（那个，由于理科出身的原因，我已经退化到只会记流水账了，各位见谅……）

一、买房记

　　说了是流水账，免不了唠叨几句买房经历。
　　
　　话说由于人才市场集体户口不能结婚这个千古难题（其实是现代特色，没有千古啦），我跟GG两人从去年就一直被双方家长催促着去看房子。可惜当时年幼目光短浅，觉得用双方父母在小小城市辛苦一辈子赚来的所有积蓄去买房太不孝太冒险。于是眼睁睁看着自己租的小区房子价格从1w1半年来涨到1w8，然后发现市区的房子再也买不起了……

　　今年春节后，试着去番禺看了一下房子了解行情，没想到第一眼就喜欢上那里了。环境安静楼密度也低，很适合老人小孩，更重要的是三房价格在我们能承受的范围内（看上那里后我再也不喜欢市区的电梯楼了，汗-_-）。缺点是交通不便，对于无车一族的我们真是处处阻碍。谁知柳暗花明，竟然发现小区有楼巴直达我跟GG的公司楼下。于是下决心准备出手了。

　　跟着我们的第一家中介连续看了三个星期的房，有将近二十套吧，看上的不是价格太高就是业主宁肯便宜十万都要求一次性付款。不知是小区的房子真的那么好卖，还是中介看准了我们是煮熟的鸭子飞不了，总是给我们制造哄抢房子的假象。有好几次我们去看房是很多家一起看的，或者干脆到了门口被拒之门外，被告知里面已经在签合同了，囧。所有我们看过的房子，要么当天晚上或第二天，最迟不超过一个星期，中介就会告诉我们已经被买走了。

　　由于路途遥远，我们都是周末去看房。可是三月底的某个工作日晚上，中介兴冲冲地致电给我们说，有一套房子无论从面积从格局从装修从价格绝对符合我们的要求，要求我们速速赶去以免被抢。为了不“走宝”，我GG山长水远地下班后屁颠屁颠过去了。当时我在北京出差，GG现场拍了照片彩信给我问我意见，我一看照片，是我最讨厌的那种巨难看十年前的木地板，心里老大不乐意。然而GG他娘当时也去了，坚持特别喜欢那套房子，说装修保养得好。另一方面我们连月看房也看得确实累了，想着速战速决。于是当时远在北京的我一个晚上花了四个小时跟身处四个地方的家长通完电话后，决定拿下。
就这样不在现场的我被买房了……

　　之后是各种签合同、准备材料、贷款工作。战线拖得老漫长。由于我的户口在人才市场，得专程跑去各个地方办理各种手续。那天我是出完差下了飞机就百米冲刺拖着行李箱人才市场、街道办、民政局、计生办转了个遍，终于办完了各种材料。由于买卖双方都很忙，准备材料这一关我们一共是花了一个月才搞定，直到五一过后才递交材料送银行审批。结果老神速了，一个星期后同贷书就下来了。再一个星期就去过户了。过户当天银行还告诉我第二天有可能放款，吓了我们一跳，这未免是火箭速度吧……不过后来它说由于内部流程原因延期了，六月二号才放款（其实离过户也就不到两个星期，汗）。（哼哼，后来我知道银行为什么要月初放款了！因为放款当日起息，但是第一次月供要去到七月底，这期间多收了我将近一个月的利息啊！！哼哼哼哼）

　　杯具的是，当初签合同的时候没想到放款会这么快，所以当时前业主提出6月底才交楼我们也同意了。于是我们等了前业主三个星期，一直到六月底才收的楼。

买房时间表
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2011.03.22	第一次看房
2011.03.25	下定金
2011.03.27	签三方及购房合同
2011.03.28-2011.05.30	材料准备阶段
2011.05.03 Tue	贷款材料送审
2011.05.11 Wed	同贷书下达
2011.05.19 Thur	付首期、过户交税
2011.06.02 Thu	银行放款
2011.06.25 Sat	收楼

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各种费用

1、中介费，1.8%，从2%砍的，没怎么砍下来，sigh。这个中介不能算是十分狡猾吧，有些时候还是帮到些忙的，譬如在收楼的时候前业主想赖账不给五六月份的水电和管理费（太可恶了，不交楼还想赖账，果真是越有钱越抠门！），它帮忙要回来了。加上这个点数还在可接受范围内，全款在过完户之后就给了，幸好没出什么岔子。

2、按揭费6000含评估费，中介找的按揭公司，对各方面流程都挺熟悉，评估公司也是按揭公司找的，很方便。我们所做的就是填一次贷款申请、过户、签贷款合同。其他都按揭公司包办了，比较省心。这个数字说少不少，说多也不能算多。因为我了解过的评估费从1200到5000都有。另外，我们办的是凭税单放款（不需要房产证抵押才放款），也就是快贷，据说银行要收1500左右的手续费，这个费用如果有，也包含在6000里面了。不过令我们有点不爽的是，这个本来是可以选择要与不要的，但是按揭公司没有问过我们的意见就直接办了-_-

3、契税。1.5%。不过这个价格不是以实际成交价为基数的。由于番禺还没网签，系统查出来的房子单价在7000左右，按照这个基数缴的税。

4、前业主个人所得税/营业税。前业主自付，这是在合同上写明的了。

5、各种查档费/印花税/交易手续费/房屋登记费等等杂项，加起来不到1k。

天啊，我也是跟你一样的时间签合同，且准备资料只花了一个星期，可同贷花了一个月，到现在还没放款

放款快只是前业主收益啊。我有个朋友在我后面买的同一个小区，它现在还没放款，可是已经在里面住了一个月了，羡慕嫉妒恨……

装修内容与预算——人的欲望总是不断膨大的

因为我们两个是标准上班族，请假都很难，根本不敢想象有精力来跟进装修。双方四个家长有三位一把年纪了都还在家乡打工说要帮我们贴补家用（我们太不孝了），也不可能过来帮我们盯着。所以在看房的时候，我们的定位是这样的：买个装修顺眼保养得好的，到时稍微拾掇一下就可以入住的。
可惜，理想与现实总是有那么一点差距。
其实我要求不高，我只是想要明亮干净简洁而已，浅色地砖是我的心头好。然而我们最终买的就是那种巨丑巨难看的木地板……



1、木地板
前面说过，我很讨厌木地板。于是第一个念头就是要把它铲掉铲掉铲掉换上我心爱的地砖。
郁闷的是，前业主在一个房间里面做了一面墙那么大的固定衣柜，如果我锯掉它下面的木板，又怕伤到它。加上家里其他人居然都很喜欢这种木地板，苦口婆心以木地板种种好处劝说于我，最后我妥协了，只换掉客厅和过道的木地板。6


旁白：令人又爱又恨的衣柜啊....

2、墙
墙是一定要刷的，保养得还行，偶尔边角有一些裂缝，修补一下就好。

3、更换马桶
这是双方家长要求的，我们也不喜欢用别人的，一致同意。

4、家具电器
大部分家具和电器前业主都给我们留下来了。尤其是四台空调，因此软装方面，先用着旧的，等手头宽裕了再一件一件换过来。

本来以为就这么小的工程吧，可以尽快搞定入住。然而当我们收楼的时候再去看了一眼，眼光立即变得挑剔起来。厨房的橱柜烂了啊，墙砖有裂缝啊，卫生间的瓷片是修补过两色的啊，主卧卫生间格局完全不能用啊，啊啊，啊啊啊，诸如此类……
挑剔的后果是：
1）装修项目预算变成2w-3w（不含主材）。
2）购物预算变成5w。其中蓝色底色的是已经付款的，黄色底色的是预算。预算呢，尽量往可接受的上限做，那样买的时候才不至于超得可怕。
不过呢，俗话说得好，装修预算就是用来超的（呃，其实是哪位大侠发明的？）。于是我的预算也是用来超的，8w的预算，希望可以在10w内搞定。

事实再次证明，人的欲望总是无限膨大的，囧。。。

【装修项目表】



【购物预算表】

祝装修顺利啊

希望承你贵言呀

邻居终于开始动工了，预算做的很详细啊，我现在已经不想做预算了，买多少算多少吧，样样超支到我已经木有任何脾气了7

超得有道理就行啦

P.S.帮我谢谢舒师傅。。。：）

看来我控制预算还是很厉害的说，哈哈哈，到目前为止除了小孩房的家具由于不受我掌控以外，其余都还木有超支，哈哈哈，因为没有钱超支了

就单项而言应该不会超也超不了多少。。。
在做的过程中突然要增加这样那样的项目，那才是大超呀。。
这不，我刚开工一天，家人看过现场后，就决定要把全屋地板都换成地砖，多出好大几千啊-__-（不过这个我最高兴啦，哈哈哈）
又打算把卫生间的门换掉，又多处一两千，晕。。。

不错不错，我09年初装修的时候就没做预算，结果到现在也不知道到底花了多少。现在准备装修其他的房子，就已经在做预算啦。哈哈。。没有楼主的详细，所以要继续细化，

番禺房子现在价格怎么样？，我一个朋友买了那个比较有名的，楼龄有7年多了吧，好像一平方8000多。

预算这东西，总是不断增加不断细化的，我每天都要更新一下它，囧....

那挺便宜的啊。
我这个也是七八年的楼龄了，要接近1.2w了。

终于想起来叫什么名字了。祈福的。呵呵，他们可能稍微早一点，大概4月份买的吧

呃，祈福七八年楼龄的，四月份不可能有那么便宜的呀，都要1w以上啊。
我三月份买的。

谢谢谢谢。
P.S.发现你被盖了个章

米有人气啊....忙着买东西，木有时间可以更新...

可能朝向差一些。他们也是匆匆买下来的。公积金没申请成，直接成商贷了，看来还是买着了。呵呵