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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

201804595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
二皮二皮沙发
柊镜镜:
我同事讲农林下附近菜贵,比原来住海珠这边还贵。。
查看原文
这个我就不知道。但珠江新城的菜市场肯定比东山的少,而且价格要更高。
2016/05/06回复
二皮二皮板凳
dupengsos:
听邻居说东风东小学也分重点班和普通班,说重点班都是条子生,真实吗?
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这个没听说,只有电脑班和非电脑班之分,应该是9个电脑班和1个非电脑班(具体数据不知是否有误,因为我没用心去关注这个数据,但非电脑班就1个应该是对的)。所谓电脑,就是采用平板电脑辅助教学。
2016/05/06回复
买得起锦城花园..
2016/05/06回复
chishoudecc 发表于 2016-05-06 14:40
回复 ALLENCHERRY 的帖子

番禺仲元是不是现在很弱了?
看你的参照对象是谁吧
2016/05/06回复
二皮二皮6楼
作为东风东的学生家长,我觉得攀比之风不多。一是广东人的低调,不需要攀比;二是大家都是有素质的,没必要比。但很多家长的实力很强大就是真的了,而且很热心。他们安排的一些课外活动很有意思,譬如进录音棚,让我这个没实力的家庭的小孩都沾光不少。
2016/05/06回复
sheepie:
很多孩子选择直升,不是成绩差,是因为不想初中就住校,天河直升的初中也是走读的,而且这边的家长对47中很有信心,当年我孩子升初中时,就有一对双胞胎姐妹成绩很好,已经被天外招去了,因为不想住校而且对47中很有信心,就选择直升47中,这个当时都登到报纸上了。还有,我们选择直升是不想孩子小小年纪就花大量时间去刷题提前学初中的东西,还有什么奥数,这些孩子家长宁愿孩子在小学阶段培养好学习习惯,增加艺术修养,锻炼好身体,到中学阶段再更好的投入到文化学习中。每个家庭的要求和做法都不同,我大娃没上过文化课的补习班,但有玩蓝球和练习书法。选择直升47中,学校有野外生存和徒步旅行的必修课,觉得这学校的教学不仅在课本里,还有在生活上,这更是我想孩子需要学的东西。孩子在这些活动课里,通过实践更知道知识的重要性,对学习更有兴趣,更喜欢探究。我很庆幸,在这埋没孩子个性的应试教育里,还有个小升初的直升机制,不用去学奇葩的不是每个孩子都合适的奥数啊,提前学啊,让我的孩子还可以在小学阶段按他的兴趣发展。so,我知道直升的学校的成绩比不上很多学校,但我会选择直升生源好的学校,我相信我的孩子后劲更足。所以我二娃继续选择龙口西+47。
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言之有理
2016/05/06回复
二皮二皮8楼
ganyihangaiyiha:
    很抱歉,由于工作忙,没有办法一一看评论和回复,这里一并致歉!(后续如果有工作偷闲的时间,我想办法回复下哈)    先说发帖的初心:我和老公都是外地人,读研后在广州工作,只有天河区的生活经历,天然喜欢天河、排斥老城区,所以在学位房选择时,“路径依赖”花了很多时间在天河——因此,导致房价贵了50-100万左右(大半年的时间成本)。还好最后阶段,至少我们比较了越秀和天河区,这笔家庭最大投资不至于太过于茫然——发帖的初心,想和我们一样的外地人,也突破下自己原有区域“舒服圈”,多去跑跑其他区域、多去看看:。    买房最后阶段,其实上面提到的小学都是可以考虑的(除了华阳,我觉得此时入手风险太高、性价比太低,并不是说它不好),最后机缘巧合(看中了业主,相见甚欢),选择了锦城花园:   距离单位近(每天多1个小时陪孩子);小区安居乐业的感觉(比较东风广场);这个人群我喜欢;小学三年级内在小区内(不用接送);可选择的朋友多(同学很多都在一个小区,四年级后可以相伴去上学);东风东活动多、多元化教育、不过于应试教育。   只能买得起三房(四房刚需没法满足);贵;上东风东小学的家长,多少还是有些压力吧。
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原来是邻居
2016/05/06回复
二皮二皮9楼
coco1234:
你应该去看看广雅,培正这些百年名校,那种气氛,感受一下,嘻嘻
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嗯,是该了解一下。广雅和培正也是好学校。我还听说广外外校是有保送资格的哦不想那么多了,到时要升初中了再说凭自己能力,能上啥就上啥
2016/05/06回复
很多孩子选择直升,不是成绩差,是因为不想初中就住校,天河直升的初中也是走读的,而且这边的家长对47中很 ...
赞一个,非常认同你的看法。
2016/05/06回复
cocatcocat11楼
好热闹啊。我自从来广州读大学后就呆在天河,直到孩子读小学才搬到了越秀。其实越秀并不是只有小黑楼啊,慢慢淘,那些旧单位大院的房子还是很不错的,虽然旧,但安静,环境也好。越秀生活方便,车都不用开了。
2016/05/06回复
二皮二皮12楼
4750:
那是因为靠近天河,作为天河珠城副中心,不然能涨那么多,三万五顶天了。😷😷
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其实“工作在珠城,生活在越秀,走路即到”也不错呀
2016/05/06回复
平心而论,不谈直升还是派位,人文气息,生活节奏,基础配套这些确实越秀老城区好些
2016/05/06回复
二皮:
这个我就不知道。但珠江新城的菜市场肯定比东山的少,而且价格要更高。
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我对比过珠江牛塘西区和五羊的菜市场,说实话差不多
2016/05/06回复
coco1234:
刚才经过华康小学,看了一下上课情况,和东风东差距有点大。老师外型可以,但水平不咋地
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东风东沦落到和华康比?话说怎么经过可以看到上课情况?还能快速比较得出结论?操场外面看小朋友们上体育课?
2016/05/06回复
刚才经过华康小学,看了一下上课情况,和东风东差距有点大。老师外型可以,但水平不咋地 ...
东风东沦落到和华康比?话说怎么经过可以看到上课情况?还能快速比较得出结论?操场外面看小朋友们上体育课?
2016/05/06回复
coco1234:
你被人家看不起,不是因为你出身农村,而是因为你素质低没教养。不懂得尊重女性的男人永远也被别人看不起的。父母投资学位房投资的是孩子的将来,就是不想自己的孩子像你这种人一样。另外我很年轻,肯定不比你大很多。我就不信你永远年轻,就算年轻也只是幼稚。
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本不想在东山高素质富婆面前显出我low,以免影响屌丝群体的形象。先让我回忆一下高素质富婆之前的说过的话。1、买天河区首先面临的是幼儿园读书难的问题了吧?反正买学位房的父母首先考虑的是好的幼儿园,小学,中学在哪?怎么才能读上?我当时就是这么想的,要不惜一切代价让自己的孩子能享受到最优质的教育,上最好的学校。幼儿园我让女儿上东方红,小学上东风东,很满意。现在我们住的是花园小区,近地铁,中学也在附近,中午孩子还能回家午休,买学位房就是为了这些。大女儿也大学毕业了,上班也享受交通的便利。小女儿将来也考附近的高中,反正好的也在附近,中午也可以回家午休。
2、珠江新城我可真是看了好多年,商住混合的地方,乱,光污染严重,特别是地铁一到六点钟那个恐怖,我最后放弃了。我还是喜欢老东山,生活便利,书香气息浓厚。我住这小区很多人早几年都买了珠江新城的房子,不过后来搬回来住的很多,生活便利吖。刚才和女儿聊起学位房,女儿说东环和五羊都不是差学校吖。也是,现在五羊校长不就是前培正七中的副校长罗,难怪这么面熟。
3、你应该去看看广雅,培正这些百年名校,那种气氛,感受一下,嘻嘻。
4、人家家长要的是马上入驻老东山名校区,不要什么天河十年后的发展前景。我买的时候目标明确,入名校,没考虑将来房子的事,反正那房子有学位就行。
5、你那三套房涨上天也拿不到老东山区名校学位,懂不?
6、我住这里已经六万一方了,而且只要我愿意卖掉,但我可不会卖的,我留着自己将来的孙子用,嘻嘻。
7、几个房产中介在这干扰学位房概念,居心可测啦。
从我见到的7句话中,你除了show你是东山富婆的优越感,“要不惜一切代价让自己的孩子能享受到最优质的教育,上最好的学校”之外,我实在看不出你有对我等屌丝买天河还是买东山有任何建设性意见。
我承认我买过三套房子除了自身努力,还有很多运气成分。但我没有任何炫耀的意思,在那个帖子里面我说因为发不了帖,本来想说说其中的得失。有得也有失,说明我的决定并非都是正确的,何况三套加起来都不如东山的老破小,何足让你挂齿。
我承认我low,你又体现了你high到哪里,你的教养在哪里?不论是男女,不尊重别人的人永远不会得到别人的尊重。王侯将相宁有种乎?说得不好听一点,对于你这种自以为在东山锦城花园豪宅居住就高人一等的人老珠黄的老女人来说,即使送子女到东风东小学读书,也未必能high到哪里去。人不犯我,我不犯人。谁说屌丝就不可以逆袭了?不偷不抢,自力更生,我年轻所以不怕被你看低,呵呵,狗眼看人低,莫欺少年穷!
2016/05/06回复
观点不同,有话就好好说!干嘛人身攻击呢
2016/05/06回复
zlf01zlf0119楼
solodancer:
本不想在东山高素质富婆面前显出我low,以免影响屌丝群体的形象。先让我回忆一下高素质富婆之前的说过的话。1、买天河区首先面临的是幼儿园读书难的问题了吧?反正买学位房的父母首先考虑的是好的幼儿园,小学,中学在哪?怎么才能读上?我当时就是这么想的,要不惜一切代价让自己的孩子能享受到最优质的教育,上最好的学校。幼儿园我让女儿上东方红,小学上东风东,很满意。现在我们住的是花园小区,近地铁,中学也在附近,中午孩子还能回家午休,买学位房就是为了这些。大女儿也大学毕业了,上班也享受交通的便利。小女儿将来也考附近的高中,反正好的也在附近,中午也可以回家午休。2、珠江新城我可真是看了好多年,商住混合的地方,乱,光污染严重,特别是地铁一到六点钟那个恐怖,我最后放弃了。我还是喜欢老东山,生活便利,书香气息浓厚。我住这小区很多人早几年都买了珠江新城的房子,不过后来搬回来住的很多,生活便利吖。刚才和女儿聊起学位房,女儿说东环和五羊都不是差学校吖。也是,现在五羊校长不就是前培正七中的副校长罗,难怪这么面熟。3、你应该去看看广雅,培正这些百年名校,那种气氛,感受一下,嘻嘻。4、人家家长要的是马上入驻老东山名校区,不要什么天河十年后的发展前景。我买的时候目标明确,入名校,没考虑将来房子的事,反正那房子有学位就行。5、你那三套房涨上天也拿不到老东山区名校学位,懂不?6、我住这里已经六万一方了,而且只要我愿意卖掉,但我可不会卖的,我留着自己将来的孙子用,嘻嘻。7、几个房产中介在这干扰学位房概念,居心可测啦。从我见到的7句话中,你除了show你是东山富婆的优越感,“要不惜一切代价让自己的孩子能享受到最优质的教育,上最好的学校”之外,我实在看不出你有对我等屌丝买天河还是买东山有任何建设性意见。我承认我买过三套房子除了自身努力,还有很多运气成分。但我没有任何炫耀的意思,在那个帖子里面我说因为发不了帖,本来想说说其中的得失。有得也有失,说明我的决定并非都是正确的,何况三套加起来都不如东山的老破小,何足让你挂齿。我承认我low,你又体现了你high到哪里,你的教养在哪里?不论是男女,不尊重别人的人永远不会得到别人的尊重。王侯将相宁有种乎?说得不好听一点,对于你这种自以为在东山锦城花园豪宅居住就高人一等的人老珠黄的老女人来说,即使送子女到东风东小学读书,也未必能high到哪里去。人不犯我,我不犯人。谁说屌丝就不可以逆袭了?不偷不抢,自力更生,我年轻所以不怕被你看低,呵呵,狗眼看人低,莫欺少年穷!
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你不用跟这位大秀东山优越感的阿姨计较,我们来大胆推论下,她的小女儿去年小升初并且她的年龄在家长中还是小的,那么至少是30岁以前生娃的吧,就当30岁吧,那么今年43,然后她的大女儿已经大学毕业工作了,那么至少23吧。so得出的结果是,这位阿姨没上过大学。
2016/05/06回复
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