蕉门霸王花楼一。那是你没能搞到自贸区与自由港的巨大差距。一言难尽我也无法逐字逐句在此科普扫盲。
二。啥市中心概念，那是相对的。对从化增城的边远山区而言，它们永远都无法逃脱这条中心距离价差线的束缚。但对滨海临港的粤港澳大湾区南沙地理中心而言，这条线轻易会被抹平！
正如本人帖中一再重复的深圳南山区后发先至的道理！只要是具备一般常识能力者，都无法否认深圳的先后开发时间轴是罗湖〉福田〉南山（只有那个口水书记死鸭子嘴硬拒绝承认），结果为何是南山先秒罗湖后超福田呢？原因只有一个：滨海临港的优越地段！滨海提供高端住宅环境，临港提供产业贸易便利！而广州哪个区最具备挑战南山的类比条件呢？只有南沙！
深圳以罗湖发家最先建成中心城区，然后才逐渐依次扩张福田与南山，若按老广的“中心区原点”距离价差线的固有思维，岂有南山后来居上的反超道理呢？可事实却历历在目，南山已为深圳的最高房价区！
结论，老广固有思维的“中心区原点”距离价差线，只能应用在边远山区（比如从化增城及深圳的盐田坪山，事实上盐田离罗湖的距离=南山离罗湖的距离），而无法应用在滨海临港平原区（比如南沙、南山）！
echo1008:
房屋的价格还是与市中心的距离，人口涌入，配套设施有关的。就算自由港通过，就好像自贸区通过一样。南沙的基础建设与配套不可能短时间弥补，并且南沙的再建楼盘与空置楼盘太多（之前过度开发），还需要好多年的时间累计人口涌入。这个问题绝对不是三年可以解决的。现在政府打造番禺万博中心，其实就是想把中心向南移，这样以后大家买南沙就不觉得远了。但这不是说明番禺在未来三年更可期与南沙吗？另外，不是所有人买楼都是看长期投资的，好多买房的也需要考虑刚需，例如小孩的入学等等。只有某个区域差不多达到了刚需的标准，这个就离暴发性增长不远了（例如现在的番禺）。
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ryan81
|大南山脚下的汉三
