我发过短消息过你了。但你还没有回，是忙吗？希望得到你的回复

彭律师：您好！非常感谢您在百忙中帮助MM们排忧解难    现我有一个关于房产授权委托的问题想请教，我妹妹授权给我帮她出租或出售仍在按揭中的一套房子（房子还有十年才还清贷款），这份委托书已经到广州市公证处公证过了，委托书上列明我有权代理执行还贷、提前还贷、涂销抵押、领取房产证、协助受让方办理二手楼按揭手续等，其中有一条条款规定：上述房屋涂销抵押并领取房产证后，有权出售上述房屋，签署售房合同或协议，办理上述房屋出售的交易、转名、过户手续，收取售房款项。   请问彭律师，我现在是否有权将该房子出售，因为现在有一个买家想购买这个房子，想通过办理转按的方式支付房款，因为要办理转按前买卖双方必须签定房屋买卖合同，然后再到银行办理转按手续，但根据以上条款的规定，在房子还在按揭中我能否出售，如果已签定了房屋买卖合同，若银行说不能办理转按，买家能否以此理由告我违约，我是否构成违约并承担法律责任？银行是否可以根据以上条款说我没有权利出售该房子而不予以办理转按手续？    谢谢！[ 本帖最后由 xiaofei-family 于 2009-7-19 00:27 编辑 ]

彭律师麻烦你了，我帮 一老友咨询离婚的问题；朋友有一儿子差不多2岁了，她老公在外有人并且生了个BB，现在她老公上诉提出离婚，我朋友不肯离，法院会怎么判？？？要找到什么样的证据证实他在外生了BB？？？如果法院不判离她老公再次上诉到时是不是一定判离的？？

就甘双方签名就有法律效力？请问这份协议还需要去公正处公证吗？

看来您太忙了忘了我的问题了

比如他和他的第三者一起生活的照片，以及他和私生子的照片等。如果你不肯离婚，那么他应该提出感情破裂的证据。如果他在法庭上承认了他有私生子，而你也说是事实，那法院肯定会判离婚，但你可以要求精神损害赔偿。

这个公证书的内容做的不是很好，但如果你以这个公证书的内容为前提，和卖方签订合同，即使到时真办不了转按揭的手续，你无须承担赔偿责任。

先谢谢彭律师先， 照片比较棘手，男方已请律师提出上诉，是以感情破裂来提出，朋友为了儿子不愿意离，如果她提出要精神损害费法院会怎么判？？？

彭律师：    您好！谢谢您的解答，那如果要重做公证书，关于我有权出售该房子方面的内容应该怎样写才好呢？

彭律师您好，请您也帮我看看给个见意。我儿子现在1岁10个月，我们因为和他家人有矛盾搞到夫妻关系破裂。现在我们分开已有两 个月，其间我要求各带儿子一个星期，他不同意，只是比我和儿子吃饭，吃完就来接回去。现在他家人要离婚，但他唔去，叫我去起诉他，我们有一间房子是04年买的，双方都有比钱，但是因为房子是还贷20年的,他借了我父母2万（但无写借条），还有他因为好赌欠下几万元债,如果离婚个话他的债是否要我帮还？我的收入工资大概1800元左右,我老公工资收入大概二千元左右,离婚个话我要回我的儿子机率大吗?