卖一买三换房记之：把第三套也拍回来。。。
98916345房产楼市
cqw1222http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着买国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/03/09
全部回帖
QwertyCheung膜拜LZ！
借帖发问：家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。
现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。
因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。
问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？
现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。
问题二：这样的投资操作如何评价？
决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会，
问题三：是否主动上交土地出让金？
问题比较啰嗦比较烦，身边人都没操作过，所以请教大神，感谢！
借帖发问：家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。
现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。
因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。
问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？
现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。
问题二：这样的投资操作如何评价？
决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会，
问题三：是否主动上交土地出让金？
问题比较啰嗦比较烦，身边人都没操作过，所以请教大神，感谢！
2018/03/12回复
guofucheng08房子怎么收房？找什么人清场？怎么收费？
2018/03/13回复
jadeqionglicqw1222:
卖一买三的置换，结过一年的操作，算是初具规模了：.买1-100%权属：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源：201705法拍，已拿房产证。 总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：未重建350-400，重建450-500 进展：已签署代持协议书确认产有权归属（代持人的所有法定继承人均需加签见证人），且代持人立下遗嘱由我夫妇共有继承。也因此让遗嘱出问题了，代持人与我是直系亲属，我继承是遗产，我配偶继承是遗赠（20%个税呀），遗嘱出错了
，又要找时间花钱去改。。。。改成由我单独继承。
原业主201803与我的协商，其已在南海买的房要201806 收楼，加装修时间，预计201810搬出，我与其就此签下交房协议书。。。买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。 来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万 现值：改LOFT，33000-35000/平 进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快） 正在计划先装修-后出租-最后放卖； 还是先出租-后装修-最后放卖。。。买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：正在等待法院文件。。三个房子总投入500万，与自有资金480，有个20万的缺口，收楼后，就申请个装修贷款进行原状维修。。。
查看原文，又要找时间花钱去改。。。。改成由我单独继承。 原业主201803与我的协商，其已在南海买的房要201806 收楼，加装修时间，预计201810搬出，我与其就此签下交房协议书。。。买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。 来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万 现值：改LOFT，33000-35000/平 进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快） 正在计划先装修-后出租-最后放卖； 还是先出租-后装修-最后放卖。。。买3-100%权属：越秀西三面单边独幢，总建筑面积114.65=有效产权面积81.62+未申请产权登记面积33.02。 来源：201801淘拍。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。 进展：正在等待法院文件。。三个房子总投入500万，与自有资金480，有个20万的缺口，收楼后，就申请个装修贷款进行原状维修。。。包租婆梦里都在笑！加油加油！
2018/03/13回复
cqw1222楼7楼guofucheng08:
房子怎么收房？找什么人清场？怎么收费？
查看原文房子怎么收房？与租客协商收楼。
找什么人清场？不需要
怎么收费？不需要
以上回答基于越秀西这一栋的特点。。
不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
找什么人清场？不需要
怎么收费？不需要
以上回答基于越秀西这一栋的特点。。
不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
2018/03/13回复
hemmy8楼cqw1222:
交完余款，穷得连税也交不起了。。与家人商量了一下，把仁济路那个小房子卖些股份出去。。仁济路那小房子，投入总价110万，分成10股，每股一成，11万/股。。先在家族里面销售，结果:娘家这边认购五股，其中我自己占3.5股。婆家那边认购五股。立即回款71.5万。。终于捞到钱拉。。。😄😄😄真是家族同心，其利断金。。。好给力呀。。。
查看原文请教楼主，这个分股认购，需要什么凭证、怎样的手续？朋友之间怎么操作？
2018/03/13回复
cqw1222:
房子怎么收房？与租客协商收楼。找什么人清场？不需要怎么收费？不需要以上回答基于越秀西这一栋的特点。。不同拍卖标的，不同案件性质，会有不同的处理方法。。。
查看原文有些是业主在住的啊
2018/03/13回复
535爱漂亮
楼市新盘
冰冰棒1323cqw1222楼16楼QwertyCheung 发表于 2018-3-12 23:41
膜拜LZ！
借帖发问：家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限 ...
家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。
现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。
因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。
先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。
问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？
现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。
继承可以避免过户税。。。
问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。
决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会，
越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。
问题三：是否主动上交土地出让金？
土地使用金从缴交之日算起70年。
2018/03/13回复
大爷的妞儿
