我也拍了一套，交流下

以前问过珠江新城那家房管局的税局，拍卖来的个税都是3个点，其他的跟二手房政策一样，也没啰嗦什么你申请减免我申请减免的

淘宝拍卖我成功拍了两次，不是广州。第一个拍了一个很便宜的民房，国有划拨，拍下来了，然后去税局一查，要交土地出让金比拍卖价还高的多，晴天霹雳，我还想要，但是家人都不同意，没办法，之后不付尾款，违约了，法院给了一个裁定书，说所有后果包括差价都由我承担。幸亏差不多几个月后拍卖价格更高了，我解套了。第二次拍了个住宅，拍下来也不便宜，去报税，才开始问了法院说没有原始发票，我网上查的应该按3%交税。办房产证的时候，去查档竟然所有资料原始发票齐全，要交差价20%，而原价非常便宜，差价20%相当于拍卖价的16%了，又是一个晴天霹雳，悲剧了。问了以后，不敢去真正报税，我们两个人中午去房产局外面坐了好久，再次弃拍那是不可能的了。不过辛亏后来结局还可以，现在房价也涨了很多。买法院拍卖房产，一定要了解是否交吉，我买的都是交吉的。还有税费实在是太坑了，不到真正交税的时候你根本算不清，你不是业主税局不会给你资料，你也问不到。拍卖前要有心理准备啊！现在我是没有信心去买拍卖房产了，玩的就是心跳，心脏一定要好，分分钟吐血。

去年11月在淘宝拍卖那也拍了套房子，乡下县城的。前面的过程都蛮愉快的，就是到交税那一块居然是按差价的20%来交个税（房管局调出来的档案上有原来的交易价），找了几个地税的人以及打了12366几次，均是这个说法。没办法之下只好啃了个税这一块，税费大约是成交价的10%。再到1月中到服务中心递资料过户，居然说房子没解封，解封需要3-4个工作日，（12月初已经跑过一次服务中心当时是有法院的工作人员陪同并告知房子已经解押解封才调档的，税费是12月底缴交的。）当时我就晕了，要求她们特殊处理，我要求当天就办过户。好在那个工作人员很给力，也找了她的上级帮我处理，花了一个上午把资料交上并拿到回执，现在等领新的房产证。我觉得吧，如果真的想要找司法拍卖房，一定一定要事先了解清楚房子状况是否能交吉，税费大约要去到多少，是否在自己的接受范围。（实话说，按我的理解，在广州原来买房个税是成交价的一个点（满2非唯一）。而乡下这房居然是按差价的20%，也不同意按司法拍卖成交价的3%，说是调档里有交易发票，没有发票资料的情况下才能按3%）

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