本人预言：从今算起三年内，全广州涨幅最高的片区将是南沙蕉门河中心区，没有之一！

你们好像在这辩了一天😳

2018/02/10回复

不好意思我又要强势插入了！看了n楼，我基本看明白了，楼主的题目应该是说南沙蕉门河区域未来3年是广州涨幅最大的区域，并且用了N多楼说明了南沙未来的发展潜力。在此，我又要提醒下楼主，抛开你对题目的明确化、标的选择的具体化、房价呈现的标准化等等问题，也许你又走偏了或者说论据非常不完整。诚然，南沙潜力巨大，但是一个地方的房价涨幅，与金融政策、限购政策、人口发展、土地供应、引入开发商档次、产业发展、配套建设等因素密不可分，而你几乎只围绕着其中两到三点（产业发展、配套建设等两到三点）反复举证，但是却忽视了其他因素。例如限购政策，限购政策导致一手房双合同，二手房并不存在双合同，一手房利空而相对二手房影响中性，而南沙一手房远多于二手房，则对南沙不利。再则由于限购政策导致的房票问题，更多人选择利用手中有限的房票买入更贵更市中心的物业，对南沙亦不利。而谈到土地供应，南沙属于巨量供应，而某些地区供应极少甚至为0，即使在GDP发展差于南沙的区域，有可能由于供应的问题，导致可能房价涨幅反超南沙甚至蕉门河区域，例如琶洲地区或者万博。当然，南沙未来三年的产业发展和配套建设确实是规划的亮点，但是是否能如期落实，也是要打一个大大的问号。友情提醒兄弟，广州的政策规划和执行力度远弱于深圳，这是任何一个规划区域都要面对的潜在风险。——总之，看问题先要明确问题，然后制定标准，之后再全面考虑。谢谢！

2018/02/10回复

兰心妈妈4楼

南沙网签好象限价定得太低，买一手楼首付比例相应增多，在这点上买二手楼反而有优势。

2018/02/10回复

蕉门霸王花楼5楼

Alwaysray:

不好意思我又要强势插入了！看了n楼，我基本看明白了，楼主的题目应该是说南沙蕉门河区域未来3年是广州涨幅最大的区域，并且用了N多楼说明了南沙未来的发展潜力。在此，我又要提醒下楼主，抛开你对题目的明确化、标的选择的具体化、房价呈现的标准化等等问题，也许你又走偏了或者说论据非常不完整。诚然，南沙潜力巨大，但是一个地方的房价涨幅，与金融政策、限购政策、人口发展、土地供应、引入开发商档次、产业发展、配套建设等因素密不可分，而你几乎只围绕着其中两到三点（产业发展、配套建设等两到三点）反复举证，但是却忽视了其他因素。例如限购政策，限购政策导致一手房双合同，二手房并不存在双合同，一手房利空而相对二手房影响中性，而南沙一手房远多于二手房，则对南沙不利。再则由于限购政策导致的房票问题，更多人选择利用手中有限的房票买入更贵更市中心的物业，对南沙亦不利。而谈到土地供应，南沙属于巨量供应，而某些地区供应极少甚至为0，即使在GDP发展差于南沙的区域，有可能由于供应的问题，导致可能房价涨幅反超南沙甚至蕉门河区域，例如琶洲地区或者万博。当然，南沙未来三年的产业发展和配套建设确实是规划的亮点，但是是否能如期落实，也是要打一个大大的问号。友情提醒兄弟，广州的政策规划和执行力度远弱于深圳，这是任何一个规划区域都要面对的潜在风险。——总之，看问题先要明确问题，然后制定标准，之后再全面考虑。谢谢！

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谢谢提醒，我在帖子里所列举的蕉门河中心区的楼盘，已全部是二手房了，并无一手楼（商办除外，但商办并不列入本帖主题范围）。

2018/02/10回复

蕉门霸王花楼6楼

乐乐妈妈lelele:

你们好像在这辩了一天😳

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哈哈哈，她一直复读刷屏，我不辩不行啊。不过确有收获，两者已达成关键共识了：她今晚主动举例说明，广州必如东京，广州未来的最精华都心带将布局在南沙滨海临港区。
剩下的分歧只是枝节的时间长度问题罢了。😄😄😃

2018/02/10回复

蕉门霸王花楼7楼

兰心妈妈:

南沙网签好象限价定得太低，买一手楼首付比例相应增多，在这点上买二手楼反而有优势。