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市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

175055483房产楼市

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼
1970/01/01回复
彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000,我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉?~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000,但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4,距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米,但比较纠结。对面都是田,有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimumbaozimum297楼
71              番禺区市桥中心小学        1994年6月72              番禺区石楼镇中心小学        1996年7月73              番禺区市桥东城小学        2000年11月74              番禺区沙湾镇中心小学        2002年1月75              番禺区市桥德兴小学        2003年8月76              番禺区市桥南阳里小学        2003年8月77              番禺区北城小学        2004年6月78              番禺区石碁镇中心小学        2004年6月79              番禺区钟村中心小学        2005年1月80              广州市祈福英语实验小学        2006年1月81              番禺区南村镇中心小学        2006年1月82              番禺区新造镇中心小学        2006年1月83              番禺区执信中学附属小学        2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份,供大家参考。
2011/07/23回复
帮你顶下贴!
2015/08/18回复
全部回帖
江梁:
有一间,我的对门,同样结构,同样8楼,业主放30万。只是有16年楼龄了。年前想介绍朋友买,砍他28万的,只是他说户口问题没谈妥。
查看原文
在哪里?多大?我想要啊
2011/03/01回复
hyweb51:
fh 呵呵,我也觉得不错.只是孩子可能小,见到同学围在一起就不乐意进教室了.
查看原文
慢慢来,我囡刚去时也一样的.当时我也纠结,后来自己放松心态,就好多.
2011/03/03回复
小芊芊妈咪:
在哪里?多大?我想要啊
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我也去找过,但可能不卖了.
2011/03/03回复
买个三房的近地铁,有小区,最好有好点的幼儿园。请问是番禺广场还是市桥的性价比高呢?不知道有无推荐楼盘哈~~
话说在体育中心这边上班,是不是住番禺会太远呢?
2011/03/03回复
留印,学习下
2011/03/03回复
炒房团连长:
市桥中学,共10所。广东省仲元中学广东省番禺中学广州市禺山高级中学市桥中学东风中学侨联中学沙头中学新英豪中英文中学星海中学侨城中学
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市桥城区六所公立初中是桥城中学、东风中学、实验中学(原市桥中学)、桥联中学和桥兴中学。
2011/03/04回复
SHANMA5858:
市桥城区六所公立初中是桥城中学、东风中学、实验中学(原市桥中学)、桥联中学和桥兴中学。
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漏了星海中学。
2011/03/04回复
LZ请继续介绍……
谢谢
2011/03/05回复
py2228py222810楼
据我了解,市桥除了村入边的小学,东兴小学以外,其他小学都是省一级小学吧
2011/03/06回复
py2228:
据我了解,市桥除了村入边的小学,东兴小学以外,其他小学都是省一级小学吧
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说得好。

我觉得,富都小学就象东川路小学,至少已经有这个苗头。东环路就象10几20年前的环市东路。

本人强烈要求富都小学立即申请省一级小学的称号。
2011/03/06回复
xuyang1668:
连长贴的中学名单中前3所是高中,原来的市桥中学今年已经改为番禺实验中学招收高中学生,名单中还少了桥兴中学。另外富都小学的资料是05年的,个人认为参考价值不大个人建议,各位妈妈如果想知道学校的情况应该多向番禺妈妈了解,网上的信息可能太长时间不更新了[ 本帖最后由 xuyang1668 于 2011-2-22 08:33 编辑 ]
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请XUYANG妈多介绍一些情况。尤其是市桥市区的这几所小学的情况,请重点介绍介绍。

我多嘴问一句,2006年富都小学已是市一级小学了,那么5年之后应该是省一级了吧?
2011/03/06回复
hyweb51hyweb5113楼
炒房团连长:
说得好。我觉得,富都小学就象东川路小学,至少已经有这个苗头。东环路就象10几20年前的环市东路。本人强烈要求富都小学立即申请省一级小学的称号。
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这么牛,不敢想.呵呵.

希望BB上学时老师能素质高些,不管是不是省一级.

在小学生版看到小学一年级的作业,越秀区的省一级就是跟其他不一样,灵活又省时.而不是一味S学,就像我们读书时一样.
2011/03/07回复
hyweb51hyweb5114楼
gumengchu16:
买个三房的近地铁,有小区,最好有好点的幼儿园。请问是番禺广场还是市桥的性价比高呢?不知道有无推荐楼盘哈~~话说在体育中心这边上班,是不是住番禺会太远呢?
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地铁25分钟,比市区很多地方都快啦.我们以前住海珠区还要二号转三号,看着近,比现在三号线直达时间还长一些,而且现在不用挤在门口上不去.
2011/03/07回复
囡生病了,最近偷懒了.
2011/03/07回复
请问番禺有无说对同一套房子,5年或者6年才派一个学位的
2011/03/08回复
虫宝贝:
请问番禺有无说对同一套房子,5年或者6年才派一个学位的
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会这样的,所以买前要弄清楚
2011/03/08回复
续,
9月份康乐大街39万那套没买成,是LG嫌人太旧. 真可惜!楼层低,面积大,带学位,不用中介费!凑齐了,就等LG点头就好了.结果……

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 10:58 编辑 ]
2011/03/09回复
11月份,中介有带看1间丹桂园的,63方,四楼,靠捷进路,社区医院上面.,一手业主,开价33万. 我说可以接受,让中介去了解详细.
结果人家反价了,最低要35万.
我最讨厌反价的!我不要了!
2011/03/09回复
断续看
12月初,捷进二路,靠路边无小区楼6楼,非顶楼75方,34。5万,证没过5年,我都看好了,单价低。当时LG又在出差。又要等他回来拍板。

当时有2家看中的,我和另外一家,另一家开价低5000,卖家就想卖给我,硬拖着等了5天。期间我还让ZDY的同事去了解过,学位还算保证,就是有欠费,楼下5楼长期无人住,而且楼下水道堵塞,要维修下水道但找不到业主签名付款。

我LG回来后,一看十分不喜欢。单体楼,靠马路,楼道不好,反正就是怎么都不行。只好作罢!

此套第二天就成交了!

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:12 编辑 ]
2011/03/09回复
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