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淘宝司法拍卖房过户进行时,发文记录

155096308房产楼市

这个帖子从18年的1月写到现在5月,整整4个月收到了很多麻友的回帖和私信,谢谢大家的支持。

一方面由于最近确实房子没什么进展,所以后期更新很慢,另一方面,很多私信问的问题,基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的,比较乱,篇幅拉的也比较长,所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息,搭电梯更方便阅读。

便捷电梯直达(点击具体楼层直达)
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历        5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌    61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖     65楼
4、司法拍卖流程   66楼
5、房拍到,钱怎么解决?  67楼
6、去银行贷款的奇葩经历    86楼
7、交尾款咯    94楼
8、催法院出裁定书   96楼
9、去房管局缴税、过户   139楼
9.1  报税需要哪些资料  140楼
9.2  司法拍卖房怎么计税     168楼  220楼

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自己本身就是淘宝资深爱好者,很爱在淘宝这逛那逛,应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块,之前没太留意看,只是单纯的觉得上面的东西实在便宜,渐渐到了适龄年龄,要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。

因为手头的预算不多,当初只考虑二手房,一个二手房比新房便宜,二个可以暂时解决刚需问题,等后面有预算了再装修,今年3月份开始,在二手房市场上也看了十几套房子,看房子的剧烈感想就是:为什么房价这么高?房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2,在桥南看了华景新城也是差不多是这个价,市桥的房子稍微便宜一点,但都是9几年的比较老。

拍那套司法拍卖房也算缘分吧,其实我也只看过那一套司法拍卖房,而且还是鬼使神差去的,我记得我上去敲门的时候心跳的很快,因为我不知道里面住没住人,住的什么人,会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门,里面还真有人住,聊天才知道业主不在这住,因为欠债他怕人追债,早没住这,租给了3个男生,当然参观了下房子,房子除了朝向不太好,旧一点,性价比没什么可说的。
2018/01/18
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cqw1222cqw1222沙发
Rimini:
今年中的哪儿的呀
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悲催呀。。。
又中了个越秀。。。
2018/01/18回复
RiminiRimini板凳
cqw1222:
悲催呀。。。又中了个越秀。。。
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老城区忠实拥趸啊,不会又是私房吧😏
2018/01/18回复
Rimini:
老城区忠实拥趸啊,不会又是私房吧😏
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是罗是罗。。。
2018/01/18回复
duyang5909:
结果怎样呀,顺利收楼了吗
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全部年后收楼。。
2018/01/18回复
cqw1222:
全部年后收楼。。
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拍卖的税费怎么算呀,也分满2年和唯一吗
2018/01/18回复
duyang5909:
拍卖的税费怎么算呀,也分满2年和唯一吗
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要睇卖方是个人还是企业。相差好远的。。。
2018/01/18回复
benson-bb:
你要带10几个马仔去收楼了
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唔使唔使,全部都是分家析产案,无甘多黑黑白白的事。。。
2018/01/18回复
沫沫图腾:
房子是从第一天早上10:00拍到第二天早上10:00,我记得我是拍卖第一天下午四五点钟给我大学同学打电话(以前大学同寝室最好的姐们),说了我想买房这事,说我现在还差20w,同学二话没说说愿意借给我,说钱放在她那也就放着,借给我买房还能派上用场,主要问题是我能什么时候还,因为同学自己也没买房,也有买房的计划,我说一年内我肯定还你,而且说明只是以防万一要借20w,如果银行贷款能顺利下来,那我肯定是去银行贷款,这样最大的资金问题解决了。于是第二天早上9:45我出价,一直到10:00顺利拍下,没有人抢。有人说,这房子都没人抢,肯定不是什么好房子。其实我挺反感抢的,如果有人和我抢,那我肯定放弃了,我就不喜欢几个人互相用钱砸,砸的头破血流,房子还是那个房子,如果这样也说明我和这房子没缘。不过归根结底,还是贫穷限制了我的想象,那些神仙打架的事留着那些有钱人去做吧。交了十几万的保证金,要在后面10天内把尾款凑齐,很不凑巧的是房子拍卖时间是周五,未来10天刚刚好占用了2个周末,法院截止时间是周日,可是银行只能下周一放款,期间打了N个电话去跟法院申请,没有跟法官沟通到,只对应了一个法官助理,斩钉截铁跟我说不行,必须要按照法院规定的时间来交付。没办法,只好借亲朋好友的钱凑齐了周日叫过去了。
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楼主,一次性付完款且拿到房产证后可以拿回银行做按揭的。
2018/01/19回复
RiminiRimini10楼
cqw1222:
唔使唔使,全部都是分家析产案,无甘多黑黑白白的事。。。
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要给点补偿金啥的吗?姐你的私房改造好了也记得给大家瞅瞅啊😉
2018/01/19回复
你为啥不等到三拍呢?拍卖房,综合税费下来接近20%……
2018/01/19回复
SHUFESHUFE12楼
沫沫图腾:
法院清场就是房子交吉,不清场就是不交吉,交吉价比不交吉价高,当然能选择交吉当然还是交吉方便
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楼主,你的房子交吉吗
2018/01/19回复
SHUFESHUFE13楼
cqw1222:
厉害。我上年中了一栋,今年也中了一栋。。。都是不交吉的,我赌性比较大。。。玩的是心跳与期望。。。
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佩服!收楼顺利吗
2018/01/19回复
你为啥不等到三拍呢?拍卖房,综合税费下来接近20%……
高手。
2018/01/19回复
cqw1222cqw122215楼
ztyj2002:
你为啥不等到三拍呢?拍卖房,综合税费下来接近20%……
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淘宝取消三拍,二拍后进入变荄
2018/01/19回复
cqw1222cqw122216楼
变卖。
2018/01/19回复
买拍卖房风水差
2018/01/19回复
刚看了一下,感觉笋的拍下来也是市场价。
2018/01/19回复
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