淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录
153772308房产楼市
沫沫图腾一方面由于最近确实房子没什么进展，所以后期更新很慢，另一方面，很多私信问的问题，基本上都可以从帖子里面找到答案的。因为帖子是自己随心写的，比较乱，篇幅拉的也比较长，所以为方便更多麻油更快捷Get到所有有效的信息，搭电梯更方便阅读。
便捷电梯直达（点击具体楼层直达）
1、司法拍卖前的准备工作以及拍卖经历 5楼
2、如何在网上了解司法拍买房的信息以及拍买房的禁忌 61楼
3、房子一般是什么情况导致需要被拍卖 65楼
4、司法拍卖流程 66楼
5、房拍到，钱怎么解决？ 67楼
6、去银行贷款的奇葩经历 86楼
7、交尾款咯 94楼
8、催法院出裁定书 96楼
9、去房管局缴税、过户 139楼
9.1 报税需要哪些资料 140楼
9.2 司法拍卖房怎么计税 168楼 220楼
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自己本身就是淘宝资深爱好者，很爱在淘宝这逛那逛，应该是14~15年的时候发现了司法拍卖这个版块，之前没太留意看，只是单纯的觉得上面的东西实在便宜，渐渐到了适龄年龄，要考虑结婚买房大事的时候才热烈关注这块。
因为手头的预算不多，当初只考虑二手房，一个二手房比新房便宜，二个可以暂时解决刚需问题，等后面有预算了再装修，今年3月份开始，在二手房市场上也看了十几套房子，看房子的剧烈感想就是：为什么房价这么高？房子也不见得有多好。在番禺广场二手房已经均价2w2~2，在桥南看了华景新城也是差不多是这个价，市桥的房子稍微便宜一点，但都是9几年的比较老。
拍那套司法拍卖房也算缘分吧，其实我也只看过那一套司法拍卖房，而且还是鬼使神差去的，我记得我上去敲门的时候心跳的很快，因为我不知道里面住没住人，住的什么人，会不会怎么样我。结果我敲了一会儿门，里面还真有人住，聊天才知道业主不在这住，因为欠债他怕人追债，早没住这，租给了3个男生，当然参观了下房子，房子除了朝向不太好，旧一点，性价比没什么可说的。
2018/01/18
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landy梅
ljqljq5
小冰妈咪4楼沫沫图腾:
淘宝现在没有三拍的，一般是一拍，二拍（一拍的8折或者8.5折），变卖（法院负责清场，按照二拍的价格起拍）所以说现在的老赖，不要指望没有人拍你的房子用资抵债，现在法院会动其所能来打压的，变卖就很多人拍了，毕竟法院清场，很多人趋之若鹜。
查看原文亲，变卖的都负责清场吗？为什么我在淘宝上看中的一套变卖的房子写着不负责清场呀，是需要找法官求证吗
2018/08/29回复
饕饕妈
liumeiqin
沫沫图腾楼8楼小冰妈咪:
亲，变卖的都负责清场吗？为什么我在淘宝上看中的一套变卖的房子写着不负责清场呀，是需要找法官求证吗
查看原文以宝贝详情里面的描述为准，里面说了不负责清场那就是不清场了。
2018/10/10回复
knife1983
开心仔zz
加加加加加lll11楼最近也看了套很想拍，但是上面写连安排去现场看房都没得预约，国庆去了趟那个拍卖的地址，主人家自己在住，男主不在，他女儿和老妈开的门，跟他家人沟通还算挺好的，说生意失败要拍房，他们还在筹款能筹到就不拍，要是最后真的拍了她们也愿意搬出去！最好那人女儿还给了业主电话给我！这两天打电话跟业主沟通，态度强硬，说不会给拍的，就算拍了他们家也不会搬走……说法院也管不了他……像这种情况是不是就不能拍了呀😭😭还挺喜欢那套房子的人留意了一段时间！最后一询价法拍的贷款，需要缴2个点担保费，贷款首套要上浮20%😩😩算下来费用也不少了，还没算税费杂七杂八的，现在七上八下，不知道咋整好了！那房子的拍卖价比市价便宜一百多万
2018/10/11回复
沫沫图腾楼12楼加加加加加lll:
最近也看了套很想拍，但是上面写连安排去现场看房都没得预约，国庆去了趟那个拍卖的地址，主人家自己在住，男主不在，他女儿和老妈开的门，跟他家人沟通还算挺好的，说生意失败要拍房，他们还在筹款能筹到就不拍，要是最后真的拍了她们也愿意搬出去！最好那人女儿还给了业主电话给我！这两天打电话跟业主沟通，态度强硬，说不会给拍的，就算拍了他们家也不会搬走……说法院也管不了他……像这种情况是不是就不能拍了呀😭😭还挺喜欢那套房子的人留意了一段时间！最后一询价法拍的贷款，需要缴2个点担保费，贷款首套要上浮20%😩😩算下来费用也不少了，还没算税费杂七杂八的，现在七上八下，不知道咋整好了！那房子的拍卖价比市价便宜一百多万
查看原文这种有风险并且有代价的事情还是要自己拿主意，如果你是一个人，问问自己能不能承受户主不配合、贷款成本增加的风险，有没有时间去安排所有的一切，如果你是一家人拍，和其他家庭成员商量好。差价一百多万还是有冒风险的理由，如果你迫切想买，建议多花点时间跟户主沟通下，因为贷款成本你是改变不了的，如果少了户主不配合的担忧，应该为争取这套房子加分很多。
2018/11/08回复
zhhziva
queenie182514楼:
请问这种去哪里买
2018/11/21回复
知之他爸15楼青春iibamboo:
淘宝拍卖我成功拍了两次，不是广州。第一个拍了一个很便宜的民房，国有划拨，拍下来了，然后去税局一查，要交土地出让金比拍卖价还高的多，晴天霹雳，我还想要，但是家人都不同意，没办法，之后不付尾款，违约了，法院给了一个裁定书，说所有后果包括差价都由我承担。幸亏差不多几个月后拍卖价格更高了，我解套了。第二次拍了个住宅，拍下来也不便宜，去报税，才开始问了法院说没有原始发票，我网上查的应该按3%交税。办房产证的时候，去查档竟然所有资料原始发票齐全，要交差价20%，而原价非常便宜，差价20%相当于拍卖价的16%了，又是一个晴天霹雳，悲剧了。问了以后，不敢去真正报税，我们两个人中午去房产局外面坐了好久，再次弃拍那是不可能的了。不过辛亏后来结局还可以，现在房价也涨了很多。买法院拍卖房产，一定要了解是否交吉，我买的都是交吉的。还有税费实在是太坑了，不到真正交税的时候你根本算不清，你不是业主税局不会给你资料，你也问不到。拍卖前要有心理准备啊！现在我是没有信心去买拍卖房产了，玩的就是心跳，心脏一定要好，分分钟吐血。
查看原文您第二次，税务局最后是交了多少税呢？
2018/12/24回复
jane0759201016楼留印学习
2019/02/17回复
yuson_yan
guanzheng
|duan_297719楼Rimini:
我买的房，业主要50万才肯搬，哎，没一件顺利的
查看原文司法拍卖的那种不是基本上都是被法院查封了吗？
2019/03/21回复
|duan_297720楼最后买了吗？
2019/03/21回复
