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市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

175071483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
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炒房团连长:
康乐园啊,不高不高。现在9000多,估计放盘价85万,实价83万吧。
查看原文
相对桥南区华景新城附近的二手一万五,市桥地铁附近的价位比较合理。
2012/10/26回复
炒房团连长:


相对桥南区华景新城附近的二手一万五,市桥地铁附近的价位比较合理。 ...
查看原文
是啊,对于广州客是这样的。桥南都过了番禺广场了。但市桥本地客觉得不错,因为他们不需要天天去广州市区。再说,新盘大多都集中在桥南。
2012/10/26回复
康乐园的房子太旧了 我和老婆看过一次就直接放弃了 里面不敞亮 年轻人对房屋比较有要求的还是不要选2000年以前的房 大人和小孩在那种环境生活 不会有多大的愉悦感
2012/10/26回复
康乐园有康乐园的好处。闹中带静,省级学位房,又在中心。如果对比广州市区,相近素质的房源应该相当于东川路或杨箕一带的房改房,人家都25000了。市桥才9000,还差了一大截。
2012/10/26回复
石板路1998:
康乐园的房子太旧了 我和老婆看过一次就直接放弃了 里面不敞亮 年轻人对房屋比较有要求的还是不要选2000年以前的房 大人和小孩在那种环境生活 不会有多大的愉悦感
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康乐园确实旧了。不过你去小区看看,绝大多数人是冲着学位才买的。里面住的人素质还可以了,小区内很多培训中心,总体感觉学习氛围很浓。
2012/10/26回复
雨蛙雨蛙7楼
看房子不能只看楼盘新旧,很多旧的小区里面很幽静很舒适,这是我最近的感觉
2012/10/26回复
那就是一句 仁者见仁智者见智了 从每个角度看 都不一样 自己把握好了
2012/10/26回复
炒房团连长:
是啊,对于广州客是这样的。桥南都过了番禺广场了。但市桥本地客觉得不错,因为他们不需要天天去广州市区。再说,新盘大多都集中在桥南。
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市桥北有什么比较新的盘?看过你的帖子说市桥北的好处。目前居住在天河区,准备卖一买一,从市区搬到上班更远的番禺,为了学位和更好点的居住环境,你觉得可行么?
2012/10/26回复
市桥北没有新盘啊,因为市桥北是传统老城区。要买新盘只有去市桥南,也就是20公里以外。
2012/10/26回复
虫太太猪妈妈:
我与康乐园无缘!最后入手了繁华路的!
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想问楼主家小孩已经在北城小学入读了吗?跟楼主一眼去年为小孩学位折腾了一大圈
2012/11/06回复
那就是一句 仁者见仁智者见智了 从每个角度看 都不一样 自己把握好了
从与你聊天的只言片语中,我恰恰认为康乐园也许是最适合你的楼盘。首次置业,总价不高,中心区,闹市,幼儿园和学位房,热门,小区素质尚可。
2012/11/06回复
那就是一句 仁者见仁智者见智了 从每个角度看 都不一样 自己把握好了
这就是最经典的“上车楼”。映月翠庭要买就买三房,人家起码130万,递完件交完税,装修一下,150万朝上了。作为上车楼的话,需要一定实力。
2012/11/06回复
市桥北有什么比较新的盘?看过你的帖子说市桥北的好处。目前居住在天河区,准备卖一买一,从市区搬到上班 ...
从天河逃出,选市桥。我一直推荐这个思路。这是明智人的正确选择。住市桥,天河北,电脑城,员村,珠江新城上班。这恐怕就是最佳组合了。
2012/11/06回复
同样的房,如果是映月翠庭或雍雅苑那种,天河和海珠区预算250万,递完件交完税,换一换家私电器,差不多要预算300万。市桥北置业,省一半。
要知道,市桥这里也是正宗的市区。你到这里置业与在越秀或海珠区获得的感觉完全一样,有一种老荔湾的印象。绝对比在天河区方便。天河学校少,市桥的省一级小学比天河还多。
2012/11/06回复
留印留印
2012/11/06回复
炒房团连长:
从天河逃出,选市桥。我一直推荐这个思路。这是明智人的正确选择。住市桥,天河北,电脑城,员村,珠江新城上班。这恐怕就是最佳组合了。
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那市桥北那边有哪些比较新一点的楼盘推荐?我对那边一点都不熟。
2012/11/07回复
是啊,对于广州客是这样的。桥南都过了番禺广场了。但市桥本地客觉得不错,因为他们不需要天天去广州市区。 ...
我就是3年前从桥南迁到桥北的,因为要到广州上班.如果不用天天到广州上班,桥南现在很宜居了.只是小学好学校只有实验小学,其它配套在这2年都上来了.
2012/11/07回复
想问楼主家小孩已经在北城小学入读了吗?跟楼主一眼去年为小孩学位折腾了一大圈 ...
还没有,明年,希望明年学校到时划区不变,要不一不小心去了南阳里就有点远了,但如果一不小心能去中心就捡到了.
2012/11/07回复
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