市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记
175879483房产楼市
虫太太猪妈妈但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.
2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.
7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.
7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.
7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.
7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!
8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.
第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.
第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!
第8间,算是在路上撞到的.
9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.
9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.
和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-2-17 15:41 编辑 ]
2011/02/17
精选回帖
142楼1970/01/01回复
炒房团连长232楼彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。
2011/03/11回复
baozimum297楼71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。
2011/07/23回复
xaug898733804475楼帮你顶下贴！
2015/08/18回复
全部回帖
py2228
炒房团连长板凳py2228:
据我了解，市桥除了村入边的小学，东兴小学以外，其他小学都是省一级小学吧
查看原文说得好。
我觉得，富都小学就象东川路小学，至少已经有这个苗头。东环路就象10几20年前的环市东路。
本人强烈要求富都小学立即申请省一级小学的称号。
我觉得，富都小学就象东川路小学，至少已经有这个苗头。东环路就象10几20年前的环市东路。
本人强烈要求富都小学立即申请省一级小学的称号。
2011/03/06回复
炒房团连长4楼xuyang1668:
连长贴的中学名单中前3所是高中，原来的市桥中学今年已经改为番禺实验中学招收高中学生，名单中还少了桥兴中学。另外富都小学的资料是05年的，个人认为参考价值不大个人建议，各位妈妈如果想知道学校的情况应该多向番禺妈妈了解，网上的信息可能太长时间不更新了[ 本帖最后由 xuyang1668 于 2011-2-22 08:33 编辑 ]
查看原文请XUYANG妈多介绍一些情况。尤其是市桥市区的这几所小学的情况，请重点介绍介绍。
我多嘴问一句，2006年富都小学已是市一级小学了，那么5年之后应该是省一级了吧？
我多嘴问一句，2006年富都小学已是市一级小学了，那么5年之后应该是省一级了吧？
2011/03/06回复
hyweb515楼炒房团连长:
说得好。我觉得，富都小学就象东川路小学，至少已经有这个苗头。东环路就象10几20年前的环市东路。本人强烈要求富都小学立即申请省一级小学的称号。
查看原文这么牛,不敢想.呵呵.
希望BB上学时老师能素质高些,不管是不是省一级.
在小学生版看到小学一年级的作业,越秀区的省一级就是跟其他不一样,灵活又省时.而不是一味S学,就像我们读书时一样.
希望BB上学时老师能素质高些,不管是不是省一级.
在小学生版看到小学一年级的作业,越秀区的省一级就是跟其他不一样,灵活又省时.而不是一味S学,就像我们读书时一样.
2011/03/07回复
hyweb516楼gumengchu16:
买个三房的近地铁，有小区，最好有好点的幼儿园。请问是番禺广场还是市桥的性价比高呢？不知道有无推荐楼盘哈~~话说在体育中心这边上班，是不是住番禺会太远呢？
查看原文地铁25分钟,比市区很多地方都快啦.我们以前住海珠区还要二号转三号,看着近,比现在三号线直达时间还长一些,而且现在不用挤在门口上不去.
2011/03/07回复
虫宝贝
虫太太猪妈妈楼10楼续,
9月份康乐大街39万那套没买成,是LG嫌人太旧. 真可惜!楼层低,面积大,带学位,不用中介费!凑齐了,就等LG点头就好了.结果……
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 10:58 编辑 ]
9月份康乐大街39万那套没买成,是LG嫌人太旧. 真可惜!楼层低,面积大,带学位,不用中介费!凑齐了,就等LG点头就好了.结果……
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 10:58 编辑 ]
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼11楼11月份,中介有带看1间丹桂园的,63方,四楼,靠捷进路,社区医院上面.,一手业主,开价33万. 我说可以接受,让中介去了解详细.
结果人家反价了,最低要35万.
我最讨厌反价的!我不要了!
结果人家反价了,最低要35万.
我最讨厌反价的!我不要了!
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼12楼断续看
12月初，捷进二路，靠路边无小区楼6楼，非顶楼75方，34。5万，证没过5年，我都看好了，单价低。当时LG又在出差。又要等他回来拍板。
当时有2家看中的，我和另外一家，另一家开价低5000，卖家就想卖给我，硬拖着等了5天。期间我还让ZDY的同事去了解过，学位还算保证，就是有欠费，楼下5楼长期无人住，而且楼下水道堵塞，要维修下水道但找不到业主签名付款。
我LG回来后，一看十分不喜欢。单体楼，靠马路，楼道不好，反正就是怎么都不行。只好作罢！
此套第二天就成交了！
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:12 编辑 ]
12月初，捷进二路，靠路边无小区楼6楼，非顶楼75方，34。5万，证没过5年，我都看好了，单价低。当时LG又在出差。又要等他回来拍板。
当时有2家看中的，我和另外一家，另一家开价低5000，卖家就想卖给我，硬拖着等了5天。期间我还让ZDY的同事去了解过，学位还算保证，就是有欠费，楼下5楼长期无人住，而且楼下水道堵塞，要维修下水道但找不到业主签名付款。
我LG回来后，一看十分不喜欢。单体楼，靠马路，楼道不好，反正就是怎么都不行。只好作罢！
此套第二天就成交了！
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:12 编辑 ]
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼13楼同日，有单富华西路的7楼，63方，38万，证未过5年，17年楼龄了，带北城小学，小区。我LG看中了，让中介去谈介，结果即使一次性付款也只能便2000，37。8万。
也太离谱了吧，就想再等等看看！
也太离谱了吧，就想再等等看看！
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼14楼过完春节，我一直没心思去看楼。
16日下午，我发此贴前一天，一中介给我电话，说康乐园一间小面积很笋，乍听，我喜上心头。
结果，65方，4楼，52万，TMD！也太可爱了吧！7个月间，升了14万，去年8月份65方，6楼，谈到才37万就可以成交的。
我大受刺激了！这炒房的钱太好赚了，来得太快，太直接了！
16日下午，我发此贴前一天，一中介给我电话，说康乐园一间小面积很笋，乍听，我喜上心头。
结果，65方，4楼，52万，TMD！也太可爱了吧！7个月间，升了14万，去年8月份65方，6楼，谈到才37万就可以成交的。
我大受刺激了！这炒房的钱太好赚了，来得太快，太直接了！
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼15楼当晚和LG理论了一番，数尽他的不是，他真的是我买房的拌脚石，要不是他，我至于落到今天的地步吗？最后，达成共识：下次只要我看中的，我不用他同意，就可以直接出手了。
17日，我就发此贴留念！
断续我的看房！
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:22 编辑 ]
17日，我就发此贴留念！
断续我的看房！
[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:22 编辑 ]
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼16楼17日，我主动打电话给中介。
问丹桂园4楼35万和富华西路7楼38万那2家是否还卖，我都吃回头草，还想我怎么样？结果，人家不愿意敢，35万那家人家不想买，要买就开41万；38万那家也不卖了，如果真想要就要42万实收。
我的妈呀，太欺负人了！
问丹桂园4楼35万和富华西路7楼38万那2家是否还卖，我都吃回头草，还想我怎么样？结果，人家不愿意敢，35万那家人家不想买，要买就开41万；38万那家也不卖了，如果真想要就要42万实收。
我的妈呀，太欺负人了！
2011/03/09回复
mezuka17楼不知道楼主找哪个中介，丹桂园应该没涨得这么快的。
年前12月份（开始装修）混合结构，6楼2房，70方，30+万
现在正在装修的框架结构3楼，2房，35w
之前顶楼7楼混合结构，70方，听说28w考虑放盘
年前12月份（开始装修）混合结构，6楼2房，70方，30+万
现在正在装修的框架结构3楼，2房，35w
之前顶楼7楼混合结构，70方，听说28w考虑放盘
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼18楼我转战北丽园，好歹人家北丽园10年还全部读中心小学呢！但听说不是年年都读中心的，所以我之前一直不想选就是此理！但时至今日，无计可施了！
但我的天啊，自从北丽园10年全体可入读中心小学后，楼价大涨！
我8月份刚看房时，看过一个53方的，才28万。
可现在，53方，4楼，38万，（此房我年前11月份左右看过，当时才开价33万的），卖了半年都没卖出去的，结果，现在身价升了。38万！而且可以说是旧得不能再旧的，接近毛坏，而且只有一房的。
另一套72方，48万，3楼，3街，一手，要补地价，73元/方，22年楼
还有一套，60方42万，2楼，非一手，证未够5年，全额营业税，22的上楼。
如果自住，60方，42万那套很好的，装修很新，不用装修就可以入住的，在8街，有兴趣可以去看看，实用面积超大！加上6街打后的楼属于二期的，楼龄只有18年左右，不像
但我的天啊，自从北丽园10年全体可入读中心小学后，楼价大涨！
我8月份刚看房时，看过一个53方的，才28万。
可现在，53方，4楼，38万，（此房我年前11月份左右看过，当时才开价33万的），卖了半年都没卖出去的，结果，现在身价升了。38万！而且可以说是旧得不能再旧的，接近毛坏，而且只有一房的。
另一套72方，48万，3楼，3街，一手，要补地价，73元/方，22年楼
还有一套，60方42万，2楼，非一手，证未够5年，全额营业税，22的上楼。
如果自住，60方，42万那套很好的，装修很新，不用装修就可以入住的，在8街，有兴趣可以去看看，实用面积超大！加上6街打后的楼属于二期的，楼龄只有18年左右，不像
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼19楼mezuka:
不知道楼主找哪个中介，丹桂园应该没涨得这么快的。年前12月份（开始装修）混合结构，6楼2房，70方，30+万现在正在装修的框架结构3楼，2房，35w之前顶楼7楼混合结构，70方，听说28w考虑放盘
查看原文是吗？以上的楼还在卖吗？给我个中介电话，我找他去！
2011/03/09回复
虫太太猪妈妈楼20楼现在我都无心看房了，腻死我了！越看越烦，还好我不是刚刚需的那种，我真的要是急着买房住的，我非疯癫不可。
不过也是的，看我小区的楼就知道了。
看我我隔壁单元，08年一手入货时81万，毛坏，125方，简单装修后，放售。
09年9月份，我开始装修时，他放在128万，一直都有人来看，但无成交。
10年5月小区新楼开盘，带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价，叫到138万！无成交！
10年月8月份，新楼双开盘，带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交，10月有人入住，我打听才知成交价150万净收！
2年不到赚了150-10（很简单装修，约用）-81-3万（当初交易费用和维修基金）=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的，当时可以2成的。也即说用20万的资本，2年赚56万左右！
真的神一般！我彻底眼红了！
不过也是的，看我小区的楼就知道了。
看我我隔壁单元，08年一手入货时81万，毛坏，125方，简单装修后，放售。
09年9月份，我开始装修时，他放在128万，一直都有人来看，但无成交。
10年5月小区新楼开盘，带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价，叫到138万！无成交！
10年月8月份，新楼双开盘，带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交，10月有人入住，我打听才知成交价150万净收！
2年不到赚了150-10（很简单装修，约用）-81-3万（当初交易费用和维修基金）=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的，当时可以2成的。也即说用20万的资本，2年赚56万左右！
真的神一般！我彻底眼红了！
2011/03/09回复
