学位房会越来越紧张

发表于 2010-11-7 10:21 只看该作者发短消息加为好友本楼地址

东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。

所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。

东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。

2010/11/07

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广州第一穷人沙发

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-19 12:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34093538&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
再就是你提到的“一户多房”问题。“一户多房”，也就是炒房团的作用是正面的。 
 
 
要首先搞清楚，假如某地段有3000套房子，每年只有200户学位供应，也只有200户当年有入小学的需要。那么在这个地段的3000套学位房 ...

一户多房请注意报道说的内容.
内容说的是"被重复登记".也就是本来你只用一个学位的,现在因为多套而被重复登记,认为你用了10个学位.
比如张三的户口挂一套房上,有个孩子叫李四.
然后一查一登记,10套房的登记结果
学位登记使用情况:
1号房:李四
2号房:李四
3号房:李四
....
于是你从所谓的户籍人口登记中推出一个结论,学位非常紧缺,因为有10个占用了名额.
但其实只有一个是真实使用的.

2010/11/19回复

炒房团连长楼板凳

“一户多房”，或“人户分离”问题，并不是分析问题的关键，因为有一个指标，就是我谈到的“每百户居民学位需求比例”。这个比例就是5%~10%，或许更低。

一个学位房小区或学位房地段，有3000个甚至5000个房产证，每年有200户读小学一年级。
那么，这一地段的”每百户居民学位需求比例“，就是4%~6%。

首先，因为存在这个缓冲因素，所以，一切“一户多方”或“人户分离”等因素，其实都已包含在这里了。
其次，如果这个比例大幅增长，对于政府来说就麻烦大了。
假如这个4%~6%增长到10%，又会出现什么状况？必然“必须在本地段实际住满5年”等等各种限制性条件的出台。
假如这个比例又从10%增长到15%呢？那么就是住满5年的地段生也无法入学了，那么自然就是“地段生也要交赞助费”。

为防止这种严峻情况的发生，必然就是“鼓励投资”，鼓励炒房团和养老等非学位需求抢占学位房。这样虽然不会解决问题，但可以掩盖问题。

2010/11/19回复

炒房团连长楼4楼

广州第一穷人:

一户多房请注意报道说的内容.内容说的是"被重复登记".也就是本来你只用一个学位的,现在因为多套而被重复登记,认为你用了10个学位.比如张三的户口挂一套房上,有个孩子叫李四.然后一查一登记,10套房的登记结果学位登记使用情况:1号房:李四2号房:李四3号房:李四....于是你从所谓的户籍人口登记中推出一个结论,学位非常紧缺,因为有10个占用了名额.但其实只有一个是真实使用的.

查看原文

你这个就是想象，有点离题。请重新思考。不管我占几个学位房，我只用一个学位。这是事实。再就是，你看看各个小学，有空座位吗？如果没有空座位，就说明学位是不够的，学位并没有浪费啊。

确实存在“浪费了大量学位房”，但没有浪费学位。这就是说“学位紧俏的情况”岌岌可危，一触即发。而不是相反。

假如我有10套学位房，我都卖给自住需要学位的居民，那么学位就不够了（因为现在并无学位多余）：多了9个学生，少了九个座位。

2010/11/19回复

炒房团连长楼5楼

比如天河某些地段，小学一年级的一个班居然超过60人。而东山就没有这个情况，东山各个小学的班级，一般就是40-50人。出现这种情况的原因是什么？
当然，归咎于“学位不足”是没有任何意义的。我是说“如何分析和防范这种情况的发生”

关键就是“每百户居民的学位需求比例”，天河是10%，东山是6%。（数据就是举例，不代表准确）。为什么会出现这个情况？两大因素：
1、天河的投资房比例低，东山的投资房比例高。
2、天河的育龄人口比例高，东山的育龄人口比例低。

解决方案：增加天河区的投资房比例，鼓励投资需求抢占学位房。

你若问：为什么不是去解决问题，而是要掩盖问题？我的回答就是：这个问题一旦出现根本无法解决。眼不见为净。

2010/11/19回复

huangboli6楼

我相信我儿子那一年就是07年，绝对是入学高峰，从今年幼儿园的扩招就足见3年后小学的状况了。
我现在打算买一套小小的学位房，只是把户口迁过去，人不入住，因为只买得起小的。不知道3年后会不会又来卡我们这些小户型的啊？我看有些帖子说学校查得很严看是不是入住的啊。

2010/11/19回复

广州第一穷人7楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-19 12:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34094825&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
你这个就是想象，有点离题。请重新思考。不管我占几个学位房，我只用一个学位。这是事实。再就是，你看看各个小学，有空座位吗？如果没有空座位，就说明学位是不够的，学位并没有浪费啊。 
 
确实存在“浪费了 ...

我说的不是浪费,是你提供的数据有重复统计的可能性.
因为统计登记有40%的一人多户,因此学位的紧张推断前提里面的"由于学生多而学位紧缺"不能成立.

小学有无空座位证明学位够不够?这点你不也是在臆测吗?
你有无入过所有的小学去现场调查?你有无去过每个小学的每个班级每天上课时间去记录到场的人数?

2010/11/19回复

广州第一穷人8楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-19 12:40 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34094613&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
“一户多房”，或“人户分离”问题，并不是分析问题的关键，因为有一个指标，就是我谈到的“每百户居民学位需求比例”。这个比例就是5%~10%，或许更低。 
 
一个学位房小区或学位房地段，有3000个甚至5000个房产证， ...

你又拿一些没有出处的信息来讨论.
每百户居民学位需求比例,是什么部门的统计结果?
一个地段3000-5000个房产证,200户读一年级,你的数据从何而来?

既然你要专业地证明观点,请把你观点中每个数据都列明出处.否则你也只是一种臆测而已.

2010/11/19回复

广州第一穷人9楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-19 13:03 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34095521&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
比如天河某些地段，小学一年级的一个班居然超过60人。而东山就没有这个情况，东山各个小学的班级，一般就是40-50人。出现这种情况的原因是什么？ 
当然，归咎于“学位不足”是没有任何意义的。我是说“如何分析和防范 ...

你忽略了另一个情况:回乡工作带走孩子的父母.
中国指数研究院的调查报告显示，62.05%的购房者暂不打算买房，而60%以上的开发商则认为今年房价继续上涨，超过八成的开发商表示今年采取扩张策略。事实上，珠三角的部分白领们正在酝酿甚至返乡工作，由此形成一股“白领返乡潮”。此现象引起了广泛关注。

或有280多万农民工回流湖南省
　　湖南省是一个劳务输出大省。截至2008年10月底，全省农村外出务工人员达到1203万人，其中跨省转移902万人，占75%。跨省转移的农民工中，又有70%在广东就业。

也就是简单一看,你所提出的"需求"里有接近一半(1600万-794万户籍人口)都可能返乡了.

而且再从我上次的新闻分析,许多你口中的"每百户需求"的学位,只能选择得起民办小学,而非公办学校.为什么?
给不起钱罗.赞助费给不起,楼更加买不起.

2010/11/19回复

炒房团连长楼10楼

huangboli:

我相信我儿子那一年就是07年，绝对是入学高峰，从今年幼儿园的扩招就足见3年后小学的状况了。我现在打算买一套小小的学位房，只是把户口迁过去，人不入住，因为只买得起小的。不知道3年后会不会又来卡我们这些小户型的啊？我看有些帖子说学校查得很严看是不是入住的啊。

查看原文

我觉得这是一个隐患。但目前只是隐患而已。我建议最好不要买低于40平米的学位房。

一是面积太小不好用。
二是万一学位房特别紧俏之后，对户型过小的学位房说不定又会有什么限制。

2010/11/19回复

炒房团连长楼11楼

广州第一穷人:

你又拿一些没有出处的信息来讨论.每百户居民学位需求比例,是什么部门的统计结果?一个地段3000-5000个房产证,200户读一年级,你的数据从何而来?既然你要专业地证明观点,请把你观点中每个数据都列明出处.否则你也只是一种臆测而已.

查看原文

因为这种数据都在街道，很难找到成套的数据。

虽然我说的“地段有3000-5000套房产证，每年200个学位”没有直接数据支持，但我也不是信口开河。

1、我有印象。
有的街道在年终总结或墙报之类的宣传资料上，会有公布。
当然，我也承认这种数据是不完整的。何况我也只是“有点印象”。

2、我亲自数过
我确实数过1-2个地段招生范围内大概有多少房子，这个学校招生人数是多少。应该可以说是“抽样调查”吧。

大致结论就是“小几千套房包围一所标准小学，大约200个学位（每年）”。

3、我计算过

你可以推算，

a、每100户房子，95套有人住。
b、95套有人住的房子，10套出租
c、85套自住的房子，75套有孩子
d、75套有孩子的房子，60套是中学生和小学生；（15套孩子是大学生或孩子已经毕业、未成家）

e、再把60套房除以12（小学6个年级，中学6个年级），平均每个年级分布5人。

那么就是，每100套房，每年有5个小学一年级学生。

2010/11/19回复

炒房团连长楼12楼

如果我们就假设，现实中的学位配置就是按照“每百户居民配置每年5个小学入学学位”。

假如：空置房变成真实的学位需求，假如投资房变成学位需求。也就是说：投资客卖房，或空置房业主也卖房，买家大多是“要求小学入学”的自住客。或者以前投资客买的房子，现在大都是由自住客买，

那么：“大事不好”了。

出租房和空置房，占15%左右。这个比例已经可以把学位需求闹到天翻地覆了。现在的“学位供应和学位需求之间”关系，1-2个百分点的变化都是非常剧烈变化。

因为这将导致“每百户居民的学位需求”大大增加。如果是5%变为6%，也就是每年200人入学变为每年240人入学。那么，每个班多加一排椅子，或者周边学校调剂一下就可以了。

如果由5%变为7%，事情已经很难办了。因为这相当于每年入学名额由200人变为280人。赞助生、借读生、插班生肯定是没有的，一律是地段生。而且必然要求“在学位房必须住满3年、或住满5年”等限制。

如果由5%变为8%呢？甚至变为10%呢？我们前面就已经大致算过了，2-3年之内学位需求翻番（与去年、今年相比）是可以预期的，这相当于5%变10%了。

[ 本帖最后由炒房团连长于 2010-11-19 17:39 编辑 ]

2010/11/19回复

炒房团连长楼13楼

“生态平衡”问题是很复杂的，也是很奥妙的。

学位房就是一个非常复杂的生态系统。千万不要小看了这个生态系统。

2010/11/19回复

歆宜妈咪14楼

maomi:

学位房对一个有孩子的家庭到底有多重要呢？我觉得没某些妈妈和媒体想象的那么重要，个人认为家庭教育的影响会更大。我和老公都觉得小学对孩子学习的影响并不是很重要，孩童时代让他玩的开心些，学得轻松些。初中才是孩子学习的关键阶段，这个阶段我觉得一定要读好学校的。不过广州现在好的初中都私立化了，孩子本身学习好，父母有一定的条件，就争取给他上个好初中吧。不过我这个观点跑题了，lz本帖的重点是阐述学位房将来的紧俏性，而我想说的是其实大家不要把重点小学看的太重要，为了购买所谓的好学位，让家庭承担过重的压力。

查看原文

你说的很对，我也觉得小学不重要，我小学不爱学习，成绩很差，可到了高中，成绩很好，也是重点大学毕业

2010/11/21回复

广州第一穷人15楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-19 17:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34108185&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
如果我们就假设，现实中的学位配置就是按照“每百户居民配置每年5个小学入学学位”。 
 
假如：空置房变成真实的学位需求，假如投资房变成学位需求。也就是说：投资客卖房，或空置房业主也卖房，买家大多是“要求小学 ...

我同你说一个现实情况.
那就是,从08年开始,广州有大批外来人返乡.
有数据为证:
广州火车站出现民工返乡潮湖北已有近30万人回家_资讯_凤凰网
2008年11月9日

广东应届大学毕业生回乡人数年增三万多- 中国日报网
2010年5月14日

换句话说,现实中的学位需求其实是下降而并非增长之中.因此才有大范围的放松招生范围,还有放松招生居住年限政策的出台.

2010/11/22回复

蛙蛙劈鱼16楼

想小孩上一家好的小学人之常情了。

2010/11/22回复

gavinlzg17楼

房价就是楼主这种人哄抬，造谣搞起来的，国家应该严厉打击乱发布消息的

2010/11/22回复

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