135万的房我砍到120万结果还是不要
80840463房产楼市
2013/03/06
精选回帖
仙叶飘飘116楼
你错了,1990年,天河还刚起步,1987年全国第六届运动会在广州开,那时候天河才开发。1990年广州最贵的楼盘是小北路天秀大厦,那时候是港币1万一平方,当时港币比人民币还要高,大概是1万港币=1万1人民币。
2013/03/07回复
miumiu1015413楼
本帖最后由 miumiu1015 于 2013-4-5 10:18 编辑 回复 ajoyjoy 的帖子你说的很有道理,支持!!!房价跌的时候,08年底,09年初,12年初,这几个时间点,我都有经历过,跌的幅度根本不大,最起码没有跌到我的期望幅度。但是涨起来的时候是一倍两倍的往上翻。。庆幸在12年中果断入手了。时间点,现在回头看,也正是刚好。
2013/04/05回复
我的老公432楼
本帖最后由 我的老公 于 2013-4-8 16:11 编辑 回复 bettyy 的帖子你知道加上萝岗,中心六区“商品房”占去年广州“新建房"总的成交量多少吗?30%还是40%还是60%?Betty,你应该多研究一下相关数据和统计方法,这样对广州楼价上涨幅度的分析才比较有说服力。按你的算法,广州已经远远超标,还需要调控吗?还有告诉你萝岗属于中心六区,属于广州高房价区域。你站在市中心,却和花都甚至从化的人说房价太高,涨幅太大,可是他们在享受着8000不到的商品房。广州今年一定能完成7.5%的调控目标,我觉得毫无悬念。Betty,房地产泡沫这么大,你还是不要买房了,分分钟都会被破裂的泡沫淹死
2013/04/08回复
1970/01/01回复
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bettyy楼沙发
我们先分析大环境大背景
大家都知道地方政府就靠卖地赚大发了。但土地毕竟稀缺,地方手中的土地有限。虽然烂尾楼啊拆迁楼各种原因,像广州这样的一线城市还有少量土地可以循环开采,但还有多少呢?我们可以用自己的眼睛看一看嘛……有的人会问了,既然土地是稀缺资源,又有需求,再贵肯定有人买,这话对不对呢,我们先放一放。继续看大环境
——地方政府卖地的钱,大部分都入了地方的口袋,只有非常小的一部分进了老大的钱袋里。你们说,假设你是总经理,你下面的马仔赚得比你都多,你会想干嘛呢?要么,把马仔手上的客源与货源抢过来——客源不考虑的话,现在货源已经是稀缺的了,再抢也没啥意思。那么,为了马仔不继续坐大,要么釜底抽薪断他们的财路,要么勒令马仔不许继续这么干了。作为马仔来说,反正手头的货也没多少了,只要把最后一票货出完,赚饱。接下来好好跟总经理谈谈,大家一起丢开厮杀的血红的红海,去开发房地产的蓝海,一起赚钱,不是更好?
大家都知道地方政府就靠卖地赚大发了。但土地毕竟稀缺,地方手中的土地有限。虽然烂尾楼啊拆迁楼各种原因,像广州这样的一线城市还有少量土地可以循环开采,但还有多少呢?我们可以用自己的眼睛看一看嘛……有的人会问了,既然土地是稀缺资源,又有需求,再贵肯定有人买,这话对不对呢,我们先放一放。继续看大环境
——地方政府卖地的钱,大部分都入了地方的口袋,只有非常小的一部分进了老大的钱袋里。你们说,假设你是总经理,你下面的马仔赚得比你都多,你会想干嘛呢?要么,把马仔手上的客源与货源抢过来——客源不考虑的话,现在货源已经是稀缺的了,再抢也没啥意思。那么,为了马仔不继续坐大,要么釜底抽薪断他们的财路,要么勒令马仔不许继续这么干了。作为马仔来说,反正手头的货也没多少了,只要把最后一票货出完,赚饱。接下来好好跟总经理谈谈,大家一起丢开厮杀的血红的红海,去开发房地产的蓝海,一起赚钱,不是更好?
2013/03/06回复
bettyy楼板凳
以前是一线省份、一线城市的地方赚死。但是城乡的广大人民、ZF还是很穷,没有抢到棒棒糖。现在老大推行城镇化,摆明就是排排坐分果果。又不断放风说要搞保障房、经济适用房,开征这个税那个税……老大的表态已经很明显了 ,这个时候还站错队要去“炒”房的,不是找S咩???
2013/03/06回复
bettyy楼4楼
回复 Kimmo 的帖子
你看错了。我赌的是7年之内。而且既然打赌,只有一方说会怎样怎样的怎么行呢?你是看升么?我们倒是可以来赌一赌,如果没有涨上去你就裸奔吗?我不会这样逼你的。大家表个态互相讨论讨论就好了。再说了,即使你裸奔了我也不赚钱哈。我觉得今年肯定会掉,大掉与否不敢说,至少6个月后的二手房价不会比现在高。你说咧?
你看错了。我赌的是7年之内。而且既然打赌,只有一方说会怎样怎样的怎么行呢?你是看升么?我们倒是可以来赌一赌,如果没有涨上去你就裸奔吗?我不会这样逼你的。大家表个态互相讨论讨论就好了。再说了,即使你裸奔了我也不赚钱哈。我觉得今年肯定会掉,大掉与否不敢说,至少6个月后的二手房价不会比现在高。你说咧?
2013/03/06回复
bettyy楼9楼
我觉得我的收入在广州肯定排不上号,但是经济适用房也肯定没我的份。
像我这样收入的在广州有很多很多很多……想说,如果连我们都买不起房了,要靠下一家击鼓传花的接力,是不是可以推算出在广州还是买不起房的占绝大多数?
像我这样收入的在广州有很多很多很多……想说,如果连我们都买不起房了,要靠下一家击鼓传花的接力,是不是可以推算出在广州还是买不起房的占绝大多数?
2013/03/06回复
bettyy楼10楼
小猪妈妈79:
楼主你也太自以为是了,还年轻把.你说广州大部分人买不起房,那现在一二手房这么多人在买都是从哪里冒出来的人?你也只是买不起你看得上的房,也就是你把自己的社会排名高估了,现实点,买远一点小一点和你收入相匹配的不就行了?还大家一起去砍价,卖房的看这么多人来买不立马涨价才怪呢。
查看原文小猪妈,我不是自以为是。从2002年到现在,10年间的房价上涨速度与收入完全不成比例,也就是严重失衡。房价可以继续发展的唯一也是必须条件就是有人接棒。但是,现在即使我这样的人也不愿意接棒了。你觉得广州的房价还能走多远呢?
2013/03/06回复
bettyy楼11楼
owen2413:
不会算账。你就看现在。10年前的1万。等值于现在的4万。那再10年之后。现在的4万只等于10年后的16万。物价才是核心啊。物价上涨了。房子怎么可能不上涨。连一块砖头都涨了多少倍
查看原文10年前大部分人都没房子,考虑到供求关系的很少。20年前大家都不需要买房,也没有商品房。但现在?我们身边一人两三套房的大有人在。独生子女日多,如果“独独”结合,未来可期的家庭每人4套房一点都不奇怪。到时候,仅仅从供求关系来讲,房子都不是必需品了。遑论现在国家调控日严。经适房没用是吧,20%上,20%没用是吧,直接一个户口本只能有一套房。你们信不信?限购令出来之前大家几个人信呢?
2013/03/06回复
bettyy楼15楼
小猪妈妈79:
你只是以自己的意愿来理解市场,而不肯以市场的表现来反思自己的理解是否有误.既然有这么多人买,那说明肯接棒的人还是不少.如果不是政府用限购\限贷来压着,价格不是更高了?真正购买力强的人基本都被限购了,你认为这种完全违反市场的政策还能持续多久?
查看原文那你可以5万去买珠江新城,3万买越秀啊,没人拦着你的。自以为是。好心你看下今天的楼盘放了多少啦。自己去中介问下,是放盘急着卖的多还是急着买的多吧。
2013/03/06回复
bettyy楼16楼
我和你一样的希望。现在做的都只是判断。不是相信谁不相信谁的问题。且在网上跟谁辩驳都没有实际意义。我只是觉得任何背离常识的现象都是击鼓传花。如同5800点的股市一样,当时看空的人有几个不被人笑骂白痴的?
还有,当不知道该怎么走的时候,我选择跟随。我身边从炒房成功发家的,到真正意义上钢需的,如今都选择观望。连中介都跟我实话实说——小姐,这套房子还在,不是有什么问题,你也知道现在的大环境,大家都在观望。
我不过是把看到的听到的说出来而已,所以楼上几位美妈,如果觉得侵犯了你的利益,大可不必动气。你们都是有钱银,横竖也少不了我这一份的。
2013/03/06回复
bettyy楼17楼
bettyy:
你说的盘我没听过。不过我同学在03年4千多买了星汇园现在也要3万多。我04年交产品给华 ...查看原文
你说的盘我没听过。不过我同学在03年4千多买了星汇园现在也要3万多。我04年交产品给华 ...
没听过你可以去搜索下,誉城苑,地址:天河--珠江新城东
2013/03/06回复