天河北已经颓势尽显，标杆楼盘芳草园只能排在珠城末流
133630635房产楼市
一点意外2016/09/12
精选回帖
sandra20110725 本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。
2016/09/13回复
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kkman123沙发Xiayu811203:
就跟珠江新城不塞车一样，每次去🐷城办事，要不是塞得寸步难行要不就是根本打不到车，还有一次还不容易叫了个滴滴，结果等了十几分钟眼看就到了，结果遇到拥堵路段，滴滴司机愤而取消订单，这还是在很多写字楼和住宅空置的情况下，可以想见将来入住人员越来越多的情况下🐷城得堵成啥样。主要是红绿灯路口太多太短了，我觉得🐷城的规划才是只顾眼前没考虑长远，将来绝对是个困扰🐷城的大问题。
查看原文工作日白天cdb肯定塞车，但晚上和周末就通畅很多，这对于大部分住在珠城的人来说这就足够了
2016/09/14回复
新羽2016
Kimmo4楼kkman123:
工作日白天cdb肯定塞车，但晚上和周末就通畅很多，这对于大部分住在珠城的人来说这就足够了
查看原文看时间段的，早上上班进城的车堵，晚上下班出城的车堵。但反方向还好，晚上过了晚高峰，基本跑车就可以出来飙车了（所以最近到处设置违章监控摄像头）。
所以如果是住在珠城，在外面上班，相当于错峰出行，还是ok的。早高峰时期，我有时候开车从东山回五山，尝试过所有可能性，最后发现还是绕道珠城是最快的。珠城虽然车多，但几条主干道都是大流量6-8车道设计，很少会堵死一动不动的。
现在珠城交通遇到最最最大的问题就是约租车，在早晚高峰，这些车辆占道停车等人，或者慢驶等人，很多时候占用了2-3条车道，仅剩一条车道通行，导致一些白领集中的写字楼大门对出路面形成“瓶颈位”，未了避让他们险象横生。这是最可恶的。目前解决的方法是设置人行道护栏，让这些车靠边停也无法上下客，或者说增加他们上下客的难度，但成效不大。这绝对是珠江新城，乃至广州市交通的恶疾，还需要交管部门想想更好的办法。
所以如果是住在珠城，在外面上班，相当于错峰出行，还是ok的。早高峰时期，我有时候开车从东山回五山，尝试过所有可能性，最后发现还是绕道珠城是最快的。珠城虽然车多，但几条主干道都是大流量6-8车道设计，很少会堵死一动不动的。
现在珠城交通遇到最最最大的问题就是约租车，在早晚高峰，这些车辆占道停车等人，或者慢驶等人，很多时候占用了2-3条车道，仅剩一条车道通行，导致一些白领集中的写字楼大门对出路面形成“瓶颈位”，未了避让他们险象横生。这是最可恶的。目前解决的方法是设置人行道护栏，让这些车靠边停也无法上下客，或者说增加他们上下客的难度，但成效不大。这绝对是珠江新城，乃至广州市交通的恶疾，还需要交管部门想想更好的办法。
2016/09/14回复
嘉宝baby5楼广州的购物商场集中在天河路，天河北去天河路步行就到，有人说未见过住珠城的人搬去天河北，我就是住天河北，如果你叫我去东区，西区，除凯旋新世界外，还没那个盘让我心动，觉得生活不方便，吃个饭都没什么选择。珠城也是看盘的。
2016/09/14回复
passmama
Xiayu811203
sandra20110725嘉宝baby:
广州的购物商场集中在天河路，天河北去天河路步行就到，有人说未见过住珠城的人搬去天河北，我就是住天河北，如果你叫我去东区，西区，除凯旋新世界外，还没那个盘让我心动，觉得生活不方便，吃个饭都没什么选择。珠城也是看盘的。
查看原文听过住珠城的妈妈让孩子去天河北上幼儿园，珠城幼儿园貌似不多，西区幼儿园尤其少。
2016/09/14回复
cccathy9910楼Kimmo:
说什么“颓势尽显”就夸张了，只能说是“成熟”了。一个区域“成熟”之后，炒家基本就已经获利退出了，高位把房子出给那些自住的人，然后去寻找下一个热点。而自住的人，你给他6w、7w也不会卖，更不会在哪里煽风点火。所以慢慢房价也就那样了。你看看以前环市东的老牌豪宅区淘金路就知道，涨幅能跟上GDP，但不会很夸张，也不再耀眼。天河北这么多年了，该炒的概念都炒遍了，有些房源都炒几手了，基本全都“熟”了，再炒就没意思了。安心住吧。另外，一个广州，是养不起第二个珠江新城的，其实珠江新城楼价快速拉升我觉得对平抑广州总体楼价是有益的。洪水泛滥是现实，如果让水留到刚需盘去，刚需再有钱，也比不上热钱，这只会伤人无数。而引导它流入豪宅市场，或者把它锁定在某些特定中心区域，却是个good idea。试想，一套400平米，单价12万的豪宅，锁定4800万热钱，如果这些钱用于购买总价200万的刚需房，可以买24套。4800万的豪宅未来炒到1个亿，普通市民也只不过多一点谈资而已，对民生毫无影响。但如果是200万的房子炒到420万，你自己想想，还买得起吗？在印钞机狂印的今天，我想这样引流也算是“限购”之外的上上策了。一来能够让广州有个“拿得出手”的地区，二来能把洪水圈起来防止泛滥伤人。所以一直以来，很多人都建议放开豪宅的限购，其实也是出于这种考虑吧。所以，其他地区就不要眼红了，这是在泄洪，牺牲小我而已。
查看原文谢谢你的分享 感觉阔然开朗。希望kimmo继续在妈网点评下去。
2016/09/14回复
ztyj200211楼Kimmo:
说什么“颓势尽显”就夸张了，只能说是“成熟”了。一个区域“成熟”之后，炒家基本就已经获利退出了，高位把房子出给那些自住的人，然后去寻找下一个热点。而自住的人，你给他6w、7w也不会卖，更不会在哪里煽风点火。所以慢慢房价也就那样了。你看看以前环市东的老牌豪宅区淘金路就知道，涨幅能跟上GDP，但不会很夸张，也不再耀眼。天河北这么多年了，该炒的概念都炒遍了，有些房源都炒几手了，基本全都“熟”了，再炒就没意思了。安心住吧。另外，一个广州，是养不起第二个珠江新城的，其实珠江新城楼价快速拉升我觉得对平抑广州总体楼价是有益的。洪水泛滥是现实，如果让水留到刚需盘去，刚需再有钱，也比不上热钱，这只会伤人无数。而引导它流入豪宅市场，或者把它锁定在某些特定中心区域，却是个good idea。试想，一套400平米，单价12万的豪宅，锁定4800万热钱，如果这些钱用于购买总价200万的刚需房，可以买24套。4800万的豪宅未来炒到1个亿，普通市民也只不过多一点谈资而已，对民生毫无影响。但如果是200万的房子炒到420万，你自己想想，还买得起吗？在印钞机狂印的今天，我想这样引流也算是“限购”之外的上上策了。一来能够让广州有个“拿得出手”的地区，二来能把洪水圈起来防止泛滥伤人。所以一直以来，很多人都建议放开豪宅的限购，其实也是出于这种考虑吧。所以，其他地区就不要眼红了，这是在泄洪，牺牲小我而已。
查看原文我早说了，天河北的学位是个无底洞，5年，10年都还是很夸张。天河北为啥可以不停的炒……一个重要的原因就是孩子不停的在生……还双倍的生……6年一个轮回，学位概念始终存在……反正华阳和龙口西已经炒出名声了……降不下去的，众多家长趋之若鹜。5年前就在炒，现在还在炒……未来还是会炒，除非学校搬走。珠江新城现在说来说去就是就是什么商务，豪宅，什么CBD，但是，然并卵。住家和这些有什么关系？
2016/09/14回复
ztyj200212楼sandra20110725:
听过住珠城的妈妈让孩子去天河北上幼儿园，珠城幼儿园貌似不多，西区幼儿园尤其少。
查看原文珠江新城是培育商务人士的地方，不培养宝宝
2016/09/14回复
ztyj200213楼幸运水:
珠城有什么好？1.晚上酒吧街乱哄哄嘈哄哄，好似城中村大排档；2.珠城长期塞车；3.珠城楼宇设计密集，户户开空调，形成热岛！4.没有肉菜市场，肉菜生鲜度有限！
查看原文你说对了，容积率是硬伤。楼太密
2016/09/14回复
嘉宝baby14楼sandra20110725 发表于 2016-09-14 19:56
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广州的购物商场集中在天河路，天河北去天河路步行就到，有人说未见过住珠城的人搬去..
2016/09/14回复
我的小奔我的宝15楼bluewienna:
珠江新城是新城，国家级的CBD，天河北相对较旧，自然比不了，从投资角度肯定珠江新城更有优势，问题是萝卜青菜各有所爱，没必要捧珠江新城踩天河北吧，对于普通人来说，首先是量力而行，惦量有多少钱才考虑买哪儿，为学位房，很多人还是会选择天河北或越秀，只有哪都买得起的人，才有资格在珠江新城和天河北和越秀中间作选择，当然，中介是最爱珠心了
查看原文你说的最客观！😀
2016/09/14回复
maobazi186016楼passmama:
天河北看来是没戏了走下坡路了，学位比不上东山，房价比不上猪城，论发展更是没有，广州现在重点在金融城和琶洲，天河北有的只是吃点老本，要是没有47中，天河北还不知道被拉开多远，现在的人都是讲居住舒适度和学位的平衡，不会一味的追求为了学住小破，那样对小孩发展没什么用。
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2016/09/14回复
