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淘宝司法拍卖房过户进行时,发文记录

154028308房产楼市

这个帖子从18年的1月写到现在5月,整整4个月收到了很多麻友的回帖和私信,谢谢大家的支持。

一方面由于最近确实房子没什么进展,所以后期更新很慢,另一方面,很多私信问的问题,基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的,比较乱,篇幅拉的也比较长,所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息,搭电梯更方便阅读。

便捷电梯直达(点击具体楼层直达)
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历        5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌    61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖     65楼
4、司法拍卖流程   66楼
5、房拍到,钱怎么解决?  67楼
6、去银行贷款的奇葩经历    86楼
7、交尾款咯    94楼
8、催法院出裁定书   96楼
9、去房管局缴税、过户   139楼
9.1  报税需要哪些资料  140楼
9.2  司法拍卖房怎么计税     168楼  220楼

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自己本身就是淘宝资深爱好者,很爱在淘宝这逛那逛,应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块,之前没太留意看,只是单纯的觉得上面的东西实在便宜,渐渐到了适龄年龄,要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。

因为手头的预算不多,当初只考虑二手房,一个二手房比新房便宜,二个可以暂时解决刚需问题,等后面有预算了再装修,今年3月份开始,在二手房市场上也看了十几套房子,看房子的剧烈感想就是:为什么房价这么高?房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2,在桥南看了华景新城也是差不多是这个价,市桥的房子稍微便宜一点,但都是9几年的比较老。

拍那套司法拍卖房也算缘分吧,其实我也只看过那一套司法拍卖房,而且还是鬼使神差去的,我记得我上去敲门的时候心跳的很快,因为我不知道里面住没住人,住的什么人,会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门,里面还真有人住,聊天才知道业主不在这住,因为欠债他怕人追债,早没住这,租给了3个男生,当然参观了下房子,房子除了朝向不太好,旧一点,性价比没什么可说的。
2018/01/18
全部回帖
wangxuxmwangxuxm沙发
全部年后收楼。。
不是限购吗?一年拍两套。
2018/01/19回复
wangxuxmwangxuxm板凳
淘宝现在没有三拍的,一般是一拍,二拍(一拍的8折或者8.5折),变卖(法院负责清场,按照二拍的价格起拍 ...
也就是到了三拍(也就是变卖)那一步,法院负责清场,可以理解成交吉吗?
2018/01/19回复
wangxuxm:
不是限购吗?一年拍两套。
查看原文
婆婆一套,老爸一套。
2018/01/19回复
其实我拍之前,在网上找了很多司法拍卖房的资料来看,知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言,司法 ...
那你拍的这个房子是租客,是不是你负责把租客安顿好就可以收楼了?
2018/01/19回复
2018/01/19回复
沫沫图腾:
谢谢大家的回帖。还是电脑打字比较好,还可以分段落,看得清一点。大家回帖都是在关心现在房子如何啊收房没,税费问题等。现在还没有收房,在办过户手续中,中间的细节我后面再慢慢说把,税费也会说到。看到大家,对于司法拍卖房都是诸多考虑和担心,我也何尝不是呢,毕竟是人生最大一笔支出,都是希望安安稳稳的,但是碰到司法拍卖房注定不会太太平。不过这世界就是遵循能量守恒定律,收益大就风险大,如果你想贪便宜又想没有风险,天上掉馅饼的事情可是十万分之一,搞不好就是骗局。所以还是要自己定位好,就像买理财产品先会做风险评测一样,看自己适不适合冒风险,能冒多大的风险。就我自己而言,我不富,但我有足够的时间去跑流程,我愿意冒点风险,因为工作的不稳定性,正常二手房月供每个月4k-5k,对我来说也有不小的压力,结婚了对方也不会帮我还贷,他自己也有一套房子要供,所以我的经济能力没有弹性,对我来说,总价越低的房子我越轻松,司法拍卖房性价比高,自然而然成为了选择。
查看原文
顶顶顶,应该是支持楼主。  让我们学习一下,至于风险,大家都知道
2018/01/19回复
RiminiRimini8楼
单位委托拍卖是什么意思呢?这个单位跟房产之间是什么关系啊
2018/01/19回复
仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼,这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...
银行资产包的大户一般是怎么发布信息的呢?
2018/01/19回复
正所谓风险越大收益越大
2018/01/19回复
你说的这些都去哪里可以买得到?了解得到房源
2018/01/19回复
牛,到底比你找中介买,便宜多少呢?我看到我们小区附近有套房在拍卖,也就比市场价便宜30W左右,关键是,还是自己去过户房产这些,我估计难
2018/01/19回复
说个去银行贷款的小插曲把。

其实淘宝对应也就两个银行,具体哪个银行我就不说了哈。去那边,看一伙人跟银行贷款的客户经理聊的很High,结果一问,都是淘宝司法拍卖的人来这贷款,不过他们都是夫妻来的,我一个人。

我比较欣赏夫妻对于家庭的大事双方有商有量,而不是各忙各的,而且司法拍卖房过户本身就比较费事伤神,夫妻男女搭配干活不累,另外还可以增加感情基础,越难的题在能力范围之外出格一点,其实更有挑战和乐趣,慢慢磨合双方的为人处事和达成共识,我也憧憬这样的婚姻,因为对方的优秀和美好自己也能进步并驾齐驱。
2018/01/19回复
沫沫图腾:
说个去银行贷款的小插曲把。其实淘宝对应也就两个银行,具体哪个银行我就不说了哈。去那边,看一伙人跟银行贷款的客户经理聊的很High,结果一问,都是淘宝司法拍卖的人来这贷款,不过他们都是夫妻来的,我一个人。我比较欣赏夫妻对于家庭的大事双方有商有量,而不是各忙各的,而且司法拍卖房过户本身就比较费事伤神,夫妻男女搭配干活不累,另外还可以增加感情基础,越难的题在能力范围之外出格一点,其实更有挑战和乐趣,慢慢磨合双方的为人处事和达成共识,我也憧憬这样的婚姻,因为对方的优秀和美好自己也能进步并驾齐驱。
查看原文
那两对夫妻谈完就轮到客户经理跟我谈,连我的银行流水资料都没看,就说肯定没问题的,贷款包在她身上,主要就是需要我购买他们银行的理财产品。
我说什么理财产品,
她说是那种实物的金币银币金属类的理财产品,买2套1w多,
我愣了,我说我就是因为没钱才来银行贷款的,而且实物金属类的理财产品根本就没有流通性,我买了也卖不了,放在手上没用。
她说,那你可以送朋友啊,
我说,这么贵的东西送朋友?而且这东西别人也不知道价值,也不需要,别人需要什么才送什么,而不是自己不要什么送什么。
她被我无意识的怼了后,一边说她们的工资很低不比我(因为银行流水她稍微看了),一边又说一般司法拍卖房拍的人获利很大,反正委婉的表达就是要帮她买理财产品,买的时候要报她的工号。
2018/01/19回复
我即觉得好气,又好笑。
难道我自己的钱不是钱吗?1w多是风刮过来的吗?1w多的理财产品提成她能提多少呢?
而且再加上我面对面跟她沟通的,又是担保费1%,另外过户的过程需要3个月,说要预给担保公司3个月的月供,前期要打款给担保公司10w,多退少补。
又是评估费,银行需要重新预估房子价值。
听完我脑子直充血,想起我之前在云南旅游,等到最后一站香格里拉那个少数民族导游说的一番话:”第一站你们到昆明,是块肥肉。第二站你们到大理,导游还有肉吃,等到我这站,别人都说我只能喝汤了,没关系香格里拉最出名的就是藏獒,即使你们是块最硬的骨头,我也给你们啃了。“
哎,这群人就这么迫不及待想将你拆筋动骨啃掉。
2018/01/19回复
还有一段就是发不了,我也不知道肿么了,显示发送成功,但是没有显示,鬼打墙
2018/01/19回复
你现在不是已经全款买了吗?过户后,直接抵押贷款,出来后还朋友就好了。根本不用找这家银行。
2018/01/19回复
不知道为什么有些内容显示不出来,不知道是敏感内容,还是篇幅太长。但是内容是连贯的,缺了不完整啊,想了这个办法贴出来。

2018/01/19回复
于是,在法院要求的最后一天期限,把尾款打过去了。

打款当天是周日,我用网银转账,第一次转显示周末转账金额超50w要第二天工作日由工作人员人工转账,所以第一下转账没有转账成功,至少账户上的钱没少。我当下觉得坑爹了,为了争取这一天,我放弃了银行贷款,如果等人工转账,岂不是跟银行放贷的时间一样?那我借亲朋好友的钱还有什么意义?

人急了脑子容易短路,既然是超出50w要人工转,那分批转不就好了嘛?真是傻,想通了又笑又癫,怪自己戏份太足,心情波动有点大。

于是分了两笔款打过去,结果好死不死,核对的时候发现自己再小心,还是疏忽了,忘记在转账的时候写案号,碉堡了。

但是最主要是,钱已经转过去了,其他的算次要吧。已经转了,也补救不了这个小失误。

周一早上,还是给法院那边打电话,一个说我已经打款了,二个忘记备注案号了。
2018/01/19回复
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