位股东说道：“赚钱了也要敬一下老，希望明年过来开会，你们做好各种设施……”

主席郭梓文不免充满歉意地安抚道：“好意见，收到，明年会安排得更加好的。” 那位小股东随后即离了场。

土储、旧改与文旅上市

相较于派息、股价与礼物，不少股东更关注公司本身业务发展，包括土储、旧改进展与文旅业务的资本之路。

土储方面，截至2018年底，奥园共拥有土储面积达到3410万平米，总货值为3650亿元，认为足够未来3年左右的发展。

问及之后的拿地安排，郭梓宁表示，目前奥园还是集中在三旧改造、并购、招拍挂以及产业拿地。除继续以收并购扩储外，三旧改造将会是奥园今后土地重要来源。

据悉，截至目前，奥园拥有16个处于不同阶段的主要的城市更新项目，规划总建筑面积有980万平米，预计可售资源有1450亿元。

此前业绩会上，陈嘉扬也曾披露，预计2019年将会有9个大湾区城市更新项目逐步会转为土储，甚至开盘销售，增加可售资源约660亿元。

股东没有忘记业绩会上的“承诺”：660亿元的可售土地储备是怎样释放的？ 2019年一整年？还是逐步释放？目前的旧改进展呢？

郭梓宁没有回答旧改可售资源的释放时间问题，而是“如数家珍”地披露了今年大湾区旧改项目的进程。

“特别告诉你一个好消息！珠海翠微村这个月19日通过村民表决，将集体物业一并列入改造了……”郭梓宁提高了声调。

珠海是奥园旧改项目的重仓之地，旧改项目多达8个。据了解，翠微村是珠海市最大的城中村翠微村旧改项目，在去年8月，奥园通过政府批准成为翠微村旧改项目的开发企业。

彼时奥园方面透露，该项目的总投资需约121亿元，预计可售面积为70万平方米，可售货值约为240亿元。

而此次新进展，按照法规，这标志着翠微村已经满足 “双90%”规定，即奥园可以成为翠微村项目实施主体。“翠微村今年可以开发，并且会产生收益。”郭梓宁说道。

其进一步透露，在珠海拱北还有3个旧改村正在推进，包括关闸、联安、高沙，其实联安表决率已达85%，即将在今年进入二级开发阶段。此外，还有两个旧厂改造进行报规阶段。这意味着，奥园今年在珠海起码会有4个项目可进行二级开发。

广州的旧改同样是奥园看重的。相较于保利、富力等广州旧改大户，奥园在广州的旧改并不多，目前仅有去年4月份与恒基兆业合作拿下的番禺氮肥厂项目，并于10月份成为荔湾东塱村的前期合作企业。

郭梓宁披露，番禺氮肥厂项目预计于今年8、9月可通过政府收储，进入市场招拍挂，从而可二级开发。

对奥园而言，荔湾区东塱村所带来的意义可能更加不一般。观点地产新媒体了解，此前奥园在广州的项目多分布于番禺、南沙、增城等非核心区域，而东塱村则位于荔湾区芳村东南部，紧邻着广钢新城、广船这两大明星改造项目，可以说正处于广州核心区域。

此外，相较于奥园住宅项目销售价格，东塱村旧改项目后续的想象空间明显不同。据悉，奥园近几年住宅均价在1.2万元/平方米左右，在广州的重点住宅项目中，位于增城的奥园誉峰均价在2.3万元/平方米左右，番禺区南国奥园则在3.5万元/平方米左右。

对比而言，如今在广钢新城的在售项目中，葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园、中海花湾壹号等项目均价则在4.5万元-5.3万元/平方米左右。

郭梓宁语气明显透露着开心：“按照三旧改造政策，一般奥园也会成为（东塱村旧改项目）后续开发企业，这个项目可售面积50、60万平米，目前广钢新城周围房价则达5、6万元。”

“下一次股东会，你们就会见到更多的好成绩。”

股东会接近尾声，关于文旅板块的上市问题也被股东所提出。

据悉，奥园旗下共有七大集团，包括地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家七大板块。其中，文旅从2014年开始发展，计划从2017年开始用三年时间培养成有100亿营业额的集团，也早在此前提出分拆上市的计划。

在奥园健康生活于今年3月份正式登陆港交所后，市场更关注，文旅板块的资本之路是不是也会相继开启？

在回应前，郭梓文先是打起了广告，称旗下斥资150亿打造的“奥园英德巧克力王国”文旅项目，预计在今年11月分左右开业——“欢迎股东们来感受文旅的快乐。”

“对文旅寻找资本化的安排，我们是有一定追求，预计在今年底明年初，寻找资本化支持方面会有一定实现。”

中国奥园5港币买的.今年分红0.42港币.股息率8%了.

明年这个时候估计会分红0.73港币.对应现价也有股息率8%了.

股价我希望一直不要涨.因为我不打算卖.

长线投资，就如播种，理应在冬季播下种子，在明年的夏季收获果实，所以合理的投资就应该在股市低潮时入场筛选符合自己选股条件的股票，而不是等到大家都认为牛市到来的时候买入股票。通常情况下，等大家都认为牛市到来的时候，整个市场估值就已经不便宜了，市场至少已经步入牛市中下半场，此时买入股票说要长期持有，就如进歌剧院里看歌剧表演，但歌舞剧已经快表演完了，刚进场的人却坚持要看到第二天早上一样可笑。牛市和熊市，只是过后才知道的结果，当人人都知道现在是熊市的时候，其实熊市已经差不多结束了。这也是我对后市一直非常有信心的原因之一。

价值投资一般是长线，因为价值需要时间去沉淀，需要时间去被市场发现，但不意味着长线就一定是价值投资，也不意味着一定能赚到钱，长线不是赚到钱的必要手段。选股，除了需要正确的估值方法之外，还需要敏锐的商业眼光。除此之外，还要具备超凡的耐心，这一切因素在很大程度上来自于长年累月的积累。

一直持有中，财富只会留给有准备的人，只会留给有眼光的人，只会留给有勇气投资的人，只会留给有耐心的人。

奥园垃圾公司，5.5增发了375万股，买这个股票拿长线肯定被坑死😄

祝福冰冰！

沪深300板块市盈率中位数为18.8倍，基本属于底部区域。

现在是乐观的时候了。

一年前5元随便买。股权激励来的。奥园是我见过最良心的公司了。

分红大方，上市至今不增发，不扩股。2018年5月29日采纳的购股权计划向指定承授人授出购股权，以认购该公司股本中合共2500万股每股面值0.01港元普通股，惟须待该等承授人接纳及于接纳购股权后由该等承授人各支付1港元。授出购股权行使价每股5.522港元，授出日期股份收市价每股5.42港元，股份于紧接授出日期前五个营业日平均收市价每股5.522港元。在合共2500万份已授出购股权中，合共750万份购股权已经授予该公司董事、主要行政人员或主要股东或彼等各自联系人该等承授人。其中，向执行董事钟平已授出购股权数目250万股，向执行董事马军已授出购股权数目500万股，分别占于公告日期该公司已发行股本约0.09%及0.19%。另外，分别向集团副总裁张俊、陈嘉扬已授出购股权数目500万股，向副总裁陈勇、陈志斌已授出购股权数目250万股，向二级集团副总裁胡冉已授出购股权数目250万股。

有千万以上可投资资产的中国才190万人？

贝恩公司和招商银行联合发布了《2019中国私人财富报告》，其中2018年中国个人可投资资产1000万人民币以上的高净值人群规模达到197万人，全国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿人民币。

哎，楼主算过年化投资回报率没有？😂