淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录
153820308房产楼市
沫沫图腾一方面由于最近确实房子没什么进展，所以后期更新很慢，另一方面，很多私信问的问题，基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的，比较乱，篇幅拉的也比较长，所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息，搭电梯更方便阅读。
便捷电梯直达（点击具体楼层直达）
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历 5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌 61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖 65楼
4、司法拍卖流程 66楼
5、房拍到，钱怎么解决？ 67楼
6、去银行贷款的奇葩经历 86楼
7、交尾款咯 94楼
8、催法院出裁定书 96楼
9、去房管局缴税、过户 139楼
9.1 报税需要哪些资料 140楼
9.2 司法拍卖房怎么计税 168楼 220楼
┉┉ ∞ ∞ ┉┉┉┉ ∞ ∞ ┉┉┉ ┉┉ ∞ ∞ ┉┉┉┉ ∞ ∞ ┉┉┉
自己本身就是淘宝资深爱好者，很爱在淘宝这逛那逛，应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块，之前没太留意看，只是单纯的觉得上面的东西实在便宜，渐渐到了适龄年龄，要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。
因为手头的预算不多，当初只考虑二手房，一个二手房比新房便宜，二个可以暂时解决刚需问题，等后面有预算了再装修，今年3月份开始，在二手房市场上也看了十几套房子，看房子的剧烈感想就是：为什么房价这么高？房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2，在桥南看了华景新城也是差不多是这个价，市桥的房子稍微便宜一点，但都是9几年的比较老。
拍那套司法拍卖房也算缘分吧，其实我也只看过那一套司法拍卖房，而且还是鬼使神差去的，我记得我上去敲门的时候心跳的很快，因为我不知道里面住没住人，住的什么人，会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门，里面还真有人住，聊天才知道业主不在这住，因为欠债他怕人追债，早没住这，租给了3个男生，当然参观了下房子，房子除了朝向不太好，旧一点，性价比没什么可说的。
2018/01/18
全部回帖
cqw1222沙发panliang03:
新拍那栋的房产证满两年吗？
查看原文满，但是旧证统字号那种，查册表上没有登记日期，只能看能不能调档，如果档案没旧证复印件，就不能免5.6%。
2018/03/08回复
cqw1222:
满，但是旧证统字号那种，查册表上没有登记日期，只能看能不能调档，如果档案没旧证复印件，就不能免5.6%。
查看原文一般都能调档，调档先去区里房管局，不行的话去珠城广州市房管局调纸质档案，省5.6值得
2018/03/08回复
cqw12224楼qiuyinoon:
一般都能调档，调档先去区里房管局，不行的话去珠城广州市房管局调纸质档案，省5.6值得
查看原文我知，只能寄望档案有留存。
但大部分手写的房产证，档案都无留存的。。
所以，只能等运到罗。。。😇😇😇
但大部分手写的房产证，档案都无留存的。。
所以，只能等运到罗。。。😇😇😇
2018/03/08回复
Rimini
kkelefe
mjdeng
肥琳琳
沫沫图腾楼10楼Rimini:
楼主详细说说清场收楼过程吧，原业主怎么同意的啊？这个是我比较关心的
查看原文后面我会说到，但是我这套清场没有费什么功夫，基本上属于良性沟通，所以分享价值也不高。
2018/03/09回复
我是江直树12楼wwwwww2:
有人说，这房子都没人抢，肯定不是什么好房子。——司法拍卖房，从流程上来说，过户是没有问题的，法院也是判房子给你，只是“交吉”（用粤语读）很难，既然业主连银行的钱都还不了，估计也是烂命一条了，交楼难免“发烂渣”。说起“烂命”，拍卖房子普遍都是生意失败的人，所以很多人就觉得那房子不旺。——这个信则有，不信则无。而且，前业主没气场hold得住那房子，可能你会有大气场。
查看原文 不能再同意，这种房子风水不好，多便宜也不买。
2018/03/09回复
panliang0313楼Rimini:
我买的房，业主要50万才肯搬，哎，没一件顺利的
查看原文不要给他钱，过完户后你就是业主，房子就是你的，走诉讼程序，强制搬迁
2018/03/09回复
qiuyinoon14楼cqw1222:
我知，只能寄望档案有留存。但大部分手写的房产证，档案都无留存的。。所以，只能等运到罗。。。😇😇😇
查看原文其实手写档案房管局都有，一部分他们电子扫描进了数据库，一部分没有，但是原始留底都有，他们怕麻烦，而且税又不是他们交！你找关系，一定翻得到。和房管局打了10年交道，水很深
2018/03/10回复
cqw122215楼qiuyinoon:
其实手写档案房管局都有，一部分他们电子扫描进了数据库，一部分没有，但是原始留底都有，他们怕麻烦，而且税又不是他们交！你找关系，一定翻得到。和房管局打了10年交道，水很深
查看原文明白，谢谢。
2018/03/10回复
panliang0316楼qiuyinoon:
其实手写档案房管局都有，一部分他们电子扫描进了数据库，一部分没有，但是原始留底都有，他们怕麻烦，而且税又不是他们交！你找关系，一定翻得到。和房管局打了10年交道，水很深
查看原文是不是09年之后的房产证，房管局都调不出来了？
2018/03/10回复
simon_fang17楼感谢分享，Mark
2018/03/17回复
holiday得个7788马克！！！
2018/03/18回复
